Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 11 августа 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой П.Н., единолично,

при секретаре Николаевой С.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца, адвоката Стручкова С.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

Суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указывая на следующие обстоятельства.

В <*****> года между ним и <*****> был заключен договор обмена жилых помещений, расположенных по адресам: <*****>, принадлежащего ему на основании ордера №***** от <*****>, и частного дома с земельным участком, расположенного в <*****>, принадлежащего <*****> на основании договора дарения от <*****>. Договор обмена жилых помещений им был утерян. Обмен жилых помещений подтверждается распоряжением Вилюйского городского Совета народных депутатов от <*****> №***** «Об обмене квартиры <*****> ФИО1 на частный дом <*****><*****>». С <*****> года он с семьей проживает в данном доме. С тех пор владеет и распоряжается домом, земельным участком как своим собственным имуществом, благоустраивает, поддерживает порядок, вкладывает свои денежные средства в текущие и капитальные ремонты дома, земельного участка, оплачивает все налоги, коммунальные расходы, расходы за электроэнергию, что подтверждается справками, квитанциями. Весной 2017 года филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) отказал в регистрации, предложил обратиться в суд за признанием права собственности, так как представленные им документы в виде договора дарения и распоряжения от <*****> года имели несоответствия в дате.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Стручков С.Д. полностью поддержали исковое заявление, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, добавили о том, что спора о праве нет.

Свидетели <*****> и <*****> показали: В <*****> году ФИО1 на основании договора обмена переехал жить в дом, расположенный по адресу: <*****>. С тех пор пользуется и распоряжается домом, земельным участком как своим собственным имуществом, спора о праве нет.

Ответчик извещен о рассмотрении дела, не явился в суд, о причинах неявки не известил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя Стручкова С.Д., свидетелей <*****> и <*****>, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1993 года по сегодняшний день проживает в жилом доме по адресу: <*****>.

В <*****> года между ФИО1 и <*****> был заключен договор обмена жилых помещений, расположенных по адресам: <*****>, принадлежащего ФИО1 на основании ордера №***** от <*****>, и частного дома с земельным участком, расположенного в <*****>, принадлежащего <*****> на основании договора дарения от <*****>.

На сегодняшний день договор обмена жилых помещений утерян, но состоявшийся обмен жилых помещений подтверждается распоряжением Вилюйского городского Совета народных депутатов от <*****> №***** «Об обмене квартиры <*****> ФИО1 на частный дом <*****><*****>», показаниями свидетелей <*****> и <*****>, которые подтвердили, что ФИО1 в <*****> году по обмену жилых помещений переехал жить по адресу: <*****>, с тех пор является их соседом, с которым сложились добрые, уважительные отношения, пользуется и распоряжается домом, земельным участком как своим собственным имуществом.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <*****>.

Технический паспорт дома, межевой план земельного участка составлены на имя ФИО1

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления, другие лица на протяжении всего периода пользования ФИО1 с 1993 года по настоящее время притязаний не имели.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным (в течение 24 лет), суд должен признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <*****>.

В силу требований ГПК РФ решение суда о признании права собственности в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <*****>, проживающим по адресу: <*****>, право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <*****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Николаева