Решение № 2-2251/2021 2-2251/2021~М-1865/2021 М-1865/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2251/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М.,

при секретаре Гусевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Покровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Покровский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества. В обосновании своих требований указал, что истец в соответствии с уставом, осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.Ответчик ФИО1 является собственником (пользователем) квартир №, 2, 52, находящиеся по указанному выше адресу. В указанное помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако, ответчик не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг, в связи с чем в период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. образовалась задолженность в сумме 117 445 руб. 79 коп. (<адрес> – 39 106 руб. 26 коп., <адрес> – 37 711руб. 09 коп., <адрес> – 40628 руб. 44 коп.) Объем, оказанных коммунальных услуг, подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета. Таким образом, истец ТСЖ «Покровский просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. в сумме 117 445 руб. 79 коп. (<адрес> – 39 106 руб. 26 коп., <адрес> – 37 711руб. 09 коп., <адрес> – 40628 руб. 44 коп.), а также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3548 руб. 92 коп.

Представитель истца ТСЖ «Покровский» по доверенности от 02.03.2021г. ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования, по основаниям изложенных в иске, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности <адрес>4 от 21.02.2020г. ФИО4 в суде исковые требования ТСЖ «Покровский» не признал по основаниям изложенных в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст.210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №,потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п.34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, было создано ТСЖ «Покровский», которое осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, то есть в соответствии с Уставом осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться. (л.д. 90-130).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ответчик ФИО1 является собственником (пользователем) квартир №№, 2, 52, находящиеся по адресу: <адрес>А. (л.д. 159-162, 205-209). На имя ответчика по каждой квартире открыты лицевые счета №, №, № с ДД.ММ.ГГГГ. и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.<адрес>, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. в сумме 117 445 руб. 79коп. ( по <адрес> – 39 106 руб. 26 коп., по <адрес> – 37 711руб. 09 коп., по <адрес> – 40628 руб. 44 коп.) (л.д. 14-85).

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов. При этом, суд учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчик своего расчета по имеющейся задолженности суду не представил.

Доводы ответчика о том, что он, как участник долевого строительства фактически стал владеть и пользоваться объектами недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту, а до этого момента объектом владел и пользовался застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества, суд не принимает во внимание, поскольку основан на неправильном применении норм материального права и противоречит в частности представленным доказательствам. Так, согласно договорам о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А, ответчик являлся участником долевого строительства. Данный многоквартирный дом по указанному адресу был сдан в эксплуатацию 29.01.2018г., в марте 2019г. ответчик от указанных квартир получил ключи, паспорта на счетчик, согласно актам приема-передачи от 28.08.2019г. ТСЖ «Покровский» передал жилые помещения, в указанные помещения истец ежемесячно предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, поэтому ФИО1 обязан оплачивать стоимость предоставляемые коммунальных и технических услуг за период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. (л.д. 86-89, 169-177, 178-183).

Не смотря на то, что ответчик распорядился квартирой № по вышеуказанному адресу, что подтверждено договором купли-продажи от 14.04.2021г., однако согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, не освобождает ФИО1 от оплаты по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за апрель 2021г. (л.д.194-196).

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с 01.09.2019г. по 30.04.2021г. в сумме 117 445 руб. 79 коп. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 3 548 руб. 92 коп., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 131-133).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Покровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан отделением УФМС по <адрес> в <адрес>, 13.11.2007г., в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 445 рублей 79 копеек (<адрес> – 39 106 руб. 26 коп., <адрес> – 37 711руб. 09 коп., <адрес> – 40628 руб. 44 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан отделением УФМС по <адрес> в <адрес>, 13.11.2007г., в пользу ТСЖ «Покровский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 548 рублей 92 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Л.М. Кривоносова

<данные изъяты>