Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-102/2018

Дело № 2-102/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ГП Племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности.

Из заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали квартиру, расположенную по адресу <адрес> что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен с совхозом «Змеиногорский».

В договоре указано количество членов семьи - пять человек, но не указано кто именно принимал участие в приватизации. Договор заключался с учетом количества следующих членов семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5. Данное обстоятельство подтверждается договором о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан.

В качестве покупателя указан ФИО1. Личные данные остальных членов семьи в договоре приватизации указаны не были, как не были указаны доли каждого члена семьи. Кроме того, договор имеет неточности и существенные недостатки в части указания местонахождения объекта недвижимого имущества, а именно не полностью указан адрес квартиры.

В ходе оформления права собственности на данную квартиру выяснилось, что в договоре о внесении изменений в первоначальный договор имеются подписи не всех участников сделки, документ не содержит дату и место его составления.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на квартиру в установленном порядке, однако, это не представляется возможным ввиду несоответствия правоустанавливающих документов форме и содержанию требованиям, установленным законодательством РФ. Единственной возможностью подтвердить свои права на квартиру является принятие судебного решения о признании права собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право за каждым на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГП Племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, Администрация Третьяковского района Алтайского края.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, представители соответчиков ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 7 Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда», договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются жителями <адрес>.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Змеиногорский» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 23, 47, 66). Согласно договору совхоз «Змеиногорский» передал ФИО1 для семьи из 5 человек в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу <адрес>

Данный договор зарегистрирован в администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 47, 66).Договором о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в Садовом сельском совете внесены изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, а именно установлено, что приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в данной квартире по адресу: <адрес> на дату приватизации, квартира приватизирована в общую долевую собственность жильцами: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 каждым по 1/10 доли, в данный договор внесены неоговоренные исправления в размер долей, исправлено с 1/10 на 1/5 доли у каждого (л.д. 24, 67). Договор о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края.

Таким образом, с момента регистрации указанного договора в органе местного самоуправления истцы являются собственниками спорного имущества в равных долях, доля каждого составила по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>

Данный факт полностью подтвержден материалами, представленными в дело, а именно копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 23, 47, 66), копией договора о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 67), справкой о регистрации истцов по указанному адресу на период приватизации (л.д. 21, 65), копиями документов, подтверждающих приватизацию истцами жилья по указанному адресу, в том числе расчетом стоимости приватизируемой квартиры, квитанцией о внесении денежных средств за приватизацию жилья, заявлением ФИО1 о разрешении приватизации квартиры в собственность, справкой сельсовета о составе семьи, выданной на момент приватизации (л.д. 48-52).

Согласно справке администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 (л.д. 21, 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО11, ей была присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 20).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 27).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по <адрес>, сведения о правообладателях указанного жилого помещения на данный момент не зарегистрированы (л.д. 25); правообладателем земельного участка зарегистрирован ФИО1 (л.д. 26).

Из представленной информации налогового органа (л.д. 68) следует, что плательщиком налога на имущество физических лиц, расположенное по адресу <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Истцам необходимо оформить свои права на недвижимое имущество, однако, в силу установленных нарушений при оформлении договора приватизации без судебного решения они лишены такой возможности. С учетом исследованных доказательств, суд не сомневается в том, что истцы являются правообладателями именно того имущество, о котором они заявили в иске. Как добросовестные собственники и владельцы недвижимости они поддерживают техническое и санитарное состояние жилья, несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи. Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют, о своих правах не заявляют. Представители ответчика и соответчиков не представили к установленному сроку возражения против иска, что суд оценивает как признание иска.

Как следует из основных сведений о юридическом лице ГП Племсовхоз «Змеиногорский» данное предприятие находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим утверждена ФИО6 (л.д. 34-40).

С учетом изложенного, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению. За истцами следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ГП Племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилую квартиру), расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова