Решение № 2-3050/2019 2-3050/2019~М-2975/2019 М-2975/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3050/2019

УИД 86RS0№-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3050/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ханты-Мансийска, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на ? часть жилого дома, мотивировав свои требования тем, что с 30.03.1995 года Постановлением Главы Администрации г. Ханты-Мансийска истцу отведен земельный участок площадью 580 кв.м под строительство ? части двухквартирного жилого дома по <адрес> выделенном земельном участке ФИО1 построил ? часть двухквартирного жилого дома, вторую часть возвел ФИО3, которому также был предоставлен земельный участок площадью 630 кв.м для строительства ? части двухквартирного жилого дома. Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 580 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, дом состоит из двух квартир, при этом жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно. При обращении в Управление Росреестра в 2018 году истцу было отказано в регистрации права собственности на ? часть жилого дома в виде квартиры в связи с тем, что земельный участок предназначен для ИЖС, тогда как дом является многоквартирный. 06.05.2019 истцу сообщено, что вид разрешенного использования его земельного участка изменен с ИЖС на зону среднеэтажной застройки. При повторном обращении в Управление Росреестра истцу вновь отказано в регистрации права по причине того, что не предоставлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на ? часть жилого дома в виде <адрес> г. <адрес>ю 257,6 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец, представитель истца в судебном заседании требования уточнили, просили суд признать право собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, площадью 257,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дав пояснения по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г. Ханты-Мансийска, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО -Югре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что дом располагается на двух разных участках земельных участках, квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, квартира № 2 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Возведенный дом фактически разделен на две половины, имеет отдельный вход и выход.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации г. Ханты-Мансийска от 30.03.1995 года ФИО1 отведен земельный участок площадью 580 кв.м под строительство 1/2 части двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного строительства, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Договор о возмещении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка, на что указывается в ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате.

05.04.1995 года между Администрацией г. Ханты-Мансийска и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, согласно условиям которого ФИО1 (застройщик) обязан построить жилой дом на земельном участке в городе по ул. <адрес>ю 580 кв. м, отведенном на основании постановления Администрации <адрес> от 30.03.1995 года. Застройщик обязан построить ? двухквартирного жилого дома полезной площадью 147 кв.м., в том числе жилой 104,6 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом.

Ответчику ФИО3 аналогичным образом был выделен смежный земельный участок к земельному участку истца по <адрес>, площадью 630 кв.м под строительство ? части двухквартирного жилого <адрес> кв.м, в том числе жилой 104,6 кв.м.

13.02.1997 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 580 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 29.08.06 г.

Из выписки ЕГРН от 06.06.2018, следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 580 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Его правообладателем является ФИО1

ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 661 +/- 23 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному в связи с созданием помещения, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом разделен на две квартиры.

Из технического паспорта, составленному по состоянию на 16.06.2011 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом является двухквартирным двухэтажным, общей площадью 535,5 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что квартира № 1 состоит из пяти комнат, кухни, коридора, туалета, ванны и гаража, общая площадь квартиры – 257,6 кв.м., жилая – 84,1 кв.м., подсобная – 173,5 кв.м.Квартира № 2 также состоит из пяти комнат, кухни, коридора, туалета, ванны, общая площадь квартиры – 277,9 кв.м., жилая – 94,8 кв.м., подсобная – 183,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что под 2-х квартирным домом единого земельного участка в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось. Под двумя квартирами дома сформированы два самостоятельных земельных участка, правообладателями которых являются истец и ответчик.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № возведена ? часть жилого дома по адресу: <адрес>. Другую ? часть дома возвел ФИО3 Разрешение в установленном порядке на строительство оформлялось, но оно не получено истцом, так как занимался этим вопросом другой человек.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимым разрешением или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из смысла ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой, единственными признаками которой являются отсутствие разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что по результатам анализа технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, их прочностных характеристики, конструктивных и объемно-планировочных решений объекта позволяет сделать заключение, что требования строительных, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемых к жилым домам не нарушены обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объект обследования соответствует санитарным, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих и не нарушает права иных лиц.

Спорный объект недвижимости индивидуализирован, по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, возведенной на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого соответствует фактическому использованию, объект недвижимости расположен в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таком положении, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 257,6 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 23 сентября 2019 года.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина