Решение № 2-1875/2018 2-1875/2018 ~ М-1177/2018 М-1177/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1875/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Т. Б.Ц., действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей Т. Н.Б., Т. Ж.Б., Т. Н.Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Т. Б.Ц., действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, площадью 27,90 кв.м. с использованием средств материнского капитала.

По условиям договора квартира оценена сторонами в 345000 руб., расчет должен быть произведен ответчиком в следующем порядке: 18291,78 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 326708,26 руб. после государственной регистрации перехода права собственности с использованием средств материнского капитала. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, произведена запись об ипотеке в силу закона ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик расчет не произвел, в квартиру не переехал, не проживает в ней, в настоящее время квартира пустует. На письменное предложение о расторжении договора в установленный срок не дал ответа. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его предстаивтеля.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что также подтверждается судебными извещениями.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Т. Б.Ц., действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, площадью 27,90 кв.м. с использованием средств материнского капитала.

По условиям договора квартира оценена сторонами в 345000 руб., расчет должен быть произведен ответчиком в следующем порядке: 18291,78 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 326708,26 руб. после государственной регистрации перехода права собственности с использованием средств материнского капитала. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, произведена запись об ипотеке в силу закона ДД.ММ.ГГГГ

Истец в обосновании требований о расторжении договора ссылается на неисполнение ответчиком Т. Б.Ц. условий договора в части оплаты за проданный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик Т. Б.Ц., действующий как за себя так и за своих несовершеннолетних детей в силу закона взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил: денежную сумму в полном объеме за приобретенный объект не внес. Доказательств обратного стороной ответчиков представлено не было.

Со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу; <адрес>3.

Прекратить запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>3, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Ундонова А.Л.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №.