Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-343/2024;2-3198/2023;)~М-1347/2023 2-3198/2023 2-343/2024 М-1347/2023 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело № (2-343/2024; 2-3198/2023)

УИД 24RS0№-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7, о признании недействительными соглашений о перераспределении земель, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО3 к ФИО1, администрации ФИО4 <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», ФИО6, ФИО2 о признании недействительными соглашений о перераспределении земель, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей ККР 1013 № на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17768, общей площадью 3500 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации 24:11:0000000:17768-24/112/2022-1). В сентябре 2022 года он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2233, 24:11:0130801:2232 (24:11:0130801:2250). Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250 (предыдущий кадастровый №) принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО2 подписано соглашение № о перераспределении земель, находящихся в частной собственности. Согласно данному соглашению был образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, общей площадью 1626 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО2 подписано соглашение № о перераспределении земель, находящихся в частной собственности. Согласно данному соглашению был образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, общей площадью 2000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО6 подписано соглашение № о перераспределении земель, находящихся в частной собственности. Согласно данному соглашению был образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, общей площадью 1998 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233 (предыдущий кадастровый №) принадлежит ФИО6 На основании изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО2, согласно которому принято решение осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872, общей площадью 1027 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б», а также перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, общей площадью 1626 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б»; признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО2, согласно которому принято решение осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, общей площадью 1626 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, красноярский край, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б», а также перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б»; признать недействительным соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией ФИО4 <адрес> и ФИО6, согласно которому принято решение осуществить перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2219, общей площадью 1626 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноквартирные усадебные жилые дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «А», а также перераспределение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, общей площадью 1998 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- одноквартирные усадебные жилые дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «А»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шуваевский сельский совет, п. ФИО4, <адрес>2 «А»; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходных границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:872, 24:11:0130801:873; установить смежные границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 24:11:0000000:17768, в координатах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО11; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, образованный на основании соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о местоположении границ данного земельного участка; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, образованный на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о местоположении границ данного земельного участка (т.1 л.д. 3, 108-109, т.2 л.д. 75).

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, администрации ФИО4 <адрес> об установлении границ земельных участков. Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе судебного разбирательства судом была назначена экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении экспертного исследования установлено соответствие местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:873 (до проведения кадастровых работ по перераспределениям в 2021 и 2022 годах) – установленным фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждений-заборы на монолитных фундаментах, с незначительными отклонениями с восточной стороны участка (несоответствия границ выражены пересечениями объектов вспомогательного назначения гараж и баня равными от 0.20 до 0.40 метра, возникших вследствие ошибок допущенных при осуществлении строительных работ), а также соответствие местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872 (до проведения кадастровых работ по перераспределениям в 2022 году) – установленным фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждений-заборы на монолитных фундаментах, с незначительными отклонениями с северной стороны участка (несоответствия границ выражены пересечениями объектов вспомогательного назначения баня равными от 0.30 до 0.50 метра, возникших вследствие ошибок допущенных при осуществлении строительных работ). На основании изложенного, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с встречным иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:873, площадью 1027 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872, площадью1027 кв.м., в координатах Х,У предложенных экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768, в размере 2441 кв.м.

Истец ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО7 представители ответчиков администрации ФИО4 <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета ФИО4 <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились. Ранее в судебном заседании ответчики, с учетом заключения эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле, как об основе жизни и деятельности человека и одновременно - как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1). Осуществляя с учетом этого деление земель по целевому назначению на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др.), данный Кодекс определяет юридические основания приобретения прав на конкретные земельные участки (используемые для строительства жилого дома, гаража, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), садоводства или огородничества, сенокошения и выпаса скота и пр.), к числу которых он относит получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (статьи 15 и 20 - 24).

