Решение № 2-2104/2019 2-2104/2019~М-2177/2019 М-2177/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании

недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка в части координат точек: <данные изъяты> и об установлении границы земельного участка с кадастровый №, в соответствии с межевым планом.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 800 кв. м, адрес объекта: <адрес>.При выполнении кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Возможной причиной выявленного пересечения является кадастровая ошибка в сведениях о границах земельных участков, так как границы данного земельного пересекаются еще с двумя рядом располагающимися земельными участками, что препятствует постановке на кадастровый учет сведений о границах земельного участка с кадастровым № Правообладателем земельного участка с кадастровыми № является ФИО2, а его соседи участок № - ФИО3 и участок № — ФИО6.Поскольку на момент установления границ (межевания) земельного участка с кадастровым № земельный участок, принадлежавший ему уже существовал в течение длительного времени, его границы были определены на местности и сведения о нем имелись в ГКН, то межевание земельного участка с кадастровым № нельзя признать законным.

Истец ФИО1 ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 и представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и СНТ «Садовод» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 и представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и СНТ «Садовод» предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ,, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7 было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные фактические границы земельного участка истца, в части координат поворотных точек: (<данные изъяты> в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектами искусственного происхождения(забором) существующие на местности более 15 лет, площадь составила в размере 955 кв.м..

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана на земельный участок истца, он является смежным по отношению к земельным участкам, №, принадлежащим ФИО3, №, принадлежащим ФИО6 и землям общего пользования ТСН «<данные изъяты>», границы с которыми согласованы.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика не являются смежными, поэтому спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, в части координат поворотных точек: (<данные изъяты> наличие которой не оспаривал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, выпиской из ЕГРН на земельный участок ответчика, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в части координат поворотных точек: <данные изъяты> внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом суд считает, что поскольку права истца нарушаются в части установления границ земельного участка ответчика с кадастровым № по координатам поворотных точек: <данные изъяты> и сведения об этих границах он просить исключить из ЕГРН, то оснований для признания межевания границ всего спорного земельного участка у суда не имеется, в связи с чем суд полагает признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми № в части координат поворотных точек: <данные изъяты>

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика признавших требования истца и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка в части координат поворотных точек: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам точек:

точки

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «<данные изъяты>» ФИО7.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.