Решение № 2-5103/2017 2-5103/2017 ~ М-4308/2017 М-4308/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5103/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, подготовить проект договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, подготовить проект договора, указав в обоснование иска, что он является арендатором земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов для ЛПХ с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участке расположен жилой дом, что подтверждается государственной регистрацией права № записи № Однако истцу отказано в предоставлении в собственность за плату по льготной цене указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи, на основании п.19, ст.39.16 ЗК РФ (невозможность предоставления), так как в соответствии с п.1 Решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, составляет 1200 кв.м. Уточнив исковые требования, просит суд обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области принять решение о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов для ЛПХ с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и подготовить проект договора купли продажи по льготной цене, направив его ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отказе.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено ст.39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительно право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.7.1 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ), максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящимися за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов для ЛПХ с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аренды был заключен сроком на 49 лет, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № записи №

На указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, что подтверждается государственной регистрацией права № записи №

Истец ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного ранее арендованного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в предоставлении в собственность за плату по льготной цене указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи. Из ответа Администрации Сергиево-Посадского района Московской области следует, что основанием для отказа является превышение площади земельного участка, поскольку в соответствии с п.1 Решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, составляет 1500 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположен еще один 1-й жилой дом, кадастровый номер которого не указан.

Обратившись в суд, истец просит признать отказ незаконным и обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка за плату по льготной цене вышеуказанного земельного участка.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку Администрация Сергиево-Посадского района предоставила истцу участок в аренду площадью 1500 кв.м, сформировав указанный участок и поставив на кадастровый учет именно в такой площади. При этом, поскольку участок истца расположен в границах населенного пункта, то в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) его максимальный размер не должен превышать 5000 кв.м., в связи с чем отказ в предоставлении по льготной цене участка в 1500 кв.м по тому основанию, что его площадь составляет более 1200 кв.м. является незаконным.

На земельном участке, также расположен объект незавершенного строительства – гостевой дом (разрешения на строительство №).

Получение кадастрового номера на данный объект недвижимости в данный момент без государственной регистрации права в данном случае невозможно (ст.ст. 15, 40 ФЗ-218), сама государственная регистрация права на объект незавершенного строительства не является обязательной.

Наличие объекта незавершенного строительства на земельном участке не может ограничивать право на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка без проведения торгов в связи с тем, что на земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, подготовить проект договора - удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов для ЛПХ с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подготовить проект договора купли-продажи по льготной цене и направить его ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева