Решение № 2-486/2021 2-486/2021~М-461/2021 М-461/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-486/2021

УИД 13RS0022-01-2021-000598-95

Дело №2-486/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Торбеево 07 июля 2021 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

с участием в деле представителя истца ФИО3 – ФИО4 действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ ФИО5, действующего на основании Устава муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО3, через своего представителя ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, в обоснование которого указали, что _._._ умер ФИО1. После его смерти было открыто наследственное дело №_ в рамках, которого наследники (истцы) приняли наследство в равных долях (по 1/3 каждому). В наследственную массу не было включено право аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Сведения об участке: кадастровый номер - №_, площадь - 47 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального гаража.

Постановлением главы администрации Торбеевского поселкового совета № 59 от 09.06.2001 «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1. для строительства индивидуального гаража» предоставлен в аренду сроком по 10.06.2031, для строительства гаража, земельный участок площадью 47 кв.м. по вышеуказанному адресу. _._._ между администрацией Торбеевского поселкового Совета и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №_. _._._ земельный участок был выделен в натуре с определением его границ.

После смерти наследодателя, при определении наследственной массы, выяснилось, что договор аренды земельного участка №_ от _._._ не был зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимость и поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.

По данным Росреестра спорный земельный участок обременен правом аренды ФИО1 на основании Постановления администрации поселка Торбеево от _._._ №_. До дня своей смерти ФИО1 а после его смерти его наследники пользовались этим земельным участком на праве аренды, оплачивали арендные платежи.

На основании изложенного просят признать за ФИО3, ФИО6, ФИО7 в порядке наследования право аренды (в равных долях) земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 не возражал, в удовлетворении исковых требований, пояснив, при этом, что задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дело следует, что ФИО1 _._._ года рождения и ФИО2 _._._ года рождения, _._._ заключили брак. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО2.

ФИО1 _._._ года рождения, ФИО7 _._._ года рождения являются детьми ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о рождении №_ №_, выданного _._._ и №_ №_, выданного _._._ соответственно.

Распоряжением администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №_ от _._._ был изъят из землепользования Торбеевского ЛПУ МГ земельный участок 0,83 га на основании п. 1 ст.37, предоставленный ранее в бессрочное пользование для организации коллективного гаражного строительства, с последующим его зачислением в свободный земельный фонд п. Торбеево для предоставления нуждающимся гражданам под индивидуальное строительство.

Постановлением главы администрации Торбеевского поселкового совета Республики Мордовия №_ от _._._ ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок в гаражно-строительном комплексе по <адрес>., согласно схемы застройки, утвержденной распоряжением администрации поссовета №_ от _._._, из свободных пастбищ, находящихся в ведении администрации п. Торбеево, в долгосрочную аренду, сроком на 30 лет, для строительства индивидуального гаража.

ФИО1 администрацией Торбеевского поселкового Совета Торбеевского района Республики Мордовия, в аренду индивидуального гаражного строительства был предоставлен земельный участок площадью 47 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 30 лет. Срок аренды участка исчисляется с 10.06.2001 по 10.06.2031 года, что подтверждается договором аренды земельного участка №_ от _._._.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-999/2020-157527 от 25.08.2020 следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение земельного участка площадью 47 кв. м., с кадастровым номером №_, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, на основании постановления администрации поселка Торбеево №_ от _._._.

Из кадастрового плана земельного участка по состоянию на 31.07.2001 года следует, что ФИО1 арендует земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером №_ для индивидуального гаражного строительства.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка был заключен ФИО1 в период брака ФИО1 и ФИО2

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти наследодателя осталось право аренды на земельный участок.

Согласно статье 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку договор аренды не обусловлен личными качествами наследодателя, и ответчик не возражает против заявленных требований, суд приходит к выводу, что право аренды входит в состав наследственного имущества.

В виду того, что наследодатель не оставил завещания, то наступает наследование по закону.

Истцы в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, в том числе и на наследственное имущество.

В настоящее время истцы продолжают пользоваться по назначению земельным участком, оплачивая аренду. В материалы дела представлены квитанции с назначением платежа «арендная плата за землю», задолженность отсутствует.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия №782 от 18.05.2021 года следует, что после умершего _._._ ФИО1 _._._ года рождения, проживавшего на дату смерти по адресу: <адрес> в нотариальной конторе заведено наследственное дело №_.

Наследниками подавшими заявления о принятии наследства по закону являются: ФИО3, ФИО6, ФИО7. Сведениями о наличии других наследников нотариус не располагает. 16.07.2004 ФИО3, ФИО6, ФИО7, в равных долях, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг, по реестру №_. _._._ ФИО3, ФИО6, ФИО7, в равных долях, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на грузовую машину модели №_, по реестру №_. Наследственное дело окончено _._._.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения между истцами и администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в отношении спорного земельного участка фактически сложились, срок действия договора аренды не истек, оснований для его прекращения или расторжения суд не усматривает.

Исходя из принципа универсального правопреемства следует, что истцы считаются арендаторами спорного земельного участка независимо от факта заключения дополнительного соглашения к договору аренды и факта его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд признает в равных долях за ФИО3, ФИО6, ФИО7 в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №_, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать в порядке наследования в равных долях за ФИО3 _._._ года рождения, ФИО6 _._._ года рождения, ФИО7 _._._ года рождения право аренды земельного участка с кадастровым номером №_, площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Е.С.Неяскин

Мотивированное решение изготовлено 08.07.21 г.

1версия для печати