Решение № 2-6829/2019 2-6829/2019~М-6848/2019 М-6848/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-6829/2019

Дело № 2-6829/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009 года № 54 АГ 540333.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009 года № 54 АГ 540333 (л.д. 7).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 08.08.2019 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 11-14), а именно:

демонтаж несущей перегородки, разделяющей помещения 2 и 3 (см. план помещений до перепланировки);

закладка дверного проема из помещения 2 в помещение 4 (см. план помещений до перепланировки);

устройство дверного проема из помещения 1 в помещение 2 (см. план помещений до перепланировки);

перенос дверного проема из помещения 1 в помещение 5 (см. план помещений до перепланировки).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 21.01.2009 (л.д. 8-10), составленным Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», до проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 41.1 кв.м, жилая 17,1 кв.м, вспомогательная 24,0 кв.м., лоджия 1,9 кв.м.

Квартира состояла из: передней №1 - 7, 6 кв.м., коридор №2 - 2,3 кв.м., санузел №3 -3,4 кв.м., кухня №4 - 10,7 кв.м, жилой комнаты № 5 - 17,1 кв.м и лоджия №6 - 1,9 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры № 18 стали составлять: общая - 40,9 кв.м, жилая 17,1 кв.м, подсобная 23,8 кв.м., лоджия 3,7 кв.м.

Квартира состоит из: передней №1, площадью 7,6 кв.м, санузла №2 площадью 5,5, кухни №3 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 17,1 кв.м. и лоджии 3,7 кв.м.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 15).

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, <адрес>, составленным ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 16-31) и заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленным ООО «Автоматика – АСО» (л.д. 32-40).

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением, составленным ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 41-46).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: город Новосибирск, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки инвентаризации» по состоянию на 08 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-6829/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-011788-72) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная