Решение № 2-383/2026 2-383/2026~М-112/2026 М-112/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-383/2026

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года г. ФИО4

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи В.Г. Пастух,

при секретаре Д.В. Ковалевой,

с участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губкинского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,0 кв. м, а также земельного участка площадью 740 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками другой части дома по вышеуказанному адресу являются ФИО3, ФИО5, ФИО6.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки площадью 36,9 кв. м (в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Указали, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных помещений, принадлежит двум разным семьям, оборудован отдельными входами, инженерными коммуникациями, разделен капитальными стенами. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

От ответчика администрации Губкинского городского округа Белгородской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что по заявленным требованиям возражений не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного дома является наличие в нем элементов общего имущества собственников помещений этого дома.

Вместе с тем ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,0 кв. м, а также земельного участка площадью 740 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками другой части дома по вышеуказанному адресу - <адрес>, являются ФИО3, ФИО5 и ФИО6

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был реально разделен на две части по определению народного суда г. ФИО4 Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93). Таким образом, дом был перестроен на два хозяина, для проживания двух семей, имеющий отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, что подтверждается технической документацией (л.д. 73-84). В настоящее время каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в доме нет, спора о порядке пользования не имеется.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет 2 (два) обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки.

Сведения о соседнем жилом помещении внесены в ЕГРН с наименованием «Часть жилого дома» площадью 42,6м?, кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740м? по тому же адресу (л.д. 49-51).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Представленные в материалах дела документы, в том числе технические паспорта, не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома.

В отношении спорного жилого помещения истицы инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания площадью 36,9м? в представленных координатах. Губкинским БТИ осуществлена техническая инвентаризация Дома блокированной застройки, подготовлен технический паспорт.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что внесены изменения относительно характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, в графе виды разрешенного использования указано: «блокированная жилая застройка».

Таким образом, спорное жилое помещение фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенное на самостоятельном земельном участке. Имеется отдельный вход в спорное жилое помещение, места общего пользования отсутствуют. Оборудовано отдельными инженерными коммуникациями, имеются отдельные счетчики на воду, электроэнергию, газ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать принадлежащие ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> - домом блокированной застройки площадью 36,9м2 (в соответствии с техническим планом здания КИ ФИО7 от 15.11.2025г.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья