Решение № 2-2155/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-2155/2018;)~М-806/2018 М-806/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-2155/2018

Дело № 2-36/2019.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2019года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..., ... к ..., ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ... к ... о признании недействительным межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

... Л.В., ... Л.В. обратились в суд с иском к ... А.В., ... С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 28.03.2017г. между ... Л.В. и ... А.В. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта общей площадью 118,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ... Л.В. зарегистрировано надлежащим образом.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>

Между тем, ответчиками на земельном участке истцов расположена теплица, а также установлен забор, препятствующий проходу со стороны улицы.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований просили обязать ответчиков ... А.В. и ... С.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком и расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

Взыскать с ответчиков пользу истцов расходы по плате государственной пошлины в сумме 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 37 000 руб.(л.д. 197-198)

... А.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ... Л.В., ... Л.В. о признании недействительным межевания земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что спорный земельный участок, находящийся на праве аренды у ... Л.В., ранее по договору аренды от 29.03.2010г. №110, заключенному с администрацией Новосибирского района был предоставлен ... А.В.

На момент заключения договора аренды земельному участку был присвоен кадастровый номер №... Межевые работы были выполнены ООО «Геоплан».

Между тем, истец по встречному исковому заявлению – ... А.В. является участником долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Новосибирского районного суда от 22.07.2004г. в порядке наследования имущества умершей матери – ... Т.А., которая проживала в указанном доме с 1959 года по 2003 год.

Право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано после проведения межевания в 2017 году. Основанием возникновения права собственности послужила выписка из похозяйственной книги и решение Новосибирского районного суда от 22.07.2004г.

Границы и ограждения земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором проживает истец, существовали с 1959 года, и существуют по настоящее время. Этим земельным участком площадью 0,19 га ранее владела мать истца - ... Т.А., что подтверждается похозяйственной книгой.

На земельном участке, прилегающем к жилому дому истца расположен незавершенный строительством объект – фундамент, который возводили мать истца и ее родная сестра ... О.А. в 80 годах прошлого века, владея земельным участком по <адрес>

Определение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> было осуществлено до определения границ земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №... истец не привлекалась к согласованию границ.

Границы своего земельного участка истец показала кадастровому инженеру и они представляли собой ограждение, существовавшее на местности более 15 лет.

Однако, ввиду того, что при межевании участка истец воспользовалась услугами представителя, то он подписал неверную схему расположения ее земельного участка и уменьшил его размеры за счет уже стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №...

Незавершенный строительством объект, который в настоящее время принадлежит ответчикам, расположен на земельном участке, который принадлежал матери ФИО1 – ... Т.А., которая в свою очередь никогда не отказывалась от части своего земельного участка.

Решение и условия о строительстве нового дома принималось ... Т.А. и ее родной ... О.А. супругой ... А.В.

После признания права собственности ... А.В. на незавершенный строительством объект в 2005 году, был сформирован земельный участок площадью 1142 кв.м. по <адрес>

По мнению ФИО1, при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., были нарушены требования закона, что привело в последствии к нарушению прав ... А.В. на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,19 га.

Просила признать недействительными результаты межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №....

Истец ... Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Истец ... Л.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель истцов – ... О.В., в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что право истцов нарушено незаконным размещением на принадлежащем им земельном участке в границах незавершенного строительством объекта теплицы, а также забором, преграждающем вход на земельный участок со стороны улицы <адрес>

Ответчик ... А.В. и ее представитель ... А.А.., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ... Л.В., ... Л.В., полагали их не подлежащими удовлетворению в полном объеме. настаивали на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ... С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте поведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте поведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав, стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Материалами дела установлено, что ... Л.В. на основании договора купли-продажи от 28.03.2017г. заключенного с ... А.В., на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, площадью застройки 118,5 кв.м., процент готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

... Л.В. и ... Л.В. состоят в зарегистрированном браке с 25.12.2008г., что подтверждается копиями паспортов.

... А.В. и ... С.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: №... что подтверждается выписками из ЕГРП, согласно сведениям которых площадь указанного земельного участка составляет 1094+/-7 кв.м. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок являются выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2013г. и решение Новосибирского районного суда от 22.07.2004г.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из текста первоначального искового заявления, истцы просят возложить на ответчиков обязанность по устранению препятствий в пользовании принадлежащего им на праве аренды земельного участка, а также незавершенным строительством объектом, принадлежащим им на праве собственности, при этом ответчики, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, заявили встречные исковые требования, по смыслу которых они не согласны с проведенными в отношении спорного земельного участка межевыми работами, по установлению его границ, что в случае признания их таковыми приведет к исключению возможности по удовлетворению первоначальных исковых требований.

При таких обстоятельствах, для исследования обстоятельств проведенного межевания в отношении земельных участков истцов и ответчиков, судом в материалы дела были истребованы материалы кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровым номером №...

Так из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №... следует, что межевой план данного земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес> в 2008 году.

