Решение № 2-1554/2019 2-1554/2019~М-866/2019 М-866/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-1554/2019

Гражданское дело № 2-1554/2019 (54RS0003-01-2019-001022-34)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Плюс» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 15.07.2016 между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства) заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, строящегося (создаваемого) многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты>

Пунктом 2.1 Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве, установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязалась в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе настоящего договор, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, и принять объект долевого строительств в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве, Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты> участия в долевом строительстве определен срок завершения строительства ввод здания в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2018 года. Цена договора на момент заключения Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 15.07.2016 составляла 1 094 340 (один миллион девяносто четыре тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, согласно пункта 3.1 Договора участия в долевом строительстве.

24.08.2016 между ООО «СибИнвест» и ФИО1 с согласия ООО «Строй-Плюс» заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 15.07.2016. Свое обязательство по уплате долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени объект не веден в эксплуатацию, по Акту приема-передачи не передан.

10.12.2018 ФИО1 предъявила ООО «Строй-Плюс» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, и выплате стоимости объекта долевого строительства в добровольном (досудебном) порядке, о чем соответствует подпись сотрудника Застройщика. Однако до настоящего времени денежные средства, внесенные по <данные изъяты> участия в долевом строительстве на расчетный счет участника долевого строительства - ФИО1 не поступили. Таким образом, поскольку требования истца о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы оставлено ответчиком без удовлетворения, истец полагает, что имеются правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.__ день регистрации Договора по 21.01.2019 в размере <данные изъяты>

Истец указывает, что денежные средства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве были привлечены у кредитной организации по Кредитному договору <данные изъяты> что являлось для нее вынужденным и рискованным шагом, так как ей необходимо было решать жилищный вопрос. При этом, задержка в передаче объекта, не получение какой-либо определенной информации о сроках передачи, предложения о внесении конкретных изменений в условиях договора о сроках строительства – все это нагнетало нравственные переживания о том, что истица и члены их семьи напрасно приняли решение о вступлении в строительство и принятие на себя обязательств по выплате кредита, и о том, что есть вероятность потери денежных средств и неполучения квартиры. В связи с чем, истцу были причинены нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Строй-Плюс» <данные изъяты> в её пользу: уплаченные по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 15.07.2016 денежные средства в сумме 1 094 340 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 21.01.2019 в сумме 487 947 руб. 97 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2019 по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального средств в сумме 50 000 руб.; штраф в размере 50 % за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, от суммы, присужденной судом; понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 022 руб. 88 коп.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск (<данные изъяты> в которых просил отказать в заявленных исковых требованиях истцу в полном объеме, а в случае установления судом оснований для их удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Судом установлено, что 15.07.2016 между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства) заключен <данные изъяты> ПО участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик, действуя в интересах участника долевого строительства и за счет его денежных средств, обязался в предусмотренный настоящим договором срок, в соответствии с проектом, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) здание на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: <данные изъяты>, а участник долевого строительства объект долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора <данные изъяты>

Пунктом 3.1. Договора установлено, что на момент заключения настоящего договора цена объекта долевого строительства составляет 1 094 340 руб. 00 коп.

Пунктом 2.5 Договора закреплено, что срок завершения строительства и ввод здания в эксплуатацию устанавливается не позднее 1-го квартала 2018 года.

Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве соглашение был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области <данные изъяты>

24.08.2016 между ООО «СибИнвест» (участник долевого строительства), ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) и ООО «Строй-Плюс» заключено соглашение о передаче правомочий по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> согласно которому участник с согласия застройщика передал, а правопреемник принял все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.2.2 Договора участия, заключенного между застройщиком и участником, а правопреемник принял их на себя в полном объеме.

Пунктом 2 Соглашения закреплено, что передаваемые правопреемнику права и обязанности принадлежат участнику на основании <данные изъяты> в долевом строительстве от 15.07.2016, и после заключения настоящего Соглашения и выполнения п.3 Соглашения, застройщик обязался передать правопреемнику по акту приема-передачи в соответствии с п.4.1.4 Договора участия и настоящим Соглашением, <данные изъяты> - строящимся (создаваемом) в многоквартирном многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Пунктом 3 Соглашения закреплено, что за уступку прав по Договору участия правопреемник обязался уплатить участнику денежные средства в размере 1 375 000 руб.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области <данные изъяты>

В материалы дела представлен кредитный договор __ от <данные изъяты>, заключенный между Банк ВТБ 54 (ПАО) и ФИО1, на предоставление кредита в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. <данные изъяты> годовых на 122 месяца с целевым назначением: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору приобретения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Факт исполнения ФИО1 обязательств в части оплаты суммы, предусмотренной договором, подтверждается материалами дела <данные изъяты> и ответчиком не оспаривается.

10.12.2018 истец в адрес ООО «Строй-Плюс» руководствуясь п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иные объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных сумм в сумме 1 375 000 руб. 00 коп., а также выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в сумме <данные изъяты> Данное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 5.2.1 Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, ФИО1 надлежащим образом уведомила ответчика о расторжении договора. В нарушение условий договора строительство дома в установленный срок застройщиком (ответчиком) не завершено, доказательств наличия оснований для изменения указанного срока ответчиком не представлено.

По настоящее время возврат денежных средств, предусмотренный частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, истцу ответчиком не произведен, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, и передаче квартиры истцу, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 1 094 340 руб.

Поскольку просрочка исполнения обязательства по передаче объекта строительства составила больше двух месяцев, а в установленный законом срок ответчик не возвратил истцу уплаченные ею в счет исполнения договора денежные средства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение причитающихся процентов за пользование денежными средствами за период со дня регистрации Соглашения о передаче правомочий по Договору <данные изъяты> в долевом строительстве <данные изъяты>

Таким образом, размер процентов за указанный период составят – <данные изъяты>

Учитывая, что подлежащие выплате проценты при расторжении договора участия в долевом строительстве по своей правовой природе являются процентами за пользование чужими денежными средствами, учитывая компенсационный характер, а также тот факт, что указанные суммы <данные изъяты> суммы неисполненного обязательства, суд не усматривает оснований для их снижения.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование денежными средствами с 01.09.2016 до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в п. 8 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года __ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года __ "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для возмещения истцу морального вреда, причиненного в результате нравственных и физических страданий, обязанность по выплате которого подлежит возложению на ответчика.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года __ "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, суд считает необходимым определить размер данной компенсации, подлежащей взысканию в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения с ООО «Строй-Плюс» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> а недостающая сумма госпошлины в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 в счет возврата суммы, уплаченной по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами за период <данные изъяты>.; в счет компенсации морального <данные изъяты>; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 796 143 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 022 руб. 88 коп., всего 2 397 454 (два миллиона триста девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 83 коп.

Производить взыскание процентов за пользование денежными средствами с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 до момента фактического исполнения обязательства (возврата денежных средств), определив следующий порядок расчета суммы процентов на будущий период: 1 094 340/100*7,75/150*количество дней просрочки исполнения обязательства, начиная с 22.01.2019 и до дня исполнения обязательства включительно.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 088 (семь тысяч восемьдесят восемь) рублей 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина