Апелляционное определение № 33-14604/2026 Ж-14612/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья фио

Апелляционное производство № 33-14604/26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» апреля 2026 г.

адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело № 2-124/2025 по апелляционной жалобе истцов ФИО1 и фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 16.06.2025, которым отказано в удовлетворении их исковых требований к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения,

установила:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 05.03.2005 между ними и адрес «Гагаринец» был заключен договор участия в долевом строительстве по финансированию строительства жилого дома по адресу: адрес последующим выделением им двухкомнатной квартиры. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 27.11.2007 стоимость объекта долевого строительства составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме (л.д.9-14).

Впоследствии адрес «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом), а в рамках дела о его банкротстве определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2012 истцы были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, тогда как обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства были приняты на себя ООО «Строй-Ком».

Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 застройщик ООО «Строй-Ком» также признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.07.2022 в редакции определения от 12.04.2024 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования фио и ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры с оплаченной стоимостью в размере сумма (л.д.22-28, 29-30).

01.03.2024 истцами от конкурсного управляющего ООО «Строй-Ком» получены выписки из реестра требований кредиторов, согласно которым их требования в виде передачи жилого помещений включены в реестр (л.д.16-17).

01.04.2024 истцами получен отказ в выплате возмещения вследствие того, что разрешительной документацией строительство их квартиры предусмотрено не было (л.д.20-21).

В соответствии с определением Лефортовского районного суда адрес от 24.03.2025 произведена замена истца фио его правопреемником –ФИО3

На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право (по ½ доле) на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), за двухкомнатную квартиру, строительный номер 510, общей площадью 81,05 кв.м, расположенную по адресу: адрес в 13-м подъезде на 11-м этаже 9 секции; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения, подлежащего отмене.

Фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции в оспариваемом решении указал на то, что на момент обращения истцов с заявлением о выплате возмещения процедура конкурсного производства завершена, вследствие чего у них не возникло право на получение выплаты.

Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Вместе с тем указанное обстоятельство не являлось основанием для отказа в выплате возмещения со стороны ППК «Фонд развития территорий», и на данное обстоятельство ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Из ответа ППК «Фонд развития территорий» следует, что отказ в выплате возмещения был мотивирован тем, что выданной ООО «Строй-Ком» разрешительной документацией строительство квартиры истцов предусмотрено не было.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строй-Ком» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, секция №1, 1-я очередь строительства.

Тот факт, что договор участия в долевом строительстве был заключен истцами на законных основаниях и с их стороны исполнен, ответчиком не оспаривалось.

При этом истцы были включены в реестр требований участников строительства на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым подтверждено наличие у них права требования к ООО «Строй-Ком».

Согласно подп.3.3 п.3 ст.13.1 Федерального закона № 218-ФЗ ППК «Фонд развития территорий» принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) при условии, что застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что финансирование, в том числе путем выплаты возмещения, не осуществляется в случае строительства без разрешения на строительство, но не в случае привлечения денежных средств в строительство с отклонением от полученного разрешения.

В связи с этим решение Лефортовского районного суда адрес от 16.06.2025 подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования ФИО1 и фио надлежит удовлетворить, признав за ними право на получение возмещения за объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 510 общей площадью 81,05 кв.м по адресу: адрес 13-м подъезде на 11 этаже 9 секции.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда адрес от 16.06.2025 отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 и фио к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право на получение возмещения за объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 510 общей площадью 81,05 кв.м по адресу: адрес 13-м подъезде на 11 этаже 9 секции.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивированное определение составлено 06.05.2026.

Председательствующий:

Судьи: