Решение № 2-2834/2017 2-2834/2017~М-2256/2017 М-2256/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2834/2017

< >

дело № 2-2834 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2017 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 к ООО «Реал-СВ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Реал-СВ» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ю. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Квартира <адрес> области была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (п. 17 договора купли-продажи квартиры).

Данная квартира принадлежала Ю. на основании договора долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строительство <адрес> посредством привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома осуществлял застройщик ООО "Реал-СВ".

Однако качество объекта долевого строительства – квартиры не соответствует обязательным требованиям.

По заключению оценщика ИП Б. № стоимость устранения недостатков составляет 185998 руб.. Расходы по оценке составили в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить в возмещение стоимости устранения недостатков 185998 руб., расходы по оценке 5000 руб., от получения которой ответчик уклоняется.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составил в размере 557994 руб..

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области» просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 на устранение недостатков указанной квартиры 185998 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 557994 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., расходы по проведению оценки 5000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» председатель президиума Корнетов Е.Е. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, представив также заявление об изменении и уменьшении исковых требований, где просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость недостатков в размере 113717 руб.78 коп. с учетом выводов экспертизы, неустойку в указанном размере, остальные требования без изменения.

Истец ФИО1 и его представитель Корнетов Е.Е. иск поддержали, с учетом его уменьшения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Реал-СВ» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал. Также представил письменное ходатайство о снижении размера неустойки.

Выслушав пояснения представителя общественной организации, истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-СВ» и ИП Ю. был заключен договор № Д долевого строительства жилого дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № согласно генплана, расположенный по адресу: <адрес> микрорайон, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в срок, в том числе и объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру № стоимостью 2234785 руб., а ИП Ю. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик передал ИП Ю. квартиру № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Ю. продала, а ФИО1 купил двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры составила 2802000 руб..

Обязательства по оплате квартиры исполнены.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого находится в материалах дела.

В период гарантийного срока истцом ФИО1 были выявлены недостатки в переданном ему жилом помещении.

По заключению оценщика ИП Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет недостатки в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 185998 руб..

Из заключения эксперта ФБУ < > от ДД.ММ.ГГГГг. №, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, следует, что сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и оснований в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 113717 руб. 78 коп..

В силу ст.67ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд принимает в качестве доказательства наличия недостатков и стоимости по их устранению данное заключение судебной экспертизы, выводы которой сторонами не оспорены.

С учетом этого, принимая во внимание то, что требования в части стоимости устранения недостатков были уменьшены до 113717 руб. 78 коп., то исковые требования о взыскании в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению в указанном размере.

Так как расходы по оценке были связаны с необходимостью досудебной подготовки по делу, то требования о взыскании данных расходов в сумме 5000 руб. в пользу ФИО1 также подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков в связи с недостатками выполненной работы являются законными и обоснованными.

Размер неустойки составит по расчетам сторон 113717 руб. 78 коп. (в пределах стоимости расходов по устранению недостатков).

Однако, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, позицию представителя ответчика, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 45000 руб.,, поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, нарушения прав ФИО1, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2500 руб..

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 80608 руб.89 коп. руб., с перечислением 50% суммы этого штрафа, т.е. 40304 руб.45 коп.- в пользу потребителя, 50% суммы штрафа, т.е. 40304 руб.45 коп. - в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области».

Так как расходы по производству экспертизы ответчиком не оплачены, то, с связи с этим и уменьшением размера исковых требований, подлежат взысканию с ООО «Реал-СВ» в пользу < > расходы по проведению экспертизы в сумме 42693 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4674 руб.36 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Реал-СВ» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 113717 руб. 78 коп., неустойку в размере 45000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 руб., в возмещение расходов по оценке 5000 руб., штраф в размере 40304 руб.45 коп..

Взыскать с ООО «Реал-СВ» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» штраф в размере 40304 руб.45 коп..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Реал-СВ» в пользу < > расходы по проведению экспертизы в сумме 42693 руб.

Взыскать с ООО «Реал-СВ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4674 руб.36 коп..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.