Решение № 2-146/2026 2-146/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-146/2026

52RS0053-01-2026-000102-15 Дело № 2-146/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 апреля 2026 года

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, указывая, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от 23.01.202026 г.

Указанный объект недвижимости состоит из трёх комнат общей площадью 50,50 кв.м. жилой площадью 33,90 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом в котором фактически проживают.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцами именуется квартирой, истцы считают что это обстоятельство создает им препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит им возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости «квартиры», находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части изменений: вида объекта недвижимости с «помещения» на «жилой дом», наименование помещения с «жилое помещение» на «жилой дом», вид жилого помещения с «квартира» на «жилой дом»; признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по ? доли в праве за ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.

С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 (право совместной собственности) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 52-01/34-01/2001-1075.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

<адрес> жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> следует, что площадь здания составляет 48,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-37215172 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> следует, что площадь помещения также составляет 48,9 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и жилого помещения ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор стал основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора о безвозмездной передачи жилья в собственность.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственников жилого помещения и подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> части изменений: вида объекта недвижимости с «помещения» на «жилой дом», наименования помещения с «жилое помещение» на «жилой дом», вида жилого помещения с «квартира» на «жилой дом».

Исходя из вышеизложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес> части изменений: вида объекта недвижимости с «помещения» на «жилой дом», наименования помещения с «жилое помещение» на «жилой дом», вида жилого помещения с «квартира» на «жилой дом».

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, за ФИО1 (ИНН №) (1/2 доля в праве), ФИО2 (ИНН №) (1/2 доля в праве).

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд <адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П. Зорин