Решение № 2-488/2021 2-488/2021~М-521/2021 М-521/2021 от 22 ноября 2021 г. по делу № 2-488/2021

Дело № 2-488/2021

Поступило в суд 22.10.2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2021 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Надежды Александровны к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Грязнова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО15..

14 ноября 1997 г. ее муж по договору купли-продажи приобрел жилой дом площадью 14,2 кв.м с земельным участком площадью 287,2 кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>. Этим земельным участком пользовались она и муж, выращивали на нем овощи.

На основании постановления Иткульской сельской администрации Чулымского района Новосибирской области от 01 сентября 1998 г. №, Закона РФ «О земельной реформе» ФИО16. был передан в собственность земельный участок, прилегающий к земельному участку 287,2 кв.м и жилому дому площадью 0,36 соток (3600 кв.м). Оба земельных участка расположены в кадастровом квартале 54:30:021904, местоположение: <адрес>.

Право собственности на жилой дом площадью 14,2 кв.м, земельный участок площадью 287,2 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 3600 кв.м ФИО3 не зарегистрировал, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не получал.

В декабре 2020 г. ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, однако, 26 декабря 2020 г. умер.

Земельному участку с кадастровым номером 54:30:021904:73 площадью 287,2 кв.м присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером 54:30:000000:1299 по адресу: <адрес>, как объект капитального строительства, отсутствует.

После смерти супруга она фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка площадью 287,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Содержит эти участки, обрабатывает, использует их для огородничества - выращивает картофель.

Так как она является наследником по закону первой очереди после смерти супруга, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус уведомила ее о том, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано, так как наследодателем ФИО3 не было соблюдено требование ст.131 ГК РФ о государственной регистрации права собственности, им не было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В связи с тем, что отсутствуют свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью 287,2 кв.м., кадастровый №, и площадью 3600 кв.м, расположенные по <адрес>, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит признать за ней - Грязновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на земельные участки площадью 287,2 кв.м, кадастровый № и площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В судебное заседание истец Грязнова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что по договору купли-продажи ее муж из совместных средств купил у ФИО6 и ФИО4 маленький ветхий домик и земельный участок площадью 287,2 кв.м, расположенные в с.Иткуль Чулымского района Новосибирской области.

Затем по постановлению администрации сельсовета им в собственность был передан еще один земельный участок площадью 3600 кв.м, прилегающий к их земельному участку. Объектам недвижимости присвоен номер домовладения №.

На протяжении всего времени, более 24 лет они обрабатывали земельные участки, сажали овощи, использовали их под дачу. Участки никогда не были огорожены. В 2020 году ее муж умер. Для оформления своих наследственных прав она обратилась к нотариусу. Однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что у ФИО3 не возникло право собственности на земельный участок площадью 287,2 кв.м, поскольку им не было соблюдено требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При жизни супруг обращался в Росреестер для регистрации права на объекты недвижимого имущества, но в регистрации отказали, но ему было отказано, так как им не было предоставлено свидетельство о праве собственности. В настоящее время земельный участок, площадью 287,20 кв.м значится за ФИО6, а на земельный участок площадью 3600 кв. м отсутствует свидетельство о праве собственности. Никто на земельные участки своих прав не предъявлял и не предъявляет.

Представитель ответчика администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.46). Предоставил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.51).

Нотариус нотариального округа Чулымского района Новосибирской области ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.44).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ET №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, изменила фамилию на Грязнова Н.А., запись акта о браке от ДД.ММ.ГГГГ №, 95492488 Бюро записи актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> (л.д.12).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО6 и ФИО4 жилой дом в <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью 287,2 кв.м. На указанном земельном участке распложен жилой дом площадью 14,2 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г.Чулыма НСО РФ 14 ноября 1997 г., зарегистрирован в БТИ 28 января 1998г., инвентарное дело № (л.д.14-17).

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом в <адрес> в №, следует, что собственником дома значится ФИО3 на основании указанного договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24).

Постановлением от 01 сентября 1998 г. № Иткульской сельской администрации <адрес> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю в <адрес> в количестве 36 соток, согласно передаче дома по договору купли-продажи (л.д.25).

Постановлением от 15 июля 2021 г. № администрации Иткульского сельского совета <адрес> земельному участку с кадастровым номером 54:30:021904:73 площадью 287,2 кв.м, принадлежащему ФИО6 и ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности от 03 ноября 1997 г. № по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.31).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2021 г. № №, сведения о собственнике земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес>, кадастровая стоимость 11942,07 руб., отсутствуют (л.д.26).

Согласно справке об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имуществ ООО «ЮрЖилЭксперт» от 24 сентября 2021 г., величина рыночной стоимости земельного участка общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 24 сентября 2021 г. составляет 145000 рублей (л.д.27).

Согласно справке об отсутствии объектов капитального строительства на земельном участке от 26 мая 2021 г., на земельном участке, расположенном по <адрес>, объекты капитального строительства отсутствуют (л.д.32).

Из сообщения администрации <адрес> от 21 июля 2021 г. № следует, что администрация не располагает сведениями о выдаче свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м (л.д.33).

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от 29 декабря 2020 г. № № и от 24 декабря 2020 г. № №1, ФИО3 отказано во включении в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок 287,2 кв.м стоит на учете в ЕГРН, где правообладателем значится ФИО6 постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведения о предоставлении права собственности на земельный участок 3600кв.м (л.д.29, 30).

Из свидетельства о смерти № №, выданного 95400041 отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер 26 декабря 2020 г. в <адрес>, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Согласно уведомлению нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача Грязновой Н.А. свидетельства о праве собственности на наследство к имуществу супруга ФИО3, умершего 26 декабря 2020 года, заключающемуся, в том числе, в земельном участке, площадью 287,2 кв.м, находящемемся по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО3 не было соблюдено требование ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, у него не возникло права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.28).

