Решение № 2-3740/2020 2-3740/2020~М-3822/2020 М-3822/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3740/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

с участием представителя администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО6,

представителя МКУ «УЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону» ФИО4,

при секретаре Трущенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Тепловой ФИО7, 3-е лицо МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района города Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчику о признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 была включена в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки жилых комнат №,9 в <адрес> (литер Г) по <адрес> в <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету № составило (без учета НДС) 907 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд -16 000 рублей. ФИО3 не согласилась с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие. Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от 14.10.2013 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону к Тепловой ФИО7, третьи лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «ФИО2 ЖКХ <адрес>» <адрес> о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения. Согласно резолютивной части решения, суд решил: Изъять у Тепловой ФИО7 путем выкупа жилые комнаты №,9 в <адрес> (литер Г) по <адрес> в <адрес> - с выплатой суммы оценки квартиры в размере 1 095 412 рублей и убытков в размере 92 225 рублей; прекратить право собственности ФИО1 жилые комнаты №<адрес><адрес> (литер Г) по <адрес> в <адрес>, выселить ФИО3 ФИО7 из <адрес> в <адрес>. Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 187 637 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания для государственной регистрации представлено Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Однако ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации, поскольку представленное заявителем Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания о возникновении права собственности Муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В связи с чем, истец обратился в исковым заявлением, в котором просит признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на жилые комнаты <адрес>, площадью 17.8 кв.м., № адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО12 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании неудачная попытка вручения.

ФИО2 МКУ «УЖКХ <адрес>» исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 была включена в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки жилых комнат №,9 в <адрес> по <адрес> в <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения согласно отчету № составило (без учета НДС) 907 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд -16 000 рублей. ФИО3 не согласилась с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону к Тепловой ФИО7 третьи лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ «ФИО2 ЖКХ <адрес>» <адрес> о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения. Согласно резолютивной части решения, суд решил: Изъять у Тепловой ФИО7 путем выкупа жилые комнаты №,9 в <адрес> (литер Г) по <адрес> в <адрес> - с выплатой суммы оценки квартиры в размере 1 095 412 рублей и убытков в размере 92 225 рублей; прекратить право собственности Тепловой ФИО7 жилые комнаты №,9 в <адрес> по <адрес> в <адрес>, выселить ФИО3 ФИО7 из <адрес> (литер Г) по <адрес> в <адрес>.

Муниципальным образованием в полном объеме исполнено обязательство по оплате выкупной стоимости в размере 1 187 637 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания для государственной регистрации представлено Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Однако ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации, поскольку представленное заявителем Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.10.2013 не содержит указания о возникновении права собственности Муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество должно перейти к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В силу пункта 1 части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости.

В силу пункта 3 части 4 названной статьи ЗК РФ - с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на жилые комнаты <адрес> площадью 17.8 кв.м., № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28.10.2020 года.

Судья

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.