Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-834/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 06 июня 2019 года

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре Гречаник М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – администрация МО г. Братска), в котором указал, что (дата) между администрацией МО г. Братска и ним был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры по адресу: (адрес) При заключении договора была определена стоимость квартиры в размере 144 600 руб., размер жилищной субсидии определен в размере 13 100 руб., размер оплаты денежными средствами составил 131 500 руб.

По состоянию на 17.04.2013 выплаты им произведены в полном объеме, о чем свидетельствует справка № от 13.02.2017, выданная администрацией МО г. Братска.

01.03.2019 им было получено уведомление о необходимости заключения договора социального найма, что нарушает его права собственника квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, (адрес), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 26.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска).

Истец ФИО1 в судебном заедании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО г. Братска – ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами гражданского дела установлено, что согласно копии предварительного договора № от 28.05.2003, заключенного между администрацией г. Братска (администрация) и ФИО1 (гражданин), последнему предоставляется жилищная субсидия в размере и в срок, предусмотренный Постановлением мэра от 07.07.2000 № «О предоставлении работникам муниципальных учреждений, предприятий и органов местного самоуправления безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья» (п. 2.1.1.). Администрация обязана произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: (адрес), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 27,8 кв.м, в том числе жилой площадью 12,3 кв.м (п. 2.1.2). Гражданин обязуется произвести куплю-продажу квартиры, находящейся в муниципальной собственности, указанную в п. 2.1.2. настоящего договора в срок до 20.05.2013 (п. 2.2.1.), а также произвести доплату по договору купли-продажи посредством внесения выделенной ему жилищной субсидии и личных денежных средств (п. 2.2.2.). Стоимость квартиры, передаваемой администрацией по договору купли-продажи, составляет 144,6 тысяч рублей (п. 3.1.), размер жилищной субсидии составляет 13,1 тысяча рублей (п. 3.2.), размер доплаты денежными средствами составляет 131,5 тысяч рублей (п. 3.3.). Согласно п. 5 предварительного договора право собственности на квартиру, приобретаемую на основании договора купли-продажи, переходит к гражданину с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры гражданин не вправе ей распоряжаться. Договор подписан сторонами.

Согласно справке администрации МО г. Братска от 13.02.2017 №, расчет за (адрес), предоставленную ФИО1 по предварительному договору № от 20.05.2003 произведен полностью. Администрация г. Братска к ФИО1 претензий не имеет.

Как следует из уведомления КУМИ г. Братска от 01.03.2019 №, ФИО1 не оформлен договор социального найма на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а также для заключения договора найма предлагает предоставить соответствующие документы.

Согласно справке СРН-6 ООО «БКС» от 23.04.2019, ФИО1, (дата) г.р., зарегистрирован с 18.06.2003 по адресу: (адрес).

Как следует из сообщения ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 08.05.2019 №, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Согласно уведомлению от 15.05.2019 №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: (адрес)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: (адрес) находилась в муниципальной собственности, что никем не оспаривалось. В 20.05.2003 между истцом ФИО1 и администрацией г. Братска был заключен предварительный договор, согласно которому право собственности на квартиру переходит к ФИО1 с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. До полной оплаты приобретаемой квартиры ФИО1 не вправе ей распоряжаться. Истец стоимость спорной квартиры выплатил полностью с учетом предоставленной ему жилищной субсидии, что подтверждается справкой администрации г. Братска. Однако, в дальнейшем договор об отчуждении квартиры между администрацией г. Братска и истцом не заключался, право собственности истца на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, а зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу(адрес), за ФИО1

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.А. Пащенко