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Случаи и основания, при которых допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены ст. 39.28 ЗК РФ.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что на основании Постановления Шуваевской сельской администрации ФИО4 <адрес> «О выдаче временных свидетельств на земельные участки, предоставленные гражданам, проживающим в сельской местности бесплатно в собственность из фонда администрации» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1013 № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 0,35 га (3500 кв.м.), с местоположением: с. ФИО4, <адрес>1, для ведения подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения поквартирного обхода участков граждан в д. ФИО4 представителями Шуваевской сельской администрации ФИО4 <адрес> в целях фиксирования и учета сведений о наличии у гражданина прав на земельный участок в похозяйственной книге (Фонд №, опись №, дело №, л/с <***>, 1996-2001 Шуваевская сельская администрация) сделана запись о том, что гражданам ФИО12, ФИО13, проживающим по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, о чем свидетельствует выписка № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году ООО «Геокон» в соответствии с техническим заданием, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был выполнен комплекс работ по установлению границ и инвентаризации земель в д. ФИО4 <адрес> (квартал 02), в соответствии с «Пояснительной запиской» были обследованы и уточнены на местности границы участков по их фактическому состоянию на местности и составлен «Акт установления и согласования границ» в <...> кадастровый номер квартала 24:11:130802:000.

В результате анализа общего сводного плана границ земельных участков в квартале 24:11:130802 д. ФИО4 масштаба 1:1000, списка граждан и участков в квартале 02 п. ФИО4, протокола заседания комиссии по инвентаризации земель квартала 24:11:130802 д. ФИО4, ФИО4 <адрес>, установлено, что все земельные участки по <адрес> в д. ФИО4 отвечали признакам многоконтурности и состояли из 2-х участков - контур 1 (усадьба по <адрес>1) и контур 2 через дорогу от контура 1 – участок ЛПХ для целей выращивая сельскохозяйственной продукции (картофеля) и в соответствии с вышеперечисленными документами закреплялись за одним землепользователем. Участки с условными номерами: 24:11:130802:092 (усадьба) и 24:11:130802:093 (огород) – землепользователь ФИО12 Впоследствии из указанных земельных участков по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>2, образованы три самостоятельных земельных участка, с датой присвоения кадастровых номеров – ДД.ММ.ГГГГ, а именно, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:871, по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2, площадью 1420 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:872, по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б», площадью 1027 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:873, по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «А», площадью 1027 кв.м.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи ФИО6 купил земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:873, расположенный по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «А», площадью 1027 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:872, по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «Б», площадью 1027 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подано заявление № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>, в качестве документа-основания представлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В результате внесения сведений о ранее учтенном земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес> – 1, декларированной площадью 1450 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН не проводилась, заявление и документ удостоверяющий право на землю (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ) не подавались, государственная регистрация и запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:1099, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 также подано заявление № о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес> - 1, в качестве документа-основания представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, серия ККР-1013 №. В результате внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>, декларированной площадью 3500 кв.м., присвоен кадастровый №. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проведена по заявлению ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО14, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, серия ККР-1013 №), государственная регистрация и запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 599 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, площадью 1626 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО6 заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 372 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2219, площадью 1626 кв.м. (в 2021 году был образован в порядке перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:873, площадью 1027 кв.м., с землями, государственная собственность на которые не разграничена площадью 599 кв.м.), в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, площадью 1998 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 374 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, площадью 1626 кв.м., в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, площадью 2000 кв.м.

Из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного, на основании определения ФИО4 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в пределах установленных фактических границ (частей границ) выраженных и закрепленных объектами искусственного происхождения, в пределах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768, определенной фактической площадью 2431 кв.м., объекты недвижимости в капитальном исполнении (жилого и хозяйственного (бытового назначения) – отсутствуют и ранее не возводились на местности правообладателем ФИО1 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес> выражены и закреплены на местности объектами искусственного происхождения частично, не по всему периметру (отсутствуют с северной и южной стороны и приняты экспертом в соответствии со сведениями ГФД созданного при проведении инвентаризации земель в 2003 году в отношении участка :0093). Исследуемый земельный участок прямоугольной геометрической формы в точках №№№, установленной фактической площадью 2431 кв.м., весь покрыт сорной травянистой и мелкой кустарниковой порослью.

