Решение № 2-656/2019 2-657/2019 2-657/2019~М-665/2019 М-665/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-656/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой Д.В.,

с участием:

истца-ответчика ФИО3,

ответчика-истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к администрации муниципального образования Кимовский район и ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Также просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 2) помещение № – жилая площадью <адрес>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А2 помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <адрес>., помещение № – туалет площадью <адрес>. Также просила суд прекратить право общей долевой собственности за собой, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований приведены следующие доводы.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли праве в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на указанные дом и земельный участок является ФИО4

ФИО3 увеличена площадь занимаемого жилого помещения за счет возведения помещения под литерой А2, где расположились помещения кухни, ванной, туалета и коридора, в связи с чем общая площадь занимаемого помещения изменилась и стала составлять <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

ФИО3 обращалась в ООО «Архитектурно-проектный центр», занимаемое ею жилое помещение было обследовано, изготовлено техническое заключение, из выводов которого следует, что занимаемое ею жилое помещение пригодно для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

ФИО3 указывает, что иначе, чем в судебном порядке лишена возможности сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, что явилось причиной ее обращения с иском в суд.

ФИО4 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> Также просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 1) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А1 помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., в лит. а2 – помещение № пристройка площадью <данные изъяты> Также просила суд прекратить право общей долевой собственности за собой, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ковалевка, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли праве в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Другим участником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на указанные дом и земельный участок является ФИО3

ФИО4 увеличена площадь занимаемого жилого помещения за счет возведения помещения под литерой а2, где расположились помещения ванной, туалета, коридора, трех жилых комнат, в связи с чем общая площадь занимаемого помещения изменилась и стала составлять <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

ФИО4 обращалась в ООО «Архитектурно-проектный центр», занимаемое ею жилое помещение было обследовано, изготовлено техническое заключение, из выводов которого следует, что занимаемое ею жилое помещение пригодно для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

ФИО4 указывает, что иначе, чем в судебном порядке лишена возможности сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, что явилось причиной ее обращения с иском в суд.

Определением суда от 29 августа 2019 года гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район и ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома и гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район и ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен единый №.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО3 заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила иску удовлетворить, встречный иск ФИО4 признала.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила иску удовлетворить, иск ФИО3 признала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила, обратилась с письменным заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца-ответчика, ответчика-истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждой, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на 10 апреля 2019 года.

Из подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта, по состоянию на 25 июня 2019 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., он 1967 года постройки, его правообладателями указаны ФИО3 и ФИО4, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> за каждой. Дом состоит из следующих помещений: лит. А: в лит А (пом. 1) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А1 помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., в лит. а2 – помещение № пристройка площадью <данные изъяты>.; лит. А (пом. 2) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А2 помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 10 октября 2011 года усматривается, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, д. Ковалевка, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО3, другим участником общей долевой собственности, доля в праве ?, является ФИО4

Их технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № усматривается, что д. № в <адрес> состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из строений: лит.А (пом. 1, 2 3), лит. А1, лит. а2, является и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. Жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из строений лит. А (пом. 1, 2, 3), лит. А2 является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами отопления и электроснабжения. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств следует, что занимаемые ФИО3 и ФИО4 жилые помещения, располагающиеся по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует частям жилого дома по адресу: <адрес>, д. Ковалевка, <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что занимаемые ФИО3 и ФИО4 части жилого дома являются обособленными помещениями, так как обладают всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, с учетом сложившегося порядка пользования указанной частью дома, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 фактически приобретены в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст.14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 2) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А2 помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит А (пом. 1) помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., в лит А1 помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № – туалет площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная площадью <данные изъяты>., в лит. а2 – помещение № пристройка площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий