Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2017 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Гречишкина Ю.А., представившего удостоверение №141 и ордер №013722 от 03.07.2017, представителя ответчика Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> по факту приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в квартиру № в жилом доме <адрес> истица вселилась в ноябре 2000 года, после того, как была вынуждена переселиться из Республики Казахстан. Вселение в квартиру происходило по устному распоряжению главы администрации Дмитро-Титовского сельсовета. В данной квартире никто не жил, на балансе каких-либо организаций она не состояла. Со слов истице известно, что данный жилой дом был построен сельхозтехникой и в свое время квартира принадлежала указанной организации, которой сейчас нет. После вселения истицы в квартиру, каких-либо документов ей не выдавалось, она не заключала договор найма ни с колхозом, ни с администрацией, ей в последующем квартира не передавалась в собственность по договору приватизации, она не покупала квартиру и ей никто ее не дарил. В настоящее время истица так и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а также налог на имущество.

Истица владеет данным жилым помещением 17 лет, за данный период времени каких-либо претензий и споров по указанному жилому помещению с администрацией Дмитро-Титовского сельсовета не возникало.

Истица в силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности для государственной регистрации жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1, и ее представитель адвокат Гречишкин Ю.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал; пояснил, что в 2000 году, работая руководителем Дмитро-Титовского отделения сельхозтехники дал разрешение на вселение истицы в жилой <адрес>.

Этот дом на балансе сельхозтехники уже не стоял, т.к. в силу его ветхого состояния был списан; на балансе администрации Дмитро-Титовского сельсовета также не стоял.

Ответчик полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Администрация Дмитро-Титовского сельсовета никаких правопритязаний на указанную квартиру не имеет, истица владеет и пользуется данным объектом недвижимости на протяжении длительного периода как своим собственным.

Заслушав объяснении истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Ш. М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что ФИО1 в 2000 году приехала в с.Дмитро-Титово из Казахстана и вселилась в квартиру № в жилом доме <адрес> где проживает как собственник до сегодняшнего дня: следит за состоянием своего жилья, делает текущий ремонт, обустраивает земельный участок.

Никаких споров, правопритязаний по данному дому нет и никогда не было.

Свидетель М., давая аналогичные показания, суду пояснила, что спорный дом был построен отделением сельхозтехники, в котором свидетель работала. М. известно, что истица вселилась в данный дом в 2000 году, никаких споров по данной квартире никогда не было.В настоящее время также никто не претендует на данное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Квартира № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 30,3 кв.м., жилую площадь 22,5 кв.м., что следует из выписки из технического паспорта на помещение от 05.06.2017.

Из ответа по делам архивов Администрации Кытмановского района от 19.06.2017 №47 следует, что представить копии договора о приватизации, дарения, купли-продажи и передаче в частную собственность дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 колхозом имени «Кирова», Администрацией Дмитро-Титовского сельсовета не представляется возможным, так как необходимая информация в документах не обнаружена.

Согласно справке Администрации Дмитро-Титовского сельсовета от 01.06.2017 №216 квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится на балансе Администрации и не принадлежит Администрации Дмитро-Титовского сельсовета.

Справкой СПК колхоза имени Кирова от 01.06.2017 №19 подтверждается, что спорная квартира на балансе СПК не числится, СПК не принадлежит.

Из архивной справки №45 от 15.06.2017 следует, что в 1961 году Дмитровская РТС реорганизуется в Кытмановское отделение «Сельхозтехника» краевого объединения «Сельхозтехника», в 1964 году на базе Дмитровского отделения «Сельхозтехника» было организовано Кытмановское районное объединение «Сельхозтехника», в 1973 году рабочие и служащие Кытмановского объединения «Сельхозтехника» были переведены в Дмитро-Титовское отделение «Сельхозтехника». С 01 июня 1983 года значится новое название организации: «Дмитро-Титовское отделение по производственно-техническому обслуживанию сельского хозяйства», в 1996 году было зарегистрировано ОАО «Дмитро-Титовское РТП», которое являлось правопреемником имущества Дмитро-Титовского дочернего предприятия «Кытмановское ремонтно-техническое предприятие». ОАО «Дмитро-Титовское РТП» ликвидировано 28.07.2004, свидетельство серия 22 №001931664.

Выпиской из похозяйственных книг Администрации Дмитро-Титовского сельсовета, имеющейся в материалах деда подтверждается, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2002 года по настоящее время.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 06.06.2017 по адресу: <адрес> составляет согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 63197,79 руб.

Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира имеет кадастровый номер 22:25:020103:52, согласно выписке из похозяйственной книги от 30.05.2017 земельный участок принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, участок имеет площадь 1850 кв.м.

Из объяснений истицы, представителя ответчика, свидетелей следует, что спорная квартира была построена «Сельхозтехникой».

Правопреемником Дмитро-Титовского дочернего предприятия «Кытмановское ремонтно-техническое предприятие» является ОАО «Дмитро-Титовское РТП», которое было ликвидировано 28.07.2004.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что с момента вселения в спорную квартиру в 2000 году и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом доме <адрес> как своей собственной. Ее владение не прекращалось в течение всего этого периода, который на момент подачи искового заявления составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетелей, документов. Владение квартирой осуществлялось не по договору.

Каких-либо претензий на спорную квартиру бывший собственник - ликвидированное ОАО «Дмитро-Титовское РТП», а так же Администрация Дмитро-Титовского сельсовета, на землях которой расположена спорная квартира, не имели и не имеют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края подлежат удовлетворению.

Поскольку истица имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик Администрация Дмитро-Титовского сельсовета не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с указанного ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитро-Титовского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 14 июля 2017 года.