Решение № 2-101/2025 2-101/2025(2-821/2024;)~М-749/2024 2-821/2024 М-749/2024 от 27 июня 2025 г. по делу № 2-101/2025

К делу №2-101/2025

УИД 23RS0018-01-2024-000964-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 23 июня 2025 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Л,П. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

М.О.С. по доверенности в интересах ФИО1 Л,П. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительства, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности, принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:10:0403093:277, проектируемое назначение нежилое, площадь 1255,6 кв. м., степень готовности объекта: 41 %, местоположение: <адрес>, Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, принадлежащий мне на праве общей долевой собственности (доля размером - 1520 кв. м.), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году в целях завершения строительства и дальнейшего использования вышеуказанного объекта незавершенного строительства истец обратился в Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и предоставлена соответствующая проектная документация на строительство нежилого здания многофункционального центра, в результате чего Управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> ему было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru № согласно предоставленной проектной документации, сроком действия до «24» января 2023 года, в последующем срок разрешения был продлен до «21» ноября 2025 года.

Тем самым на основании вышеуказанного разрешения на строительство истцом было начато строительство нежилого здания многофункционального центра, строительные работы производились с целью завершения строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Строительство завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами №.1, 1.2, 1.3 приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подрядные работы по строительству осуществляло ООО «ПРОФФИ-СТРОЙ».

В связи с окончанием строительства истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объектов капитального строительства в управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> приложив соответствующие документы, подтверждающие окончание строительных работ по вышеуказанному объекту незавершенного строительства. Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес>, рассмотрев вышеуказанное заявление истца уведомило об отказе в предоставлении услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объектов капитального строительства», в котором Управление градостроительства указало, что истцу отказано в предоставлении услуги: «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства», на объект строительства «многофункциональный центр» на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24 по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> «А».

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Вами представлен не полный пакет документов, а именно в соответствии с пунктом 9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ не предоставлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ частью такой проектной документации).

Вместе с тем, вышеуказанное по сути, как истец указал в иске, препятствует ему в надлежащем пользовании возведенным объектом недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с полученным разрешением на строительство, на земельном участке предусматривающем размещение возведенного объектов капитального строительства, возведенного в соответствии с правилами землепользования и застройки, что по сути свидетельствует о законности постройки указанного объекта недвижимого имущества, также не может служить основанием для признания ее самовольной постройкой.

В силу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все вышеуказанные условия, как указывает истец им соблюдены.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении спорного объекта недвижимого имущества застройщиком существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущены не были и указанный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целях определения соответствия возведенного объекта недвижимого имущества – «многофункционального центра» строительным, градостроительным и иным нормам, а также установления отсутствия факта создания угрозу жизни и здоровью граждан, и во исполнении пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считаю необходимым назначение судом строительной экспертизы.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 Л,П. право собственности на объект завершенного строительства нежилое здание – многофункциональный центр, площадью 2244,9 кв.м., число этажей – 3, в том числе подземных 1, год постройки 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:10:0403097:24, по адресу: <адрес> «А».

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности, принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:10:0403093:277, проектируемое назначение нежилое, площадь 1255,6 кв. м., степень готовности объекта: 41%, местоположение: <адрес>, Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности (доля размером - 1520 кв.м.) - запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году в целях завершения строительства и дальнейшего использования вышеуказанного объекта незавершенного строительства истец обратился в Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и предоставив соответствующая проектная документация на строительство нежилого здания многофункционального центра, в результате чего Управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru № согласно предоставленной проектной документации, сроком действия до «24» января 2023 года, в последующем срок разрешения на строительство был продлен до «21» ноября 2025 года.

В связи с окончанием строительства истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объектов капитального строительства в управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес> приложив соответствующие документы, подтверждающие окончание строительных работ по вышеуказанному объекту незавершенного строительства.

Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования <адрес>, рассмотрев вышеуказанное заявление истца, уведомило об отказе в предоставлении услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объектов капитального строительства», в котором Управление градостроительства указало, что истцу отказано в предоставлении услуги: «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства», на объект строительства «многофункциональный центр» на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24 по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес> «А» в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с предоставлением истцом, как указывает Управление, не полного пакета документов, а именно в соответствии с пунктом 9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ не предоставлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ частью такой проектной документации).

В силу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства, определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой №С-ТЭ 2025-001 от ДД.ММ.ГГГГ:

- спорный объект завершенного строительства нежилое здание – многофункциональный центр, площадью 2244,9 кв.м., число этажей – 3, в том числе подземных 1, год постройки 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:10:0403097:24, по адресу: <адрес> «А» возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403097:24.

Подтверждение, что спорный объект завершенного строительства нежилое здание многофункционального центра возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403097:24 основывается на следующих документах:

1. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», образованное из объекта незавершенного строительства КН 23:10:0403093:277. Изготовленный кадастровым инженером Б.Д.Н.

2. Технический паспорт на здание Литер А. «Многофункциональный центр» по адресу: <адрес> «А», разработанный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевойе БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- Расположение спорного объекта: здание «Многофункциональный центр» по адресу: <адрес> «А», расположенное в зоне ОД-2. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения», код разрешенного использования «ОКС: 4.1», вид разрешенного использования: «Деловое управление» в целом соответствует Генеральному плану муниципального образования Калининского сельского поселения, Правилам землепользования и застройки территории Калининского сельского поселения <адрес> н момент проведения настоящей строительно-технической экспертизы.

Экспертом установлено, что имеется одно отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, указанных в Правилах землепользования и застройки территории Калининского сельского поселения <адрес>:

- размещение части здания «Многофункциональный центр» на расстоянии 4,079 м от красной линии <адрес> (менее минимально-допустимых 5 м).

При этом основная часть здания «Многофункциональный центр» располагается на расстоянии 5,00 м до 5,209 м от красной линии <адрес>.

В ответе на вопрос возможно ли устранение выявленного несоответствия, если да, то каким образом, эксперт сделал выводы:

Обоснование отклонения необходимо для обследуемого объекта в целях однократного изменения одного предельного параметра разрешенного строительства для территориальной зоны ОД-2, которое составляет: 0,81% (не более чем на десять процентов).

Данное отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, как размещение части здания «Многофункциональный центр» на расстоянии 4,079м. от красной линии <адрес> (менее минимально-допустимых 5,00м.), которое составляет: 0,81% от разрешенного является не существенным отклонением от предельных параметров разрешенного строительства ОКС, которое запроектировано и выполнено в соответствии с нормативными требованиями РФ.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, как размещение части здания «Многофункциональный центр» на расстоянии 4,079м. от красной линии <адрес> (менее минимально-допустимых 5,00м.) не создает угрозу жизни и здоровью граждан которые находятся в его внутреннем пространстве, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.

В ответе на вопрос соответствует ли спорный объект техническим, градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, эксперт сделал вывод, что при строительстве исследуемого объекта: здания многофункционального центра применялись конструктивные схемы, материалы и конструкции, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие, симметричность и регулярность распределения в плане и по высоте сооружения его массы, элементов жесткости и нагрузок на несущий остов. Сечения элементов конструкций и их соединения, конструкция стыковых соединений, опорных элементов и узлов обеспечивают надежную передачу усилий и совместную работу несущих конструкций. Предусмотрены конструктивные мероприятия, обеспечивающие устойчивость и геометрическую неизменяемость конструкций при развитии в элементах или соединениях между ними неупругих деформаций, а также исключающие возможность их разрушения.

Обследуемое здание соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории общественные здания:

- строительным (по конструктиву, пределу огнестойкости);

- противопожарным (по пожарным нормам);

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

Анализируя фактическое состояние обследуемое здание многофункционального центра, расположенного по адресу <адрес> «А» эксперт свидетельствует о том, что:

- исследуемое здание многофункционального центра, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям общественного, административно-бытового назначения.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам Экспертом установлено, что исследуемое здание, расположенное по адресу <адрес> «А», находится в исправном состоянии, так как:

- видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Месторасположение здания многофункционального центра, расположенного по адресу <адрес> «А» не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках, включая инсоляцию и затенение, что соответствует требованиям ГОСТ Р. 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Таким образом: Расположение вышеуказанного спорного объекта соответствует техническим, градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам.

- Расположение вышеуказанного спорного объекта: здания Литер А. «Многофункциональный центр» по адресу: <адрес> «А», в целом соответствует выданному разрешению на строительство №Ru 23511000-003 2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются не значительные расхождения в площади застройки, объема, высоты здания, которые являются не существенными, не влияют на строительно-технические конструкции здания и не противоречат градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам РФ.

