Решение № 2-1648/2019 2-1648/2019~М-1352/2019 М-1352/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1648/2019

КОПИЯ

63RS0№-80

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 АлексА.а, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО5, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с вышеуказанным иском указав, что ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, на основании договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером 63:17:0309024:1164, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок, площадью 1808,33 кв.м., ранее был предоставлен ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ФИО6 продала данный земельный участок ФИО7 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке истцов расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. В 2017 г. при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309024:1164 были согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Кроме того, установлено, что площадь земельного участка составляет 1983 кв.м., имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:170309024:154, 63:170309024:59, принадлежащими ответчикам и расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, граница которых, уже определены, но установлены с реестровой ошибкой. Фактически данные земельные участки расположены напротив участка истцов и не являются смежными с ним. Площадь пересечения участка с кадастровым номером 63:170309024:59 составляет 936 кв.м., а площадь пересечения участка с кадастровым номером 63:170309024:154 составляет 16 кв.м. Указанные пересечения не позволяют провести работы по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцам, в связи с чем необходимо исправление реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков принадлежащих ответчикам. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309024:1164 в соответствии с каталогом координат, указанным в пояснении кадастрового инженера; аннулировать и исключитьиз ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:170309024:154 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, площадь пересечения 16 кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:170309024:59 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, площадь пересечения 935 кв.м., в соответствии с приведенным каталогом координат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) по ходатайству представителя истцов ФИО5 освобождена от участия в деле в качестве ответчика, в связи с установлением факта ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8, 10).

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, на основании договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером 63:17:0309024:1164, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309024:1164 внесен в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО2 Для работ по уточнению границ был использован план границ землепользования под жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В результате выезда на местность было установлено, что границы данного земельного участка являются заборы существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - ограждений, деревянных столбов, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в результате измерений составила 1983 кв.м. Разница с площадью по сведениям из ЕГРН составляет 175 кв.м. Так как конфигурация земельного участка не изменилась относительно плана 1998 г., то увеличение площади земельного участка обусловлено использованием более точного современного оборудования и составляет величину меньшую относительно предельного минимального размера земельного участка, установленной для территориальной зоны Ж-1 500 кв.м., согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 63:170309024:154, 63:170309024:59. Площадь пересечения с участком 63:170309024:59 составила 926 кв.м., площадь пересечения с участком 63:170309024:154 составила 16 кв.м. Выявленные пересечения не позволяют произвести работы по уточнению границ земельного участка истцов. Необходимо исправление реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 63:170309024:154, 63:170309024:59.

Уточненные границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что истцами представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 1983 кв.м, более 15 лет, их согласование с правообладателями смежных участков, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, так как истцы не смогут реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 АлексА.а, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309024:1164 в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер

Х, м

Y,м

1
392 571,19

1 390 727,20

2
392 561,74

1 390 721,01

3
392 564,17

1 390 717,31

4
392 553,66

1 390 710,17

5
392 556,88

1 390 705,18

6
392 554,92

1 390 703,99

7
392 589,64

1 390 647,26

8
392 613,07

1 390 661,72

3
392 609,66

1 390 666,68

1
392 571,19

1 390 727,20

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309024:154 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, исходя из следующего каталога координат:

Номер

Х, м

Y, м

S, м

S2

10

392 556 62

1390 705,02

6
392 554 92

1390 703,99

1,99

11

392 559 27

1390 696,88

8,34

12

392 560 86

1390 697,80

1,84

13

392 558 92

1390 701,08

3,81

10

392 556 62

1390 705,02

4,56

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309024:59 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309024:1164, исходя из следующего каталога координат:

Номер

Х, м

Y, м

S, м

S2

14

392 562,94

1390 716,38

15

392 560,02

1390 714,49

3,48

4
392 553,66

1390 710,17

7,69

5
392 556,88

1390 705,18

5,94

16

392 556,85

1390 705,16

0,04

17

392 561,32

1390 698,00

8,44

18

392 559,30

1390 696,83

2,33

7
392 589,64

1390 647,26

58,11

19

392 600,22

1390 653,79

12,44

20

392 571,28

1390 704,14

58,07

21

392 563,09

1390 716,16

14,54

14

392 562,94

1390 716,38

0,27

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309024:1164.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

Подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО8 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.