Решение № 2-3462/2025 2-3462/2025~М-2784/2025 М-2784/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-3462/2025

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Губиной О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности

представителя третьего лица – ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края» к ФИО3, третьи лица: ООО «СЗ «Горизонт», администрация г. Перми о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости,

у с т а н о в и л:

Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края» обратилось в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, в обосновании заявленных требований указав, что на основании приказа Министерства строительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством строительства Пермского края и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес>.

Между Министерством строительства Пермского края, Министерством по управлению имуществом и градостроительной детальности Пермского края и Застройщиком подписано соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все права и обязанности Министерства строительства Пермского края по договору перешли к Министерству.

Условиями Договора предусмотрены взаимные обязательства сторон по обеспечению процедуры изъятия для государственных и (или) муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в целях реализации договора. Во исполнение указанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства от Застройщика поступило ходатайство об изъятии для государственных и (или) муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Министерством издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд».

Собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № является ФИО3

Согласно отчету №.6 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения за недвижимое имущество при изъятии, согласно которому o6щий размер возмещения составил 981 000 руб.

Письмом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №исх-300 в адрес собственника направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд г. Перми в целях реализации договора. Письмо доставлено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соглашение не получено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства подписанное соглашение со стороны собственника не поступало, информация об отказе в подписании соглашения не направлялась.

На основании изложенного, просит изъять у ФИО3 для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, з/у № нежилое здание гаража с кадастровым номером № площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК №а, бокс № с выплатой ФИО3 денежной компенсации в размере 981 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности муниципального образования «Город Пермь» на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, з/к №4; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № а, бокс №.

Представитель истца, представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, мнение по иску не выразил.

Представитель третьего лица администрации г. Перми о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление об удовлетворении требований, судебное заседание просит рассмотреть в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Их материалов дела следует, что приказом Министерства строительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д. 21)

Между Министерством строительства Пермского края и ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства Пермского края, министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и ООО СЗ «Горизонт» заключен соглашение о замене стороны в договоре о комплексном развитии жилой застройки, ограниченной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все права и обязанности Министерства строительства Пермского края по договору перешли к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (л.д. 7 оборот).

ООО «Горизонт» в адрес Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края направлено ходатайство об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд № (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края издан приказ об изъятии в установленном порядке для муниципальных нужд города Перми в том числе земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>, ПГК №в, <адрес>, бокс № (л.д.54-55)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником вышеуказанного имущества – земельного участка и расположенного на нем гаража, является ФИО3 (л.д. 10-18).

С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества по заказу ООО СЗ «Горизонт» произведена оценка изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером №

Согласно отчету об оценке №.6 от ДД.ММ.ГГГГ общий размер возмещения за изымаемое имущество составил 981 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 135 000 рублей, рыночная стоимость гаражного бокса – 808 000 рублей, величина убытков, причиняемых изъятием имущества – 38 000 рублей (л.д. 36-53).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества в целях КРТ для согласования и подписания, подписанные со стороны Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, отчет об оценке №.6 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 34).

До настоящего момента соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не подписано.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и расположенного на нем объекта капитального строительства – гаража, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости, прекращении прав собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на них за муниципальным образованием «Город Пермь».

При удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, подлежит удовлетворению и производное требование об установлении денежной компенсации.

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из отчета об оценке №.6 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ином размере возмещения за изымаемое имущество суду не представлено.

С учетом указанного заключения в пользу ФИО3 подлежит выплате рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества в размере 981 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 135 000 рублей, рыночная стоимость гаражного бокса – 808 000 рублей, величина убытков, причиняемых изъятием имущества – 38 000 рублей.

Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

изъять для муниципальных нужд у ФИО3, принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу<адрес> з/у №; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № а, <адрес>, бокс №, путем выкупа.

Определить возмещение за изымаемое недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 5б/4; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № а, <адрес>, бокс №, ФИО3 в размере 981 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № а, <адрес>, бокс №, в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд.

Признать право государственной собственности муниципального образования «Город Пермь» на следующее имущество: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Пермский, <адрес>, з/у №4; нежилое здание гаража с кадастровым номером №, площадью 28.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПГК № а, <адрес>, бокс №

Определить порядок уплаты возмещения: сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» в отношении об объектов – земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания гаража с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья А.С. Еловиков