По делу установлено, что длительный период времени с 1980 года семья ФИО1 осуществляли фактическое пользование земельным участком, состоящим из 2-х контуров: контур 1 (усадьба по <адрес>1) и контур 2 через дорогу от контура 1 – участок ЛПХ для целей выращивая сельскохозяйственной продукции (картофеля). Согласно материалам «Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земель в д. ФИО4 <адрес> квартал 02» – далее «Землеустроительное дело 2003 г.» предоставленного Управлением Росреестра по <адрес> из ГФД созданного при проведении землеустройства, содержатся первичные графические документы, отображающие границы (части границ) участков в квартале 02, в том числе, участка по <адрес>1, состоящего из 2-х самостоятельных контуров: земельного участка с местоположением: с. ФИО4, <адрес>1 и описание границ со смежными землепользователями, а именно «План границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:130802:092, площадью 1465 кв.м.»; земельного участка с местоположением: с. ФИО4, <адрес>1, и описание границ со смежными землепользователями, а именно «План границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:130802:093, площадью 2496 кв.м.». В результате внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>, декларированной площадью 1450 кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. При проведении пространственного анализа и графического сопоставления (совмещения) сведений о координатах границ земельного участка с местоположением: с. ФИО4, <адрес> координат земельного участка с условным номером 24:11:130802:092, площадью 1465 кв.м содержащихся в материалах «Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земель в д. ФИО4 <адрес> квартал 02» результатов натурного выезда на объекты исследования ДД.ММ.ГГГГ, установлено, полное соответствие местоположения и конфигурации границ сравниваемых объектов, соответствующих сведениям о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1099, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес> – 1, занимаемого усадьбой и квартирой №. Ввиду выявленных обстоятельств о задвоении в учете сведений о площади земельного участка (контур 1 (усадьба по <адрес>1)) по адресу: с. ФИО4, <адрес>1 в правоустанавливающих документах выданных ФИО1: свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1013 № от ДД.ММ.ГГГГ (присвоен кадастровый №, площадь декларированная – 3500 кв.м) и ФИО12, ФИО13 - выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (присвоен кадастровый №, площадь декларированная – 1450 кв.м), экспертом при проведении пространственного анализа установлено, что контур 1 (усадьба по <адрес>1)) по адресу: с. ФИО4, <адрес>1, соответствует характеристикам (местоположение и конфигурация) земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:1099. При проведении пространственного анализа и графического сопоставления (совмещения) сведений о координатах границ земельного участка с местоположением: с. ФИО4, <адрес> координат земельного участка с условным номером 24:11:130802:093, площадью 2496 кв.м., содержащихся в материалах «Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земель в д. ФИО4 <адрес> квартал 02» и указанных эксперту на местности местоположения объекта, результатов геодезического координирования при натурном выезде на объекты исследования ДД.ММ.ГГГГ, установлено, полное соответствие местоположения и конфигурации границ сравниваемых объектов, соответствующих сведениям о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 (контур 2), по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, занимаемого участком для ведения ЛПХ и свободном от застройки.

В пределах установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «А», которые выражены и закреплены на местности объектами искусственного происхождения из разнородного материала на монолитных фундаментах, определенной фактической площадью 973 кв.м., расположены объекты недвижимости жилого и нежилого назначения: объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0130801:1068 (жилой дом, год строительства указан в ЕГРН 2015 год, материал стен– рубленые), гараж, баня, объекты хозяйственного назначения- беседка, бассейн теплица, хозяйственное строение для хранения инвентаря, мангальная зона, туалет, хозяйственное строение. При проведении сравнительного анализа, восстановив границы (части границ) исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:873 приобретенного ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и образованных в 2021 и 2022 годах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2219 и 24:11:0130801:2233 путем проведения работ по перераспределению (соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2219), № от ДД.ММ.ГГГГ (образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233), в соответствии с кадастровыми делами на земельные участки предоставленными ППК Роскадастр в сравнении с фактическими границами (частями границ) исследуемого объекта определенными при проведении натурного экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ, установлено несоответствие местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2219 и 24:11:0130801:2233 фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждения-заборы на монолитных фундаментах. При этом, установлено соответствие местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:873 (до проведения кадастровых работ по перераспределениям в 2021 и 2022 годах), установленным фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждений-заборы на монолитных фундаментах, с незначительными отклонениями с восточной стороны участка (несоответствия границ выражены пересечениями объектов вспомогательного назначения гараж и баня равными от 0.20 до 0.40 метра, возникших вследствие ошибок, допущенных при осуществлении строительных работ).

