Решение № 2-126/2024 2-126/2024(2-1340/2023;)~М-1253/2023 2-1340/2023 М-1253/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-126/2024

№2-126/2024

УИД 34RS0042-01-2023-001766-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м, с кадастровым номером № Он проживает в указанном жилом доме постоянно, непрерывно и открыто, оплачивает коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и исполнительным комитетом Фроловского городского Совета народных депутатов в лице начальника комбината коммунальных предприятий заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес> утвержден план размещения строений на отведенном ФИО1 земельном участке по адресу: <адрес>.

Жилой дом на указанном земельном участке был возведен, что усматривается из акта о выполненных работах по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного Публично-правовая компания «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, с инвентарным номером №, состоящий из двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 11,6 кв.м, зала площадью 24,1 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, с хозяйственными постройками.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Факт проживания ФИО1 в указанном жилом доме подтверждается копией паспорта гражданина РФ, где указано, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно, непрерывно и открыто, оплачивает коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению газа, воды, света, проводит периодические текущие ремонтные работы.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается представленными квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение.

ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области не оспаривалась законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 на момент рассмотрения дела владеет спорным имуществом как собственным в течение 37 лет, проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на указанный жилой объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м, с инвентарным номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 января 2024 года.