Решение № 2-2155/2018 2-2155/2018 ~ М-1388/2018 М-1388/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2155/2018

Дело № 2-2155/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Воронкиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что они являются собственниками ..., находящейся на 3 этаже, 5-этажного жилого дома по адресу: ....

Они провели в квартире перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы существующие перегородки, не являющиеся несущими и возведены новые – согласно разработанному дизайн-проекту; выполнен перенос унитаза и раковины в санузле.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством жилого помещения, выполненного ООО «Проект-Согласование», были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате перепланировки переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир (комнат) не ухудшаются.

По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обратившись в администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, был получен отказ.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2 просили сохранить ... в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Изыскатель Плюс».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – ФИО5 исковые требования по изложенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика администрации ... – ФИО6 в судебном заседании не согласился с требованиями иска, представил возражения, в которых указал, что истцами не соблюден административный порядок. Проведенное истцами переустройство жилого помещения следует рассматривать как действия, приравненные по своим последствиям к расширению и пробивке проемов, прямо запрещенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилищного фонда».

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками ..., находящейся на 3 этаже, 5-этажного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав (л.д. 5-7).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ... имела следующие технические характеристики: жилые комнаты – 10,4 кв.м., 12,9 кв.м., 15,2 кв.м., кладовая – 1,6 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,6 кв.м., кухня – 7,4 кв.м. ...,9 кв.м., жилая – 38,5 кв.м., вспомогательная – 19,4 кв.м., площадь балкона – 1,8 кв.м. (л.д. 9).

Согласно плану квартиры, расположенной по адресу: ..., составленному ООО «Изыскатель Плюс» ДД.ММ.ГГГГ отражает следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 57,9 кв.м, жилая – 45,3 кв.м, коридор 3,8 кв.м., санузел – 3,6 кв.м., кухня-ниша 5,2 кв.м., гостиная 17.9 кв.м., жилая комната 12.6 кв.м., жилая комната 14.8 кв.м. (л.д. 11-13).

В соответствии с техническим описанием помещения квартира истцов находится на 3 этаже пятиэтажного панельного дома, перегородки (материал) кирпич, перекрытия ж/б плиты (л.д. 14).

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих ограждающих конструкций в связи с перепланировкой и переустройством жилого помещения, выполненного ООО «Проект-Согласование» в ходе проведения работ по перепланировке жилого помещения ... были демонтированы все существующие перегородки. В данной серии типовых домов несущие стены расположены шагом 3 и 6 метров. Все внутренние перегородки не являются несущими и могут быть демонтированы. Вновь возводимые перегородки выполнены из пазогребневых стеновых блоков. Выполненные перегородки не приводят к увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие. Переустройство в жилом помещении заключается в изменении расположения санитарно технических устройств в сан. узле. Выполнен перенос унитаза и раковины. Подключение санитарно-технических устройств выполнено к существующим стоякам водообеспечения и водоотведения (канализации) при переустройстве жилого помещения расположение существующих стояков водообеспечения и водоотведения не изменялись.

На основании результатов обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате перепланировки переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир (комнат) не ухудшаются (л.д. 15-37).

По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38-39).

Письмом ... истцам отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Пунктом 1.7.1 Правил предусмотрена возможность перепланировки, которая может включать также перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Положения, регулирующие вопросы технического обслуживания и ремонта перегородок, изложены в пункте 4.5 Правил, который не содержит запрета на устройство проемов в них или их демонтаж в крупнопанельных и крупноблочных зданиях.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что перепланировка, затрагивающая перегородки в крупнопанельных и крупноблочных зданиях, допускается, если она не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в ... в ... перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Оснований не доверять указанным заключениям не имеется, суд считает, что перепланировка и переустройство в квартире истцов не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Каких-либо доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры № ПО:272:2018 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Изыскатель Плюс» со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 57,9 кв.м, жилая – 45,3 кв.м, коридор 3,8 кв.м., санузел – 3,6 кв.м., кухня-ниша 5,2 кв.м., гостиная 17,9 кв.м., жилая комната 12,6 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина

Верно.

Судья А.А. Свирина

Секретарь:

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2155/2018 Дзержинского районного суда г.Новосибирска.