Решение № 2-5923/2017 2-5923/2017 ~ М-5564/2017 М-5564/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-5923/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что он является членом <данные изъяты> владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи, Московской области, в судебное заседание не явился, суду представлен письменной отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит суд отказать в удовлетворении указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалы гражданского дела представлено заявление, в котором <данные изъяты> признает заявленные исковые требования истца и просит их удовлетворить. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского района <данные изъяты> было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского района <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду для размещения гаражных боксов.

На основании указанного Постановления между Администрацией г.о. Мытищи, <адрес>, и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела Акту № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка <данные изъяты> для размещения гаражных боксов, согласованному в установленном законом, и Постановлению Главы Администрации Мытищинского муниципального района, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении <данные изъяты> схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории, вышеуказанный земельный участок был предоставлен под размещение гаражных боксов <данные изъяты> в установленном законом порядке.

Согласно справке председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженностей не имеет (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право с<данные изъяты>

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> содержащий технические характеристики объекта недвижимости: гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – пеноблоки, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> год (л.д. <данные изъяты>).

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истицы представлено заключение специалиста <данные изъяты> из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Представленное представителем ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым Администрация городского округа Мытищи уведомляет Председателя правления <данные изъяты> о прекращения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечению трех месяцев с даты получения настоящего уведомления, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела данное уведомление Председателем ГПК «Линейка» не получено. Более того, в материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН, согласно которой указанный Договор аренды зарегистрирован, сведения о нем имеют статус – «актуальные», в связи с чем Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил свое действие.

Доводы представителя Администрации городского округа Мытищи о том, что отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса и спорный гаражный бокс подпадает под понятие самовольной постройки, суд полагает ошибочными, предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что на основании Постановления Главы г.п. Мытищи, Московской области, № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки и проект межевания территории – микрорайона № в котором расположен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем использование земельного участка под размещение гаражных боксов не соответствует утвержденному проекту планировки и межевания. Однако, Постановление об утверждении проекта планировки и межевания было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а Постановление о предоставлении земельного участка в аренду под размещение гаражных боксов – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предоставляя земельный участок <данные изъяты> Администрация г.о. Мытищи Московской области, не могла не знать о существующем утвержденном проекте планировки и межевании территории.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки гаражного бокса на ГКН и внесения сведений о нем в ЕГРН..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья Н.В. Тюшляева