Из ответа нотариуса от 15 ноября 2021 г. следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 26 декабря 2020 года. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась Грязнова Н.А. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе от других наследников, в данном наследственном деле нет, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о завещаниях не имеется. Постановления о приостановлении, отложении, отказе в совершении нотариальных действий не выдавались (л.д.47, 48, 49).

Свидетель ФИО7 показала, что она ранее проживала в <адрес>, где рядом располагалось домовладение Грязновых. Земельный участок у Грязновых очень большой, ранее на нем стоял ветхий жилой дом, в настоящее время непригодный для проживания. Эти объекты недвижимости Грязновы купили у ФИО8 в 1997-1998 г.г.. С этого момента и до настоящего времени семья истца пользовалась этим земельным участком, участок был изначально большим, сформированный в общую площадь из двух участков. ФИО3 начал заниматься оформлением участков в собственность, но возникли затруднения, связанные с отсутствием необходимых документов. Никто к Грязновым никогда не предъявлял претензий и прав по поводу этих земельных участков.

Свидетель ФИО9 пояснила, что семья Грязновых в 90-х годах купили себе дачу в <адрес>. В 2011-2012 г.г. они с мужем садили картофель на этом участке с разрешения Грязновых. Участок очень большой, на нем стоял маленький старый домик. Грязновы на протяжении всего времени садили на этом участке картофель. Адрес земельного участка ранее отсутствовал, сейчас присвоен: <адрес>.

Свидетель ФИО10 показала, что она является дочерью Грязновой Н.А. и ФИО3. На протяжении большого периода времени ее семья всегда садила овощи на земельном участке, расположенным в <адрес>. Земельный участок был очень большим. В настоящее время они также используют этот участок по назначению, но в меньшем объеме. После смерти отца Грязнова Н.А. приняла наследство, выяснилось, что у отца не было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок. Никто и никогда к ним претензий по поводу земли не предъявлял. Этот земельный участок был приобретен родителями в 90-х годах. В селе Иткуль у всех большие земельные участки, они не огорожены, это связано с удобством при вспашке.

Свидетель ФИО11 пояснила, что является родной сестрой истца. Грязновы, находясь в браке, в 90-х годах приобрели под дачу земельный участок, расположенный в <адрес>. На участке стоял маленький домик, который ФИО14 использовали как подсобное помещение, а впоследствии он развалился, стал непригодным к использованию. Она всегда помогала им сажать огород, выкапывать картофель. Земельный участок изначально был под 40 соток, Грязновы с момента приобретения и до настоящего времени пользуются этим участком. Другие люди не претендуют и своих прав на этот земельный участок не заявляют. После смерти Грязнова Б.А., при оформлении сестрой своих наследственных прав стало известно, что он своего права собственности на землю не зарегистрировал.

Таким образом, на основании объяснений истца, свидетелей, письменных материалов дела, суд считает, что исковые требования Грязновой Н.А. подлежат удовлетворению.

Грязнова Н.А. является супругой ФИО3, умершего 26 декабря 2020 года, то есть наследником первой очереди. После смерти супруга истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, оформить свои наследственные права на земельные участки, расположенные по <адрес>, не смогла, так как право собственности ФИО3 на эти участки в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с ранее действующей ст.37 ЗК РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 № 2287), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступил в силу только 31 января 1998 года. В соответствии со ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, до 31 января 1998 г., сделки с недвижимостью регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ). Кроме того, существовали земельные комитеты, которые должны были осуществлять «ведение мониторинга земель, землеустройства, государственного земельного кадастра», им были переданы некоторые функции, которые ранее выполнялись органами системы технической инвентаризации (БТИ), например инвентаризация земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованными в суде доказательствами: письменными материалами дела, показаниями истца подтверждено, и ответчиками не оспорено, что 14 ноября 1997 г. между ФИО6, ФИО4, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадь 287,20 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.14-17). Установленные законом требования сторонами данной сделки соблюдены, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, зарегистрирован в органе регистрации - БТИ, содержит все существенные условия. Обязательства по указанной сделке сторонами исполнены в полном объеме: ФИО6, ФИО4 передали жилой дом и спорный земельный участок, а ФИО3 принял указанные объекты недвижимости. Соответственно, указанная сделка купли-продажи спорного земельного участка, является действительной, а отсутствие государственной регистрации - перехода права собственности на него, не свидетельствует о его недействительности. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признавался. Земельный участок приобретен истцом и ФИО3 в период брака и является их совместной собственностью, а значит ? доля в праве собственности –наследственным имуществом после смерти ФИО3, на которую вправе претендовать истец Грязнова Н.А., а потому ее требования в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании постановления Иткульской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.25) ФИО3 и истец владели и пользовались земельными участком площадью 3600 кв.м. Они несли бремя содержания объектов недвижимости, как его собственники. Они открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются этим земельным участком на протяжении более 20 лет.

Представленные суду доказательства также свидетельствуют о том, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обращалась только его супруга – Грязнова Н.А.. Иные наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались, сведений о фактическом принятии наследства другими лицами отсутствуют.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Ответчик своих прав на спорные земельные участки не заявляет.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют, что ? доля в праве собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м также является наследственным имуществом ФИО3, соответственно за истцом на него также следует признать право собственности.

Оснований не доверять показаниям истца у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязновой Надежды Александровны удовлетворить.

Признать за Грязновой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 287,2 кв.м с кадастровым номером 54:30:021904:73, земельный участок площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Комсомольская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2021 г.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-488/2021 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2021-000941-85