По вопросу соответствует ли расположение вышеуказанного спорного объекта проектной документации и иной технической документации (при их наличии) экспертом установлено что для строительства Здания «Многофункциональный центр» по адресу: <адрес> «А», была разработана проектная документация ООО «КвадрСтрой», являющейся членом Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Экспертом установлено, что вышеперечисленная проектная документация прошла не государственную экспертизу в компании ООО «СтройИнжЭкспертиза» в 2020 году. Имеется Положительное заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «СтройИнжЭкспертиза», на объект капитального строительства «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А».

Анализируя данные ФИО2. Том2. проекта 0014-19-КСТ.ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка (2019г.) «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А», разработанный ООО «КвадрСтрой» и фактические параметрами построенного здания «Многофункциональный центр» эксперт приходит к выводу, что расположение вышеуказанного спорного объекта соответствует Разделу 2. Том2. проекта 0014-19-КСТ.ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка разработанный ООО «КвадрСтрой».

Анализируя данные Раздела 3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения и данные Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта подготовленного кадастровым инженером и детальным обследованием здания Многофункциональный центр Экспертом установлено:

1. В подвальном этаже в здании на момент обследования (Данные технического паспорта) расположено 12 помещений (согласно проекта, количество помещений в подвальном этаже: 12 помещений). Отклонений от проекта нет.

2. <адрес> подвального этажа здания на момент обследования (Данные технического паспорта) составляет: 660,00 кв.м. (согласно проекта общая площадь подвального этажа составляет: 693,20 кв.м.). Имеются незначительные отклонения от проекта.

3. Фактические размеры по наружным обмерам подвального этажа здания (Данные технического паспорта) составляют 52,00х15,80 м. (согласно проекта размеры по наружным обмерам подвального этажа составляют: 51,96х15,71 кв.м.). Имеются незначительные допустимые нормами отклонения от проекта.

4. Несущие перегородки подвального этажа расположены в местах, определенных проектом. Отклонений от проекта нет.

5. В подвальном этаже при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год проведены работы по перепланировке и переустройству помещений подвального этажа: установлены новые не несущие перегородки, демонтированы не несущие перегородки, установлены проемы под двери в не несущих перегородках, что свидетельствует о незначительных отклонениях фактических параметров возведенного здания от ФИО3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения.

6. При проведении перепланировки и переустройства помещений подвального этажа несущие конструкции здания затронуты.

7. Перепланировка и переустройство помещений подвального этажа не повлияла на несущие конструкции обследуемого здания.

8. Перепланировка и переустройство помещений подвального этажа не нарушила параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Анализируя данные Раздела 3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения и данные Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером и детальным обследованием здания Многофункциональный центр экспертом установлено:

1. На 1-м этаже в здании на момент обследования (Данные технического паспорта) расположено 57 помещений (согласно проекта, количество помещений на 1-м этаже: 29 помещений). Имеются отклонения от проекта, связанные с внутренней перепланировкой и переоборудование помещений 1-го этажа период строительства здания.

2. <адрес> 1-го этажа здания на момент обследования (Данные технического паспорта) составляет: 637,30 кв.м. (согласно проекта общая площадь 1-го этажа составляет: 658,80 кв.м.). Имеются незначительные отклонения от проекта, связанные с внутренней перепланировкой и переоборудование помещений 1-го этажа период строительства здания.

3. Фактические размеры по наружным обмерам 1-го этажа здания (Данные технического паспорта) составляют 52,00х15,80 м. (согласно проекта размеры по наружным обмерам 1-го этажа составляют: 51,96х15,71 кв.м.). Имеются незначительные допустимые нормами отклонения от проекта.

4. Несущие перегородки 1-го этажа расположены в местах, определенных проектом. Отклонений от проекта нет.

5. На 1-м этаже при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 1-го этажа: установлены новые не несущие перегородки, демонтированы не несущие перегородки, установлены проемы под двери в не несущих перегородках, что свидетельствует о незначительных отклонениях фактических параметров возведенного здания от ФИО3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения, связанных с установкой новых внутренних не несущих перегородок.

6. При проведении перепланировки и переустройства помещений 1-го этажа несущие конструкции здания затронуты.

7. Перепланировка и переустройство помещений 1-го этажа не повлияла на несущие конструкции обследуемого здания.

