Решение № 2-786/2024 2-786/2024~М-661/2024 М-661/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-786/2024

Дело №2-786/2024

УИД 42RS0004-01-2024-001083-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 11 октября 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что с 2006 г. является владельцем жилого дома, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом без оформления документов по частной расписке ФИО2. Полномочия на продажу указанного жилого дом у ФИО2 истец не проверяла. Однако ей было известно, что дом принадлежал ФИО2, так как истец видела, как та ранее бывала в нем и ухаживала за огородом. В настоящее время истцу известно, что ранее данный жилой дом принадлежал С, который приобрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец указывает, что ее владение жилым домом по адресу: <адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Данные факты подтверждаются тем, что о ее постоянном проживании в доме по указанному адресу известно органу социальной защиты населения администрации Гурьевского муниципального округа, где она состоит на учете, как одиноко проживающая малоимущая, и работники УСЗН посещают ее на дому по данному адресу. Факт ее постоянного с 2006 года проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается участковым уполномоченным полиции Отделения МВД России по Гурьевскому муниципальному округу, нахождением на учете как безработной по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ годы.

Истец в иске ссылается на то, что несет затраты на поддержание жилого дома в исправном состоянии. В 2009 году она приобрела и установила за счет собственных средств электросчетчик, производит оплата за потребленную электроэнергию, что подтверждается счетом-фактурой и выпиской из лицевого счета.

В течение всего срока владения, на протяжении 18 лет никто не претендовал на дом, наследственных прав либо права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество никто не заявлялось. Признание права собственности на указанный жилой дом необходимо истцу для оформления регистрации по месту жительства и приобретения полноценной возможности, как <данные изъяты>, одиноко проживающему и малоимущему, на получение бесплатно твердого топлива (угля, дров), чтобы обеспечить возможность проживания в доме, получение других видов социальной помощи.

Истцу также известно, что, начиная ДД.ММ.ГГГГ года домом владела ФИО2, затем она пустила истца жить в нем, т.к. у нее свое жилье, а за этим домом ей трудно ухаживать, была намерена его продать. На тот момент денежных средств на оформление документов купли-продажи дома у истца не было, поэтому просто составили расписку. Позднее, брат истца - ФИО3 заплатил ФИО2 за истца деньги за продажу дома, о чем также составлена расписка.

Истец больной и малограмотный человек, поэтому не знала всех юридических тонкостей оформления документов. ФИО2 заверила, что этот дом ее, что она фактически вступила в наследство после смерти дяди С Других родственников у него не осталось.

Просит суд с учетом уточненных требований признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 24,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. м. с кадастровым №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала с учетом их уточнения в судебном заседании 23.09.2024 года, просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в судебном заседании 23.09.2024 года исковые требования признал, подтвердил приобретение его сестрой ФИО1 спорного жилого дома и передачу им за нее денежных средств ФИО2 Расписка о передаче денег была составлена на его имя, так как он не знал как нужно было это сделать.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители третьих лиц КУМИ Гурьевского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Управления социальной зашиты населения администрации Гурьевского муниципального округа, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменных отзывов либо возражений суду не представили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу закона признание обоснованными судом исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности возможно лишь при одновременном соблюдении всех вышеперечисленных условий.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является С (л.д.27-28), что также подтверждается представленными в материалах дела копиями домовой книги и технического паспорта на жилой дом, справкой БТИ (л.д.25-26, 73,74-79).

Из расписок ФИО2 (л.д.84,85) следует, что она получила денежные средства от ФИО3 за жилой дом по <адрес> в размере 5000 рублей.

Согласно имеющихся в материалах дела копий справки, характеристики УУП ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу (л.д.53,60), справки Гурьевского ТО администрации Гурьевского муниципального округа (л.д.52), расписок, квитанций, актов, выписки из лицевого счета (л.д.18,19,30-32,35-54,58,59,61) следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, без регистрации с 2006 года, производит оплату за потребленную электроэнергию, несет расходы по содержанию жилого дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20,21,55) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом площадью 24,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Запись об объектах имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справками КУМИ Гурьевского муниципального округа (л.д. 56,57).

Во внесудебном прядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку его собственник С умер.

По информации нотариуса Гурьевского нотариального округа Кемеровской области - Кузбасса наследственное дело к имуществу С не открывалось (л.д. 62).

Факт приобретения указанного жилого дома в судебном заседании подтвердила свидетель И, которая показала, что является соседкой ФИО1, которая более 20 лет назад приобрела дом по <адрес> и на протяжении всего этого времени проживает в нем, засаживает огород, оплачивает электроэнергию. Никто к ней претензий по данному дому не предъявлял.

Из смысла вышеприведенных норм законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для признания права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ, владение недвижимым имуществом должно осуществляться в отсутствие правового основания для такого владения.

Истец не связывает свое право на жилой дом и земельный участок с договорными отношениями, поскольку приобрела его не у собственника, владение приобретенным ею имуществом является открытым, непрерывным и добросовестным, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным с 2006 года, то есть более 18 лет.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчиков не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.10.2024 года.

Судья (подпись) К.В. Майер

Подлинный документ подшит в дело № 2-786/2024 (УИД №42RS0004-01-2043-001083-81) Гурьевского городского суда Кемеровской области