Решение № 2-331/2025 2-331/2025(2-3436/2024;)~М-2858/2024 2-3436/2024 М-2858/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-331/2025

УИД 03RS0063-01-2024-004656-14

н/п 2-331/2025 (2-3436/2024)

К.д. 2.155


Р Е Ш Е Н И Е

ИменемРоссийскойФедерации

РБ, г. Туймазы 15 января 2025 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,

при секретаре Хисамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что с 01.01.2021 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Республики Башкортостан, от органов местного самоуправления переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 03.06.2010 между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 439-10зем аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с 08.12.2009 по 08.12.2012. По истечении срока действия договора, он сторонами не продлевался, ответчик земельный участок не возвратил, продолжает его использовать не по целевому назначению. Одновременно с этим, ФИО1, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей, не исполняет, что привело к возникновению задолженности по арендной плате, которая за период с 30.11.2016 по 30.09.2024 составила 6271 руб. 88 коп. В силу того, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, ему начислены пени в размере 3809 руб. 90 коп.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 439-10зем от 03.06.2010 в размере 6271 руб. 88 коп. и пени в размере 3809 руб. 90 коп., расторгнуть договор аренды № 439-10зем от 03.06.2010 аренды земельного участка и обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером 02:46:100308:483.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось.

ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, каких-либо ходатайств, возражений, отзывов не направила.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из положений подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные положения о размере арендной платы содержатся и в п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ)

Судом установлено и следует из материалов дела, что между 03.06.2010 между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № 439-10зем аренды земельного участка, по условиям которого последней по акту приема-передачи принят в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного зхозяйства, в границах, указанных на кадастровом плане участка. Срок аренды участка установлен с 08.12.2009 по 08.12.2021 (п. 2.1 договора аренды земельного участка).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан (Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району).

Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.7 договора аренды земельного участка).

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендую плату (п.4.4.5 договора аренды земельного участка).

Как следует из п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

При рассмотрении дела установлено, что в период действия договора аренды земельного участка ответчик не вносил арендную плату, осуществляя использование спорного земельного участка, нарушая принцип платности землепользования. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно расчетам истца у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 30.09.2024 в размере 6271 руб. 88 коп. и пени за период с 15.02.2012 30.09.2024 в размере 3809 руб. 90 коп.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 ГК РФ, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6271 руб. 88 коп. и пени в размере 3809 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

П. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена в связи с использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

22.05.2024 в адрес ответчика истцом направлено уведомление, в котором истец предложил расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.

В установленный уведомлением срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность не погашена.

В результате обследования земельного участка от 02.10.2024 установлено, что на нем жилые и нежилые объекты недвижимости не имеются, спорный земельный участок по целевому назначению не используется.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, количество просроченных платежей, неиспользование земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, что является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема- передачи.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, к ФИО1 ФИО5, паспорт серии №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 439-10зем от 03.06.2010 в размере 6271 руб. 88 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3809 руб. 90 коп.

Расторгнуть заключенный между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ФИО1 ФИО7 договор № 439-10зем от 03.06.2010 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дегтярёва

Мотивированное решение составлено 29.01.2025