8. Перепланировка и переустройство помещений 1-го этажа не нарушила параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Анализируя данные Раздела 3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения и данные Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта подготовленного кадастровым инженером и детальным обследованием здания Многофункциональный центр Экспертом установлено:

1. На 2-м этаже в здании на момент обследования (Данные технического паспорта) расположено 58 помещений (согласно проекта, количество помещений на 2-м этаже: 29 помещений). Имеются отклонения от проекта, связанные с внутренней перепланировкой и переоборудование помещений 2-го этажа период строительства здания.

2. <адрес> 2-го этажа здания на момент обследования (Данные технического паспорта) составляет: 660,30 кв.м. (согласно проекта общая площадь 2-го этажа составляет: 688,50 кв.м.). Имеются незначительные отклонения от проекта, связанные с внутренней перепланировкой и переоборудование помещений 2-го этажа в период строительства здания.

3. Фактические размеры по наружным обмерам 2-го этажа здания (Данные технического паспорта) составляют 52,00х15,80 м. (согласно проекта размеры по наружным обмерам 2-го этажа составляют: 51,96х15,71 кв.м.). Имеются незначительные допустимые нормами отклонения от проекта.

4. Несущие перегородки 2-го этажа расположены в местах, определенных проектом. Отклонений от проекта нет.

5. На 2-м этаже при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 2-го этажа: установлены новые не несущие перегородки, демонтированы не несущие перегородки, установлены проемы под двери в не несущих перегородках, что свидетельствует о незначительных отклонениях фактических параметров возведенного здания от ФИО3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения, связанных с установкой новых внутренних не несущих перегородок.

6. При проведении перепланировки и переустройства помещений 2-го этажа несущие конструкции здания затронуты.

7. Перепланировка и переустройство помещений 2-го этажа не повлияла на несущие конструкции обследуемого здания.

8. Перепланировка и переустройство помещений 2-го этажа не нарушила параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Анализируя данные Раздела 3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения и фактическими конструктивными и объемно-планировочными решениями, в том числе Разрез здания 1-1 и Разрез здания 2-2 в ходе его обследования Экспертом установлено:

1. Объемно-планировочные конструктивные характеристики, в том числе Разрез здания 1-1 и Разрез 2-2 здания на момент обследования, соответствуют параметрам, указанным в Разделе 3. Том3.ДД.ММ.ГГГГ-19-КСТ. АР1. Архитектурные решения.

2. Отклонений от проекта нет.

Анализ соответствия Раздела 5. Подраздела 2 Том5.2.1. проекта 0014-19-КСТ.КВ1 «Система внутреннего водоснабжения и канализации» (2019г.) «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А», разработанный ООО «КвадрСтрой» с фактической Системой внутреннего водоснабжения и канализации здания «Многофункциональный центр» на момент проведения экспертизы.

Экспертом установлено, что:

1. Система внутреннего водоснабжения и канализации здания на момент обследования не соответствует, проектным решениям, указанных в ФИО3. ФИО4 Том 5.2.1. проекта 0014-19-КСТ.КВ1 «Система внутреннего водоснабжения и канализации».

2. Не соответствие фактической системы внутреннего водоснабжения и канализации от системы внутреннего водоснабжения и канализации, запроектированной в Разделе 5. ФИО4 Том5.2.1. проекта 0014-19-КСТ.КВ1, заключается в том, что при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год на 1-м и 2-м этажах проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 1-го и 2-го этажей, установлены новые не несущие перегородки, при этом на 1-м и 2-м этажах образованы новые дополнительные помещения основного и вспомогательного назначения, которые повлекли изменения поэтажных планов 1-го и 2-го этажей, их общую площадь, конфигурацию.

3. Возможно устранение выявленного несоответствия изготовлением Исполнительной документации: рабочего проекта с фактически проложенными коммуникациями и с фактичекски установленным оборудованиям системы внутреннего водоснабжения и канализации по окончании монтажных и пусконаладочных работ, с привлечением организации, которая является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Анализ соответствия Раздела 5. Подраздела 4 Том5.4.1. проекта 0014-19-КСТ.ОВ1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (2019г.) «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А», разработанный ООО «КвадрСтрой» с фактической Системой внутреннего водоснабжения и канализации здания «Многофункциональный центр» на момент проведения экспертизы.

