Решение № 2-1045/2017 2-1045/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1045/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2017 по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иная 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 по 1/4 (одной четвертой) доле каждому. Фактически она занимает отдельный объект недвижимости - часть жилого <адрес>, с отдельным входом общей площадью 34 кв.м. Кроме того, ей на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на земельный участок площадью 1427 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка. По 1/4 (одной четвертой) доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежит ответчикам. В целях раздела и прекращения долевой собственности на земельный участок ею заказаны и проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Замеры земельного участка были проведены по фактическим границам ее земельного участка, ограниченного забором со всех сторон. В ходе проведенных замеров площадь ее земельного участка составила 772 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости - частью жилого <адрес>, общей площадью 34 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м., площадью жилых комнат 24,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м.,котельной площадью 1,7 кв.м, холодных пристроев: литера а2, а3, а4, служебных построек: сарая (литера Г2);

- признать за ФИО3 право собственности, на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г. <адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №40817810604900317040 площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м. по адресу: <адрес>, г. <адрес>1;

- право долевой собственности истца на земельный участок площадью 1427 кв.м, кадастровый номер 66:25:1201003:19, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 ФИО14, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иная 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 по 1/4 (одной четвертой) доле каждому.

Также судом установлено, что принадлежащая истцу ? доля представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 27.02.2017, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 20.03.2017 дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений: одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ 16.12.1998, запись реестра №40817810604900317040. Сведения о зарегистрированных правах на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в Сысертском БТИ отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности выдела из состава единого объекта права изолированной части жилого дома, следует, что указанный жилой дом состоит из одноэтажного брусчатого жилого дома, литера А, общей площадью 64,0 кв.м, площадью жилых помещений 62,3 кв.м, в том числе жилых комнат - 47,6 кв.м; служебных построек: сарая (литера Г), сарая (литера Г1), сарая (литера Г2); холодных пристроев: литера a1, литера а2, литера а3, литера а4. <адрес> жилого дома изменилась за счет ранее неучтенной площади котельной литера а, демонтажа печи.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать однувторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую ФИО3, частью жилого дома № 1 с отдельным входом, общей площадью 34,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м, площадью жилых комнат - 24,9 кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 7,0 кв.м, 17,9 кв.м, гостиной площадью 19,6 кв.м, кухни, площадью 7,4 кв.м, котельной площадью 7,7 кв.м; холодных пристроев: литера а2, литера а3, литера а4; служебных построек: сарая (литера Г2).

В результате проведенного технического обследования установлено, что выделенные в натуре (помещения) Объекта, фактически находящихся в раздельном пользовании собственников, обособлены друг от друга, исходя из места расположения в границах Объекта как единого строения; раздел общего имущества Объекта (выдел из состава единого объекта права изолированной части жилого дома) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния или снижения материально ценности; раздел общего имущества (выдела из состава единого объекта права изолированной части жилого дома) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Кроме того, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на земельный участок площадью 1427 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №66№40817810604900317040

По 1/4 (одной четвертой) доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежит ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18.

В целях раздела и прекращения долевой собственности на земельный участок, истцом были заказаны и проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201003:19 по адресу: <адрес>. Замеры земельного участка были проведены по фактическим границам земельного участка, используемого ФИО3, ограниченного забором со всех сторон. На земельном участке расположены часть жилого дома и сарай, принадлежащие истцу. В ходе проведенных замеров площадь земельного участка, фактически используемого ФИО3 составила 772 кв.м.

Данный порядок использования земельного участка сложился с 1998 <адрес> собственниками земельного участка отсутствует спор о границах используемых ими земельных участков.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником части жилого дома. Кроме того, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, выделив одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 ФИО22

Признать одну вторую (?) долю жилого дома литера А общей площадью 34 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м., площадью жилых комнат 24,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 1,7 кв.м, холодных пристроев: литера а2, а3, а4, служебных построек: сарая (Г2), находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040 общей площадью 34 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м., площадью жилых комнат 24,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 1,7 кв.м, холодных пристроев: литера а2, а3, а4, служебных построек: сарая (Г2), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО23 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 34 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м., площадью жилых комнат 24,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 1,7 кв.м, холодных пристроев: литера а2, а3, а4, служебных построек: сарая (Г2), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО24 право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью 34 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 32,3 кв.м., площадью жилых комнат 24,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 1,7 кв.м, холодных пристроев: литера а2, а3, а4, служебных построек: сарая (Г2), и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером первым (1), и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО3 ФИО25.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов