Решение № 2-3601/2018 2-3601/2018~М-2865/2018 М-2865/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3601/2018

Дело № 2-3601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просила признать право собственности на жилой дом № № общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, в котором за счет собственных средств был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристроек лит.А1, А2. Строительство было произведено с соблюдением необходимых санитарных норм, правил и требований, а также не нарушает каких-либо прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации города Челябинска ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.02.2018 года, возражала против исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 апреля 2018 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-16).На основании нотариально заверенного договора дарения от 28 июля 1995 года ФИО1 является собственником жилого дома № № по <адрес> (л.д. 8).

Как следует из материалов, вышеуказанный жилой дом реконструирован, истцом осуществлены монтаж внутренних перегородок и строительство пристроек литера А1, А2.

Из представленного технического плана следует, жилой дом находится в границах земельного участка № (л.д. 47-59).

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Письмом заместителя председателя Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска ФИО9 от 06 июля 2018 года заявителю ФИО1 отказано в сохранении жилого дома в реконструированном виде (л.д. 10-11).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (л.д. 29-41).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 26 июля 2018 года установлено, что самовольно возведенные строения лит. А1, А2 соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.12-13).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации дома с учетом самовольных построек лит. А1, А2 и признании на него прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 84 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских