Решение № 2-235/2023 2-235/2023~М-247/2023 М-247/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-235/2023

Дело №2-235/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 26 декабря 2023 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Рябининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании договора на передачу квартиры (дома) в собственность недействительным в части, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность от 22.04.1992 недействительным в части, включив в качестве сособственника указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – ФИО1 и признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований истцом указано, что её отцу ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 22.04.1992 (далее по тексту – Договор) Акционерным обществом «Приобское» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом, в Договоре значилось, что данная квартира передаётся в собственность на семью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящую из 4-х человек, без указания анкетных данных указанных лиц и без определения долей каждого из сособственников. На момент заключения договора в данной квартире, кроме ФИО2, проживали: мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка истца по материнской линии ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 умерла на дату ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла на дату ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер на дату ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей и бабушки их доли на обозначенную квартиру перешли к истцу в порядке наследования. На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Быстроистокского нотариального округа, ФИО1 зарегистрировала право собственности в Росреестре на 3/4 доли в обозначенной квартире, при этом её 1/4 доля не определена.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения ФИО1 (до заключения брака – Драт) Т.Г., будучи зарегистрированной по месту жительства и фактически проживая в квартире, в Договоре в качестве члена семьи ФИО2 и участника данного договора не указана, её право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права она не отказывалась. Таким образом, Договор не соответствует в части требованиям закона, нарушает права граждан.

В этой связи истец просит признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель ответчика – администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Смоленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещёнными, представителей в судебное заседание не направили, об отложении дела не просили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).

Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст.33 Закона).

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.69 названного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, 22.04.1992 между АО «Приобское» и ФИО2, а также членами семьи последнего – супругой ФИО3, дочерью ФИО5 и тёщей ФИО4 был заключён договор на передачу последним в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Со стороны собственника жилого помещения – АО «Приобское» – передача указанного жилого помещения осуществлялась в собственность всех четырёх лиц, занимающих его.

Из справки № от 01.02.2023, выданной администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. на дату 22.04.1992, в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть данная семья состояла из четырёх человек, как это и указано в Договоре.

Из сведений, представленных Бийским участком КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», следует, что право владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании передачи жилья в собственность, зарегистрированного Приобским сельсоветом от 28.04.1992 в реестре за номером №.

ФИО4 умерла на дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией села Приобское Быстроистокского района Алтайского края. ФИО3 умерла на дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края. ФИО2 умер на дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной сектором по Быстроистокскому району Смоленского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Быстроистокского нотариального округа на даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 унаследовала по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, ФИО7 и ФИО2 и на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу после смерти ФИО2

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 3/4 доли, она же является правообладателем земельного участка, расположенного по обозначенному выше адресу.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ФИО1 имела равные права наравне с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на участие в бесплатной передаче жилой квартиры от АО «Приобское» в их общую собственность. Вместе с тем, ФИО1 не была включена в указанный договор, о чём свидетельствует отсутствие в нём её персональных данных и подписи, хотя на момент его заключения она фактически проживала в спорном жилом помещении и являлась членом семьи ФИО2 При этом, сведений об отказе ФИО1 от права на бесплатное получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Родственные отношения между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении (л.д.5-6, 9,11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В данном случае, поскольку Договором от ДД.ММ.ГГГГ доли участников приватизации не были установлены, следует считать, что спорное жилое помещение было передано в общую совместную собственность всех членов семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на период приватизации квартиры), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации квартиры были бы перераспределены между ними в отношении, неравном количеству участников, в судебном заседании не установлено, следовательно, доли всех участвовавших в приватизации спорной квартиры лиц суд признаёт равными – по 1/4 у каждого.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2023, ЗАО «Приобское» прекратило свою деятельность на дату 11.08.2003 и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем администрация Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края в качестве ответчика привлечена правомерно.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 1518,35 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчика – администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края – не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчика государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый 22 апреля 1992 года между Акционерным обществом «Приобское» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, недействительным в части невключения в него другого участника приватизации в качестве сособственника – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признав последнюю участником приватизации вышеуказанной квартиры.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Быстроистокский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В. Вдовенко