Решение № 2-84/2018 2-84/2018 ~ M1096/2017 M1096/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. На основании Постановления главы администрации МО «Черняховский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием «Черняховский городской округ» и Арендатором - <данные изъяты><данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор). В соответствии с Договором ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилого здания (<данные изъяты>. На основании Постановления администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании передачи прав и обязанностей ФИО5 по договору аренды земельного участка по <адрес> в <адрес><данные изъяты> переходом права собственности на <данные изъяты><данные изъяты>» по договору куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а <данные изъяты> принял на себя права и обязанности Арендатора ФИО5 в соответствии с заключенным между сторонами Соглашением №-<данные изъяты> об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) к <данные изъяты>) было заключено Соглашение №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный район» и <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты> (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупатель) - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (Свидетельство о гос. регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области). На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ <данные изъяты>

(ОАО) уступил ФИО1 в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1

Заключив Соглашение об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя права и обязанности по исполнению всех условий Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Соглашения). Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ). В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом. Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также содержится и в пунктах <данные изъяты> Договора. Согласно <данные изъяты>Договора расчет сумм арендной платы за Участок производится ежегодно. В соответствии с 3.2. Договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными частями, не позднее <данные изъяты> дней по окончании каждого квартала, а за <данные изъяты> квартал не позднее <данные изъяты> текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатором выплачивается пеня из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора). Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает на соответствующие арендные платежи. Однако в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по Договору ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки и в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей. В связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки ответчик обязан выплатить истцу пени в сумме <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате и пени составляет: <данные изъяты> рубля. В целях урегулирования арендных отношений истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением оплатить задолженность на общую сумму <данные изъяты> рублей, однако ответчик до настоящего времени каких-либо мер к этому не принял.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном исковом заявлении. При этом, истцом были уменьшены исковые требования, поскольку ФИО1 по Соглашению уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ передал права арендатора ФИО7 Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Период, за который рассчитана задолженность по арендной плате и пени уменьшился и составляет с ДД.ММ.ГГГГ (день подписания Соглашения по уступке прав арендатора от <данные изъяты> к ФИО1) по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации Соглашения по уступке прав арендатора от ФИО1 к ФИО7 в УФСГРКиК).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации МО «Черняховский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием «Черняховский городской округ» и Арендатором - <данные изъяты> ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Договором № ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилого здания <данные изъяты>

На основании Постановления администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании передачи прав и обязанностей ФИО5 по договору аренды земельного участка по <адрес> в <адрес><данные изъяты>», переходом права собственности на <данные изъяты><данные изъяты>» по договору куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а <данные изъяты><данные изъяты>» принял на себя права и обязанности Арендатора ФИО5 в соответствии с заключенным между сторонами Соглашением №-<данные изъяты> об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации МО «Черняховский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения №-УЛ от ДД.ММ.ГГГГ) к <данные изъяты> было заключено Соглашение №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный район» и <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты>) (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупатель) - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (Свидетельство о гос. регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области). На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ <данные изъяты>) уступил ФИО1 в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО7 Указанное соглашение, как и предыдущие соглашения и договор аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

По условиям договора и подписанных соглашений, ответчику ФИО1 с момента государственных регистраций соглашений о переуступках прав арендаторов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилого здания (торгово-гостиничного комплекса). В соответствии с <данные изъяты> договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее <данные изъяты> дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее <данные изъяты> текущего года.

В силу п<данные изъяты> договора, за нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает, что период, за который подлежат взысканию с ответчика ФИО1 арендная плата и пеня по ней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что расчет арендной платы ФИО1 произведен арендодателем не точно, и в соответствии с условиями заключенного договора и соглашений об уступках прав сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. кадастровой стоимости земельного участка умножить на коэффициент категории земли и вид деятельности - <данные изъяты> рублей годовая арендная плата / на 365 дней в году и умножить на <данные изъяты> дней аренды).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в условиях договора.

Однако, в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рубль.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки, ответчик обязан выплатить истцу пеню, что предусмотрено п. <данные изъяты>. договора.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен, по мнению суда, он является не точным.

Согласно расчету суда размер взыскиваемой пени составляет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

С <данные изъяты> – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде х <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде х <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 руб. задолженности по аренде <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. задолженности по аренде х <данные изъяты> руб.

Всего сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд удовлетворяет требования материального характера в размере <данные изъяты> руб., то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, пени за <данные изъяты> годы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» - отказать.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.В. Кузнецов.