Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-772/2017 М-772/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-981/2017

№ 2-981/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Цент Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., включающую в себя: коридор 9,9 кв.м., кухню 8,4 кв.м., санузел 4 кв.м., жилую комнату 17,5 кв.м., жилую комнату 7,9 кв.м., жилую комнату 13,4 кв.м., жилую комнату 12,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2008 года и соглашения о разделе имущества от 28.08.2009 года, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф в коридоре; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла.

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 31.05.2017 года, выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.1333.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от 20.03.2008 года и соглашения о разделе имущества от 28.08.2009 года, что подтверждается свидетельством серии №, выданным 10.09.2009 года управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от 30.05.2017 года, квартира <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.03.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2009 года. Общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м., жилая площадь – 51,3 кв.м. В квартире демонтирован шкаф, объединен санузел.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» № 5-592 от 31.05.2017 года, произведенная в квартире <адрес> перепланировка заключается в следующем:

- демонтирован встроенный шкаф в коридоре;

- демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла.

Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное.

Выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес>, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет 73,6 кв.м., в том числе жилая – 51,3 кв.м., наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска, согласно их ответу от 23.06.2017 года, отказало ФИО1 в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку не были представлены документы, определенные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – четырехкомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 07.08.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова