Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 29 июня 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, кадастровый №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 102,6 кв.м с надворными постройками. За период проживания в указанном доме с 1980 года по 2017 год им была произведена реконструкция комнаты № 7 – заложены оконные проемы, дверной проем, без получения соответствующего разрешения, в результате реконструкции жилая площадь дома изменилась с 92 кв.м до 102,6 кв.м. Согласно техническому заключению №, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом в <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем состоянии и не нарушает ни чьих прав.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А, 1980 года постройки, общей площадью 102,6 кв.м, жилой – 77,1 кв.м, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, расположенный в <адрес>.

В суд истец предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В суд администрация МО Крыловский район направила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя, требования считают подлежащими разрешению на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 жилой дом <адрес>, 1980 года постройки, принадлежит на праве. В период проживания в целях улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка в указанном жилом доме.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, инвентарный №, Лит.А, год постройки 1980, общая площадь 102,6 кв.м, жилая – 77,1 кв.м, материал стен –саманный кирпич, обложенный кирпичом, в комнате № 7 заложили оконные проемы, дверной проем – без разрешения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер и дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес> 1980 года постройки, соответствует II группе капитальности строений, пристройка – 1, строение соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, поскольку имеет: бетонный фундамент, саманные и кирпичные стены, деревянные перекрытия; имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества; соответствует требованиям СНиП; находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на перепланированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А, 1980 года постройки, общей площадью 102,6 кв.м, жилой – 77,1 кв.м, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, расположенный в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, площадью 3000 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья