Решение № 2-1145/2021 2-1145/2021~М-1055/2021 М-1055/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1145/2021

К делу № года

УИД 23RS0001-01-2021-001931-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 25 июня 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО1 и ФИО2 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Абинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебном заседание представитель истца администрация МО Абинский район не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, ФИО3, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.09.2008 года №, с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство и эксплуатация гаража, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от 22 февраля 2017 года №. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 26 августа 2018 года и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. Ответчикам направлено уведомление о прекращении аренды от 26 мая 2020 года № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2021 года № КУВИ-002/2021-29311880, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его. Учитывая, что ответчик не предпринял меры к устранению допущенных нарушений, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчики – ФИО1 и ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, ФИО3, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.09.2008 года №, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство и эксплуатация гаража.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 26 августа 2018 года и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Ответчикам направлено уведомление о прекращении аренды от 26 мая 2020 года № и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения.

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2021 года № КУВИ-002/2021-29311880, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчики своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район и погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.09.2008 года №, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, ФИО2.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Абинский район к ФИО1 и ФИО2 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора арендыземельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 сентября 2008года № заключенного между администрацией муниципальногообразования Абинский район и ФИО1, ФИО2.

Данное решение суда является основанием для УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКраснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрациидоговора аренды: дата государственной регистрации 22 февраля 2008 годаномер государственной регистрации <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.