Решение № 2-2289/2025 2-2289/2025~М-1905/2025 М-1905/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2289/2025

...

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловская Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьск Шевхужевой Е.В.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указано, что она является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. На основании купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела спорный дом. На момент заключения договора купли-продажи, в вышеуказанном доме были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент передачи дома и земельного участка, произведённого на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дом находился в состоянии не пригодном для проживания, на территории земельного участка данные лица отсутствовали. Право пользования спорным домом у ответчиков прекратилось в связи с переходом право собственности истцу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

С учётом позиции истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признали несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим должника ФИО3, ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключён договор купли-продажи № жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, что также следует из акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

Переход права собственности ФИО2 в единоличную собственность дома зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики членами семьи истца не являются.

Ответчики на момент заключения договора купли-продажи не проживали в спорном жилом помещении, никаких прав на дом не предъявляют.

Из информации представленной ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу следует, что в <адрес> зарегистрированы по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Эльхан оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый № земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> обременены залогом в пользу ПАО Сбербанк России.

Указанное имущество было продано с открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своём интересе. Регистрация ответчикв в квартире нарушает права истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобрётшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного ответчиков следует признать утратившими своё право пользования жилым помещением и в связи с этим они подлежит снятию с регистрационного учёта.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данные расходы обоснованы, а требования истца удовлетворены, то указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...