Решение № 2-261/2024 2-261/2024(2-7264/2023;)~М-4570/2023 2-7264/2023 М-4570/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-261/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 11 января 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что истец с 27.12.1974 г. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается штемпелем о прописке в паспорте истца.

С момента постройки дома № <адрес> во дворе находились сараи, которыми жители данного дома пользовались.

Согласно пп.1 п.13 решения № 26а протокола №2 заседания исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 16.01.1965 года, было решено отнести земельный участок площадью 1,0 в квартале 100 организации п/я 16 под строительство детского комбината на 280 мест; выполнить вертикальную планировку участка и благоустройства квартала 100; снести с участка ветхие хозслужбы; находящиеся гаражи вынести на другую площадку.

Следовательно, сараи, которыми пользовались жители дома <адрес> снесли, и на их месте был построен детский комбинат на 280 мест. Жителям, у которых в собственности находились мотоциклы, были выделены гаражи, остальным жителям были выделены погреба.

Истцу был выделен гараж № №, расположенный в <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., инв № 17023, что подтверждается справкой № 1-818 о характеристиках объекта государственного технического учета от 22.06.2023 г. и данным архива технической инвентаризации КУМИ г. Дзержинска о том, что за ФИО3 числится про инвентаризированный гараж <адрес>.

Таким образом, истец открыто и добровольно пользуется гаражом № №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., инв № № с момента его постройки, то есть более 40 лет.

Несколько раз истец пытался зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, но ему было отказано, так как по данным Администрации г. Дзержинска и МУД «Городской архив» данных о выделении земельного участка под строительство гаражей в <данные изъяты> не имеется. Однако, согласно схемы размещения, выданной ОГА г. Дзержинска от 26.01.1995 года, подтверждено размещение гаража №.

ФИО3 несет расходы по содержанию нежилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание, оплачивает налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями на гараж, представленными налоговой инспекцией и справкой № 28247 об отсутствии задолженности по налогам, выданной ИФНС №2 по Нижегородской области.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо самовольной постройкой, не имеется.

Согласно сведения, выданным Федеральной службой гос. Регистрации кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- гараж <адрес>

С целью определения рыночной стоимости вышеуказанного гаража истец обратился в ООО «Центр оценки». Согласно отчету об оценке № 251 от 05.07.2023 г., рыночная стоимость <адрес>, составляет 330 372 руб.

Окончательно, на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж № <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Как установлено судом, истец ФИО3 с 27.12.1974 г. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно пп.1 п.13 решения № 26а протокола №2 заседания исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 16.01.1965 года, было решено отнести земельный участок площадью 1,0 в <данные изъяты> организации п/я 16 под строительство детского комбината на 280 мест; выполнить вертикальную планировку участка и благоустройства квартала 100; снести с участка ветхие хозслужбы; находящиеся гаражи вынести на другую площадку.

Согласно данным архива управления технической инвентаризации КУМИ г. Дзержинска от 21.12.2000 г., за ФИО3 числится про инвентаризированный гараж № <адрес>

Как следует из справки № 1-818 КП НО Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области, о характеристиках объекта государственного технического учета от 22.06.2023 г., гараж <адрес>, имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

В материалах дела имеется схема - размещение от 26.01.1995 г. за подписью начальника ОГД ФИО1 инженера ОГД- ФИО2, из которой следует, что начальник ОГД ФИО1 и ФИО3 подтвердили размещение <данные изъяты> индивидуального гаража для автотранспорта за ФИО3

ФИО3 несет расходы по содержанию нежилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание, оплачивает налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями на гараж, представленными налоговой инспекцией и справкой № № об отсутствии задолженности по налогам, выданной ИФНС №2 по Нижегородской области.

Согласно данным налоговых органов, ФИО3 являлся плательщиком земельного налога за участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №, а так же плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №. Согласно ответа налоговых органов, сведения об имуществе поступили из органов, уполномоченных на регистрацию объектов имущественной собственности.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо самовольной постройкой, не имеется.

Согласно сведения, выданным Федеральной службой гос. Регистрации кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- гараж № <адрес>

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, суд находит возможным исковые требования о признании за истцом право собственности на гараж № 68, инв. № 17023, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> в соответствии со п.3 ст. 218 ГК РФ, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гараж № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов