Решение № 2-30/2017 2-30/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-30/2017

2-30/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 27 января 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что он является добросовестным владельцем квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят механизатором в колхоз им. <данные изъяты> Мечетлинского района РБ, ему предложили отремонтировать указанное домовладение. После капитального ремонта ФИО8 заселился в квартиру. В настоящее время указанная квартира на балансе администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет Мечетлинского района РБ и СПК «<данные изъяты>» не состоит. Данной квартирой истец владеет как своей собственной, он восстановил ее за свой счет, заведена похозяйственная книга, земельный участок, на котором расположена квартира <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Таким образом, истец в течение с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, осуществляет владение данным имуществом добросовестно, как собственник жилого помещения, своевременно оплачивает установленные законом налоги и сборы, в связи с чем, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он начал работать в колхозе им. <данные изъяты> Мечетлинского района БАССР. Указанную квартиру ему выдал колхоз, она была не пригодна для проживания, он отремонтировал ее, въехал и проживает в ней до настоящего времени, каких-либо договоров он с колхозом не заключал, считает, что он владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что в ином порядке оформить право собственности не возможно.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Из справки, выданной правлением СПК «<данные изъяты>» Мечетлинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз имени <данные изъяты> Мечетлинского района РБ на основании Устава колхоза, утвержденного общим собранием колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в сельскохозяйственный кооператив – сельскохозяйственную артель (колхоз) имени <данные изъяты>. СПК «<данные изъяты>» Мечетлинского района РБ на основании Дополнения к Устав, утвержденному общим собранием (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), берет на себя ответственность по обеспечению сохранности и выдачи документов по личному составу ликвидированного сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина.

Согласно справке СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, на балансе СПК не состоит.

Согласно справке администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> квадратных м. и кадастровый №.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией СП Малоустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ на основании похозяйственных книг сельского поселения Малоустьикинский сельсовет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживали:

с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №, л.сч. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №, л.с. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга № л.сч. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга № л.сч. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга № л.сч. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО3, выступающая лично, а также в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО4, ФИО4 не возражают на оформление квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 по приобретательной давности, что подтверждается их письменными заявлениями.

Как следует из трудовой книжки колхозника РОС №, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза имени <данные изъяты> Мечетлинского района БАССР.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, владеет указанной квартирой по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной. За время владения притязаний со стороны третьих лиц не было.

В связи с изложенным, на основании приобретательной давности, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО12 Э.Д. Зиангирова

ФИО13