Экспертом установлено, что:

1. Система отопления, вентиляция и кондиционирования здания на момент обследования не соответствует, проектным решениям, указанных в Разделе 5. Подраздела 4 Том5.4.1. проекта 0014-19-КСТ.ОВ1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

2. Не соответствие фактической системы отопления, вентиляции и кондиционирования от системы отопления, вентиляции и кондиционирования, запроектированной в Разделе 5. Подраздела 4 Том5.4.1. проекта 0014-19-КСТ.ОВ1 заключается в том, при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год на 1-м и 2-м этажах проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 1-го и 2-го этажей, установлены новые не несущие перегородки, при этом на 1-м и 2-м этажах образованы новые дополнительные помещения основного и вспомогательного назначения, которые повлекли изменения поэтажных планов 1-го и 2-го этажей, их общую площадь, конфигурацию.

3. Возможно устранение выявленного несоответствия изготовлением Исполнительной документации: рабочего проекта «Отопление, вентиляция и кондиционирование» с фактически проложенными коммуникациями и с фактичекски установленным оборудованиям системы отопления, вентиляции и кондиционирования по окончании монтажных и пусконаладочных работ, с привлечением организации, которая является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Анализ соответствия Раздела 5. Подраздела 6 Том 5.6.1. проекта 0014-19-КСТ.ГС1 «Система газоснабжения» (2019г.) «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А», разработанный ООО «КвадрСтрой» с фактической Системой внутреннего водоснабжения и канализации здания «Многофункциональный центр» на момент проведения экспертизы.

Экспертом установлено, что:

1. Система газоснабжения здания на момент обследования не соответствует, проектным решениям, указанным в Раздела 5. Подраздела 6 Том 5.6.1. проекта 0014-19-КСТ.ГС1 «Система газоснабжения».

2. Не соответствие фактической системы газоснабжения от системы газоснабжения, запроектированной в Разделе 5. Подраздела 6 Том5.4.1. проекта 0014-19-КСТ.ГС1, заключается в том, при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год на 1-м и 2-м этажах проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 1-го и 2-го этажей, установлены новые не несущие перегородки, при этом на 1-м и 2-м этажах образованы новые дополнительные помещения основного и вспомогательного назначения, которые повлекли изменения поэтажных планов 1-го и 2-го этажей, их общую площадь, конфигурацию.

3. Возможно устранение выявленного несоответствия изготовлением Исполнительной документации: рабочего проекта «Система газоснабжения» с фактически проложенными коммуникациями и с фактичекски установленным оборудованиям системы газоснабжения по окончании монтажных и пусконаладочных работ, с привлечением организации, которая является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Анализ соответствия Раздела 9. Том9.1. проекта 0014-19-КСТ.ПБ1 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (2019г.) «3-и многоквартирных жилых дома и здание многофункционального центра, расположенные на участке с кадастровым номером 23:10:0403097:24, <адрес>А», разработанный ООО «КвадрСтрой» с фактической Системой внутреннего водоснабжения и канализации здания «Многофункциональный центр» на момент проведения экспертизы.

Экспертом установлено, что:

1. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на момент обследования не соответствует, проектным решениям, указанным в Разделе 9. Том 9.1. проекта 0014-19-КСТ.ПБ1 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

2. Не соответствие фактических Мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, от Мероприятий по обеспечению пожарной безопасности запроектированных в Разделе 9. Том 9.1. проекта 0014-19-КСТ.ПБ1, заключается в том, при строительстве здания в период 2014 года по 2025 год на 1-м и 2-м этажах проведены работы по перепланировке и переустройству помещений 1-го и 2-го этажей, установлены новые не несущие перегородки, при этом на 1-м и 2-м этажах образованы новые дополнительные помещения основного и вспомогательного назначения, которые повлекли изменения поэтажных планов 1-го и 2-го этажей, их общую площадь, конфигурацию.

3. Возможно устранение выявленного несоответствия изготовлением Исполнительной документации: рабочего проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» по окончании выполнения всех мероприятий по обеспечению пожарной безопасности с учетом поэтажных планов Технического паспорта на здание Литер А. «Многофункциональный центр» разработанный Отделом ГБУ КК «Крайхехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением организации, которая является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

По четвертому вопросу: На основании анализа соответствия основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных выше эксперт пришел к выводу, что обследуемое здание многофункционального центра, расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая проведение исследования, экспертом установлено, что обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Л,П. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Л,П. право собственности на объект завершенного строительства нежилое здание – многофункциональный центр, с расположенными в нем нежилыми помещениями, общей площадью 2244,9 кв.м., число этажей – 3, в том числе подземных 1, год постройки 2023, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:10:0403097:24, по адресу: <адрес> «А».

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:______________

В окончательной форме - 28.06.2025 года.