Решение № 2-1-123/2026 2-1-123/2026~М-43/2026 М-43/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1-123/2026

Дело №

УИД 40RS0№-77


Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пасынковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

09 апреля 2026г.

дело по иску Администрации Кировского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГг. истец Администрация Кировского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора, в силу является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Кировский, сельское поселение «<адрес>», д. Ближнее Натарово, напротив <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор аренды содержит комплекс прав и обязанностей, как арендатора, так и арендодателя. В силу п.4.4.1., 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело №, выданный мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предлагалось расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению сторон и вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Однако, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Администрации Кировского муниципального округа <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО1 на территории Кировского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.3-5).

В судебном заседании 02 апреля -ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца администрации Кировского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3, участвовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. до объявления судом перерыва, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В ходатайстве, поступившем в суд по электронной почте ДД.ММ.ГГГГг., по почте ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть без своего участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 151, 152).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 02 апреля – ДД.ММ.ГГГГг. не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО1 пояснил, что с иском согласен (л.д. 139, 150).

Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца, выраженного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Согласно пунктам 1,2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды установлены статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а кроме того статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальный порядок и основания досрочного прекращения арендных правоотношений, а именно: досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом пункт 1 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что аренды земельного участка прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Подготовительным этапом, предшествующим началу использования земельного участка, является оформление всей необходимой документации, в том числе градостроительного плана земельного участка, уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Использование земельного участка подразумевает под собой непосредственное использование участка в соответствии с условиями договора, исходя из категории и вида разрешенного использования земельного участка.

То есть невозможно приступить к использованию земельного участка без подготовительного этапа, на этапе которого арендатор земельного участка обращается за получением документов, необходимых для строительства объекта недвижимости в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес> и <адрес>» в лице Главы администрации ФИО4, действующего на основании Устава муниципального района «<адрес> и <адрес>», на основании постановления <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Положения об аренде земель, утвержденного решением районной Думы муниципального района «<адрес> и <адрес>» от 21.12.2006г. №, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка на территории муниципального района «<адрес> и <адрес>» (л.д.6-9).

Указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается штампом в тексте договора (л.д. 9).

Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером:№, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес>», д. Ближнее Натарово, напротив <адрес> общей площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (далее-Участок) (л.д.6).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При этом в соответствии с пунктом 4.3.3 договора аренды следует, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора (л.д. 7)..

Арендная плата начисляется со дня подписания Арендодателем постановления о предоставлении Участка в аренду Арендатору.

Арендная плата вносится Арендатором два раза в год (15 сентября и 15 ноября) равными частями ( для физических лиц).

Размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указываются в расчете суммы арендной платы, прилагаемому к договору (п.п.3.1,3.2. 3.3. Договора) (л.д.6).

Согласно вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора) (л.д.7).

В соответствии с пунктом 6.2. договора, последний может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В пункте 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы (л.д. 7).

В пункте 6.4. договора аренды закреплено, что основанием для досрочного расторжения договора аренды участка по инициативе арендодателя являются: - не использование участка в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; - изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; - реквизиции участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; - невнесение арендной платы и пени в полном объеме в течение двух сроков подряд, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что в отношении ответчика ФИО1 на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А23-10510/2024 от ДД.ММ.ГГГГгбыла завершена процедура реализации имущества гражданина, открытая в отношении него, и применены положения статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» об освобождении от обязательств, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина (л.д. 22-24).

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В пункте 5 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» изложено, что требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактическое принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о банкротстве ФИО1 Арбитражным судом <адрес> было возбуждено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., соответственно требования Арендодателя земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, об оплате арендных платежей, за период после ДД.ММ.ГГГГг., будут являться текущими требованиями, от оплаты которых ФИО1 не освобожден.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка.

Невнесение арендной платы ФИО1, признанным банкротом, за периоды, начиная с момента предоставления земельного участка в аренду, то есть с 2014г., по ДД.ММ.ГГГГг., в силу положения части 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», не может являться основанием для расторжения договора аренды в силу пункта 4.1.1. и 6.4. указанного договора аренды, поскольку вышеуказанная задолженность не относится к текущим требованиям.

Между тем, невнесение арендной платы со стороны ФИО1 после возбуждения дела о банкротстве, то есть после ДД.ММ.ГГГГг., было осуществлено им не менее двух сроков подряд (15 сентября и ДД.ММ.ГГГГг.) и в силу положения пункта 6.4. договора аренды является достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Также судом установлено, что арендатор ФИО1 в течении более трех лет подряд без уважительных причин не использовал земельный участок в целях, изложенных в договоре аренды, а именно согласно вида разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями, изложенными в исковом заявлении, актами обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями (л.д. 123, 124-128,133, 134-135), и показаниями свидетеля ФИО5

Допрошенный в судебном заседании 02 апреля – ДД.ММ.ГГГГг. в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что он работает начальником территориального отдела по работе с территориями <адрес> Кировского муниципального округа <адрес> более 20-ти лет, ранее в должности главы сельского поселения «<адрес>». Ему известно, что в д. Ближнее Натарово напротив <адрес> ФИО1 был выделен земельный участок в 2013-2014г.г., он при выделении земельного участка выезжал вместе с работниками архитектуры. Он по служебным обязанностям раз в месяц, а то и чаще, ездит в д. Ближнее Натарово, участок, выделенный ФИО1 заброшен, забора нет, на участке ничего нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного выше свидетеля, поскольку его показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе, с актами обследования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика ФИО1 Администрацией Кировского муниципального округа <адрес> была направлена претензия, в которой ответчику ФИО1 предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по взаимному соглашению сторон и вернуть земельный участок по акту приема- передачи (л.д. 17-18).

Как установлено судом претензия от ДД.ММ.ГГГГг. с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, направленная по адресу регистрации ответчика: <адрес>, ответчиком ФИО1 не получена (л.д. 20-21).

Между тем, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что риск неполучения корреспонденции, направленной ФИО1 по месту его жительства, в данном случае лежит на ФИО1

Таким образом, предложение о расторжении договора аренды по взаимному соглашению сторон и возврате земельного участка было оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование истца администрации Кировского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, предъявленное к ответчику ФИО1, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с прекращением договора аренды на ответчике ФИО1 в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.4.7. и 6.5. договора аренды лежит обязанность по возврату арендодателю земельного участка.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в телефонограмме ответчик ФИО1 с иском согласился, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный округ <адрес> в размере 900 рублей, что составляет 30% подлежащей уплате государственной пошлины в связи с признанием иска ответчиком..

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Кировского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Кировского муниципального округа <адрес> (муниципального района «<адрес> и <адрес>» - правопредшественник) № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между <адрес>ной администрацией МР «<адрес> и <адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7(семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий

Верно

Судья О.В. Пасынкова