В пределах установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>2 «А», которые выражены и закреплены на местности объектами искусственного происхождения из разнородного материала, определенной фактической площадью 959 кв.м., расположены объекты недвижимости жилого и нежилого назначения: фундамент жилого дома (ОНС), баня, объекты хозяйственного назначения: теплица, туалет, металлический контейнер. При проведении сравнительного анализа восстановив границы (части границ) исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872 приобретенного ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и образованных в 2022 году земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2232 и 24:11:0130801:2250 путем проведения работ по перераспределению (соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2232), от ДД.ММ.ГГГГ № (образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250), в соответствии с кадастровыми делами на земельные участки предоставленными ППК Роскадастр в сравнении с фактическими границами (частями границ) исследуемого объекта определенными при проведении натурного экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ, установлено несоответствие местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2232 и 24:11:0130801:2250 фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждения-заборы на монолитных фундаментах. При этом, установлено соответствие местоположения и конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872 (до проведения кадастровых работ по перераспределениям в 2022 году) – установленным фактическим границам исследуемого объекта, выраженным и закрепленным на местности конструкциями ограждения-заборы на монолитных фундаментах, с незначительными отклонениями с северной стороны участка (несоответствия границ выражены пересечениями объектов вспомогательного назначения баня равными от 0.30 до 0.50 метра, возникших вследствие ошибок, допущенных при осуществлении строительных работ).

При исследовании вопроса о наличии/отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0000000:17768, 24:11:0130801:2233, 24:11:0130801:2250, экспертом установлено: отсутствие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 по адресу: <адрес>, Шуваевский сельсовет, п. ФИО4, <адрес>1, а именно, контура 2 занимаемого участком для ведения личного подсобного хозяйства; полное соответствие местоположения и конфигурации границ сравниваемых объектов, соответствующих сведениям о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 (контур 2), по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, занимаемого участком для ведения личного подсобного хозяйства и свободным от застройки; полное соответствие местоположения и конфигурации границ сравниваемых объектов, соответствующих сведениям о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1099, расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, занимаемого усадьбой и квартирой №. При этом, установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) образованных земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0130801:2219 (ФИО6), площадью 1626 кв.м. и 24:11:0130801:2232 (ФИО2), площадью 1626 кв.м., с образованием исследуемых участков с кадастровыми номерами: 24:11:0130801:2233 (ФИО6), площадью 1998 кв.м. и 24:11:0130801:2260 (ФИО2), площадью 2000 кв.м., возникшей, вследствие ошибки, допущенной в документе – основании формирования земельных участков, поскольку описание местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков выполнено в месте расположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 (контур 2), по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, правообладатель ФИО1