Как следует из схемы расположения земельного участка утвержденного главой администрации Новосибирского района НСО и согласованной с главой Толмачевского сельсовета земельный участок с кадастровым номером №... образован путем разделения участка государственной собственности с кадастровым номером 54:19:030101:299.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок с кадастровым номером №... формируется из земель, находящихся в государственной собственности. В дальнейшем ... А.В. планирует обратиться в администрацию Новосибирского района НСО для предоставления земельного участка в собственность.

В соответствии с 1 ст.36 ЗК РФ ( в редакции действовавшей на момент формирования земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов кадастрового дела следует, что решением Совета народных депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района НСО от 13.08.1982г. №48 ... А.В. на усадьбе ... Т.А. было разрешено строительство нового дома.

Решением мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского района от 01.04.2005г. за ... А.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект, застроенной площадью 118,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, указанный земельный участок был сформирован для предоставления ФИО1 в порядке п.1 ст.36 ЗК РФ, как собственнику строения расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ( в редакции, действовавшей на момент поведения межевания) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Пунктом 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.(п.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Пунктом 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п.3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, в случае несогласия с уточняемыми границами земельного участка, смежный землепользователь, надлежащим образом извещенный о времени и месте поведения согласования границ, должен в письменной форме представить свои возражения с их обоснованием, в противном случае границы считаются согласованными.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:030101:340 следует, что смежным по отношению к нему в точках от т1 до т7 является земельный участок по ул.Колхозная,73, собственником которого является ... А.В.

Как следует из материалов кадастрового дела, ... А.В. была лично извещена о времени и месте поведения согласования границ земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается ее собственноручной подписью в извещении от 10.08.2008г., подлинность которой в ходе судебного разбирательства оспорена не была.

Согласно акту согласования от 18.08.2008г. он не содержит подписи ФИО1, при этом на обороте акта ... А.В. указано, что она считает решение суда от 01.04.2005г. №... о признании права собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> в с. Толмачево незаконным. Иных возражений и их обоснований относительно смежной границы кадастровое дело не содержит.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, по мнению суда, кадастровый инженер, осуществляющий кадастровые работы по формированию вновь образуемого земельного участка, обоснованно пришел к выводу о необоснованности возражений и отсутствии оснований для иного согласования смежной границы с ... А.В., равно как об отсутствии оснований для иного урегулирования спора, предусмотренного земельным законодательством.

Кроме того, из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ... А.В. следует, что межевой план был составлен в связи внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в редакции Закона, действовавшей до 01.01.2017г.).

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 этого же Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (в редакции Закона, действовавшей до 01.01.2017г.).

Как следует из материалов кадастрового дела, а также согласно выписке из ЕГРП, следует, что право собственности ... А.В. и ... С.В. на земельный участок по адресу: <адрес> возникло на основании в том числе выписки из похозяйственной книги от 25.07.2013г., выданной на имя ... Т.А., принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м.

До настоящего времени указанная выписка никем не оспорена и послужила основанием для регистрации за ... А.В. и ... С.В. права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1091+/-7 кв.м.

Как следует, из системного толкования положений ст.11, 209, 304 ГК РФ в совокупности с положениями ст.39-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей на момент межевания спорного земельного участка) результаты межевания могут быть признаны недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, а также тот факт, что материалами дела подтверждено право ... А.В. и ... С.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., при этом данное право никем не оспорено, документов, подтверждающих право на земельный участок иной большей площадью за исключением копии похозяйственной книги, которая не может быть принята во внимание, так как содержит записи лишь за 1961-1963 годы, материалы дела не содержат, в отсутствие иных доказательств, подтверждающих факт нарушения их прав и законных интересов, равно как и в отсутствие оспоренного права ... Л.В. на предоставленный ему на праве аренды земельный участок, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для признании недействительными межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по заявленным ... А.В. и ... С.В. доводам.

Между тем, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного ... Л.В. по договору аренды установлены в соответствии с действующим законодательством, при этом в границах данного земельного участка, а именно в границах незавершенного строительством объекта, принадлежащего ... Л.В. на праве собственности, ответчиками ... А.В. и ... С.В. расположена теплица, что подтверждается фотографиями и не оспаривалось ими в ходе судебного разбирательства, а также установленный ... А.В. и ... С.В. забор со стороны улицы, препятствует ... Л.В. и ... Л.В. в проходе на земельный участок, суд, с учетом положений ст.ст.304-305 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований ... Л.В. и ... Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно возложении обязанности по демонтажу теплицы и ограждения по границе земельного участка с кадастровым номером №...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины.

Согласно представленным в материалы договору от 07.05.2017г.. и в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец ... Л.В. понесла расходы на оплату юридических услуг в сумме 37 000 руб., которые она просила взыскать с ... А.В. и ... С.В.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, на основании приведенных норм процессуального права, с учетом требований закона о необходимости, разумности пределов взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что 15 000 руб. является разумным размером осуществленных ФИО2 расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ... С.В. и ... А.В. в пользу ... Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ... к ..., ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить частично.

Обязать ..., ... устранить препятствия в пользовании земельным участком и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, а именно осуществить демонтаж теплицы и ограждения по границе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ..., ... в пользу ... судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Взыскать с ..., ... в пользу ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований ... к ..., ... о признании недействительным межевания земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019г.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова