Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело № 2-280/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

представителя истца - Комитета по управлению имуществом городского округа Кашира по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Хлыстовой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1 передан в аренду земельный участок, общей площадью 300 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, (в районе <адрес> разрешенное использование - «для строительства магазина «Продукты». ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение, в соответствии с которым ФИО4 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 50 167 руб. 90 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10 189 руб. 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 309,310, 614, 619 ГК РФ. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50 167 руб. 90 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10 189 руб. 39 коп.; расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена через своего представителя. Возражений по иску не представила.

3-е лицо – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается факсограммой ( л.д.47). Иск был получен ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.38).Возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Каширского муниципального района переименована в администрацию городского округа Кашира.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием « Каширский муниципальный район» в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1(арендатор), от имени которого по доверенности действовал ФИО2, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 300 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства магазина «Продукты», в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в границах сельского поселения Базаровское по адресу: <адрес> ( в районе <адрес> Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года (л.д.6-11)

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО4, последняя приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства магазина « Продукты», с К№, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.15).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельный участок площадью 300 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства магазина « Продукты», расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен К№. Земельный участок находится в аренде у ФИО4 ( л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО4 направлялись уведомления об изменении размера ежемесячной арендной платы на основании Закона Московской области «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственность на которые не разграничена на территории Московской области» ( л.д.20-22)

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялась претензия о взыскании суммы долга и пеней за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также предложением расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.16-17,18-19), но до настоящего времени обязанность по арендной плате не исполнена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 167руб. 90 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы были начислены пени в размере 10 189руб. 39 коп. ( л.д.17).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорен.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика ФИО4 (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более десяти раз.

Ответчиком ФИО4 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Хлыстовой <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Хлыстовой <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50 167 ( пятьдесят тысяч сто шестьдесят семь) рублей 90 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 10 189 ( десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 39 копеек, а всего 60 357 ( шестьдесят тысяч триста пятьдесят семь) рублей 29 копеек.

Взыскать с Хлыстовой <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 2 010 (две тысячи десять) рублей 72 копейки.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.А. Аладышева

Справка: мотивированное решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева