Решение № 2-584/2018 2-584/2018 ~ М-590/2018 М-590/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-584/2018

дело №2- 514/5-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истца ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2011 года после смерти супруга ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству о праве на наследство, жилой дом расположен на земельном участке площадью 545 кв.м. Ранее указанный жилой дом ее супругу ФИО4 принадлежал на основании договора дарения от 04.02.1993 года, по которому его мать ФИО5 подарила сыну ФИО4 данный жилой дом. Постановлением главы администрации ЖО г.Курска от 27.11.2006 года № был произведен выдел домовладения № по <адрес><адрес> и за домовладением закреплен земельный участок площадью 545 кв.м. Земельный участок сформирован, сведения о границах и уточненной площади земельного участка внесены в сведения ГКН. Полагает, что она, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка. На основании изложенного просила ее исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.64 и 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2011 года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 на основании договора дарения жилого дома от 04.02.1993 года, по которому данный жилой дом ему подарила мать ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону от 18.02.2011 года, договором купли-продажи домовладения от 04.02.1993 года.

В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В силу п.1,2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеперечисленных правовых норм, применительно к заявленному спору, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Таким образом, истцу ФИО1 вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение, то есть право пользования земельным участком перешло к ней в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Следовательно, истец ФИО1 в силу закона приобрела право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно межевому плану, подготовленному 07.07.2015 года кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадь спорного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 545 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его месторасположение, площадь, границы определены, что подтверждается вышеуказанным межевым планом.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

Так, согласно п.1,2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, как и здания, сооружения отнесены к недвижимым вещам. Жилой <адрес><адрес><адрес> на праве собственности зарегистрирован за истцом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному 07.07.2015 года кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 11 июля 2018 года.

Судья Е.А. Бокадорова.