В результате проведенного сравнительного анализа фактических границ длительно сложившегося землепользования ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 (контур 2), по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>–1, правообладатель ФИО1, тождественного местоположению участка с условным номером 24:11:130802:093 определенных в 2003 году при проведении инвентаризации участков в квартале 02 д. ФИО4, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0130801:2219 (ФИО6), площадью 1626 кв.м., 24:11:0130801:2232 (ФИО2), площадью 1626 кв.м., с последующим повторным образованием исследуемых участков с кадастровыми номерами путем перераспределения: 24:11:0130801:2233 (ФИО6), площадью 1998 кв.м., 24:11:0130801:2250 (ФИО2), площадью 2000 кв.м., образованы по проектным координатам, характерные поворотные точки границ – приняты равными точкам и совпадающим с точками землепользования с условным номером 24:11:130802:093, с нарушением требований к образуемым участкам, установленными статьей 11.9 Земельного кодекса РФ без условий, необходимых для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установленными статьей 39.28 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, принадлежащий ФИО6, и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, принадлежащий ФИО2, образованы с нарушением норм действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании недействительными соглашений о перераспределении земель, в результате которых образованы данные земельные участки; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2233, 24:11:0130801:2250; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером 24:11:0130801:872, принадлежащем на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером 24:11:0130801:873, принадлежащем на праве собственности ФИО6, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывает, что в ходе проведенного экспертного исследования выполненного ДД.ММ.ГГГГ на местности с установлением фактических границ исследуемых земельных участков (их частей) выраженных и закрепленных в натуре объектами искусственного происхождения, результатов визуального осмотра объектов экспертизы, с учетом установленных фактических обстоятельств, в соответствии с полученными результатами геодезического координирования на местности с приведением каталогов координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0000000:17768, 24:11:0130801:2233, 24:11:0130801:2250, расположенных в д. ФИО4 по <адрес>, являющихся смежными друг другу на местности, экспертом определены (установлены) координаты характерных поворотных точек по всему периметру, с установлением проектной смежной границы между исследуемыми земельными участками по всей протяженности длины смежной (общей) части границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в разработанном экспертом единственном варианте, с учетом сохранения площади исходных земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0130801:873, (<адрес>2 «А»), 24:11:0130801:872 (<адрес>2 «Б»), в соответствии со сведения ЕГРН на момент их образования ДД.ММ.ГГГГ, без возможности сохранения характеристик о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768 в соответствии первичными правоустанавливающими документами об образовании границ участка по <адрес>1 в д. ФИО4 (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1013 № от ДД.ММ.ГГГГ), материалами государственного фонда данных, созданного при проведении землеустройства в 2003 году (инвентаризация участков в квартале 02 д. ФИО4) и местоположения объектов хозяйственного (бытового) назначения, расположенных в створе смежной части границ участков по <адрес>1, <адрес>2 «А», <адрес>2 «Б», актуальных сведений ЕГРН о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2203 (<адрес> «В»), собственником которого является ФИО8, 24:11:0130801:340 (<адрес> «а»), собственником которого является ФИО7, являющихся смежными (общими) с восточной стороны, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 24:11:0130801:873, 24:11:0130801:872, 24:11:0000000:17768 по предложенному экспертом варианту, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО7, о признании недействительными соглашений о перераспределении земель, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО3 к ФИО1, администрации ФИО4 <адрес> об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО5, о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 599 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:872, площадью 1027 кв.м., в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, площадью 1626 кв.м.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО6, о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 372 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2219, площадью 1626 кв.м., в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2233, площадью 1998 кв.м.

Признать недействительным соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО4 <адрес> Красноярского, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес>», и ФИО5 о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности площадью 374 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130801:2232, площадью 1626 кв.м., в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130801:2250, площадью 2000 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0130801:2233, 24:11:0130801:2250, 24:11:0130801:2232, 24:11:0130801:2219.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:872, площадью 1027 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>2 «Б», принадлежащем на праве собственности ФИО2, с установлением границ данного земельного участка в координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

1
645879.8

101337.75

2
645881.62

101345.49

3
645882.27

101347.96

4
645884.91

101366.15

5
645862.1

101368.49

6
645851.56

101369.56

7
645846.37

101370.55

8
645845.04

101358.14

9
645844.96

101355.95

10

645844.54

101351.47

11

645843.88

101345.1

12

645852.13

101343.38

1
645879.8

101337.75

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130801:873, площадью 1027 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>2 «А», принадлежащем на праве собственности ФИО6, с установлением границ данного земельного участка в координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

1
645908.28

101331.71

2
645923.79

101361.62

3
645923.05

101361.71

4
645921.44

101361.86

5
645910.31

101363.27

6
645910.28

101363.07

7
645899.11

101364.41

8
645892.03

101365.52

9
645885.14

101365.89

10

645884.91

101366.15

11

645882.27

101347.96

12

645881.62

101345.49

13

645879.8

101337.75

1
645908.28

101331.71

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17768, площадью 2441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО4, <адрес>1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

1
645923.05

101361.71

2
645933.73

101390.81

3
645899.73

101394.76

4
645893.68

101395.46

5
645852.92

101400.22

6
645849.96

101400.43

7
645847.12

101376.76

8
645847.49

101376.76

9
645847.58

101373.5

10

645846.72

101373.46

11

645846.37

101370.55

12

645851.56

101369.56

13

645862.1

101368.49

14

645884.91

101366.15

15

645885.14

101365.89

16

645892.03

101365.52

17

645899.11

101364.41

18

645910.28

101363.07

19

645910.31

101363.27

20

645921.44

101361.86

1
645923.05

101361.71

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено14.04.2025

Заочное решение не вступило в законную силу.