Апелляционное определение № 33-2831/2026 от 9 марта 2026 г.

Судья Амирова Д.М.

УИД: 61RS0023-01-2025-003135-25

Дело № 33-2831/2026

№ 2-2656/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Хомич С.В., Корецкого А.Д.

при секретаре Туаевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН к Г.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты, по апелляционной жалобе Г.А.А. на решение Шахтинского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обратился в суд с иском к Г.А.А., ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Администрацией АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и К.А.А. заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 494,90 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под одноэтажным зданием лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин (которое находилось в момент заключения договора аренды в его собственности). Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с приобретением Г.А.А. у К.А.А. в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание - лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за Г.А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с приобретением Т.А.Г. у Г.А.А. в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за Т.А.Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п. 3.2 договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на Ответчика возложено обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в размере 313 395,95 руб., За несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА начислены пени в размере 382 645,41 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Г.А.А. задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по арендной плате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, включительно, в размере 313 395,95 руб., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 382 645,41 руб., а всего в размере 696 041,36 руб.

Решением Шахтинского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворены.

В апелляционной жалобе Г.А.А. просит решение суда отменить и принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не был надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, ответчик фактически был лишен права на предоставление доказательств, в том числе заявить о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществлен переход к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.

После перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Гл. 39 ГПК РФ, уточненных исковых требований не подавалось, в связи с чем судебная коллегия рассматривает настоящее дело, исходя из заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Г.А.А. – В.И.Б., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Администрацией АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и К.А.А. заключен договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 494,90 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под одноэтажным зданием лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин (которое находилось в момент заключения договора аренды в его собственности).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с приобретением Г.А.А. у К.А.А. в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за Г.А.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с приобретением Т.А.Г. у Г.А.А. в собственность указанного объекта недвижимости на этом земельном участке к нему в силу требований закона перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, по своевременной оплате арендной платы. Право собственности на одноэтажное здание лит. «А» со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под магазин, зарегистрировано за Т.А.Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на Ответчика возложено обязательство вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма долга составляет 696 041,36 руб., из которой задолженность по арендным платежам за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 313 395,95 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 382 645,41 руб. с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Именно в таком размере задолженность ответчика перед истцом заявлена в настоящем иске.

Ответчиком Г.А.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к рассматриваемым требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Статьей 200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» гласит, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (ст. 207 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 -го числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом представлен расчет задолженность по арендным платежам за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Комитет по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обратилось в суд с настоящим иском ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Данные обстоятельства позволяют суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности о взыскании с Г.А.А. задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

Поскольку требования о взыскании пени на сумму задолженности, в части которой пропущен срок исковой давности является производным от основного требования, то в его удовлетворении также следует отказать.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отменить.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН к Г.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.03.2026 г.