Решение № 2-1256/2025 2-1256/2025(2-7977/2024;)~М-7128/2024 2-7977/2024 М-7128/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1256/2025

< >

УИД 35RS0001-01-2024-011683-43

№ 2-1256/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 14 января 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием прокурора Й., представителя истца К., представителя ответчика Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с пунктом 7 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.10.2024, однако, обязанность по снятию с регистрационного учета им не исполнена. В жилом помещении ответчик не проживает, адрес его фактического проживания истцу не известен, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении существенно нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, оплату коммунальных услуг ответчик не производил, длительное время проживает за пределами территории Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конверт, направленный по месту регистрации, возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Е. в судебном заседании исковые требования не признал.

Судом в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Й., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.10.2024 между Ц., действующей от имени и в интересах ФИО2, и У., действующей от имени и в интересах ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в собственность ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 Договора определено, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в квартире и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 31.10.2024.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 29.10.2024, договор купли-продажи сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно адресной справке, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В собственности ответчика каких-либо жилых помещений не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Вместе с тем, данное обстоятельство основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, права бывшего собственника и членов его семьи на его дальнейшее использование подлежат прекращению вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования ФИО2 жилым помещением прекращено, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком в добровольном порядке не исполнена, и предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, при этом регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решения по данному делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (< >) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.

Судья < > И.О. Летучева