Решение № 2-1666/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-1666/2025

24МS0096-01-2025-000190-73

дело № 2-1666/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> СНТ «Рябина» в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 19 июня 2005 года владеет данным земельным участком, расположенным в СНТ «Рябина» по <адрес>, участок №, использует его для ведения садоводства. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ККР 1200 решением Администрации Енисейского района №163 от 22.04.1993 спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, которая в последующем совершила действия по его отчуждению. Истец приобрел земельный участок у ФИО3, письменный договор между ними не заключался, расписка о передаче денежных средств не составлялась, истец передал деньги, а ФИО3 передала ему спорный земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю, после чего переоформили земельный участок у председателя на истца. С 19 июня 2003 года истец является членом СНТ «Рябина» и за ним закреплен земельный участок № по <адрес> оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по содержанию участка. Продавец земельного участка ФИО3 умерла, после ее смерти наследниками первой очереди считаются ее дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., которые с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери на спорный земельный участок не обращались и на право собственности не претендуют. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 9504 рубля. Истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи. В течение всего срока владения земельным участком, каких-либо правопритязаний на него иными лицами не заявлялось.

Определением мирового судьи, вынесенным в судебном заседании 24.03.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО6 (л.д. 68).

Определением Лесосибирского городского суда от 06.06.2025 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.128-129).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил своего представителя на основании нотариальной доверенности от 17.12.2024 ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО1 открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи, в связи с чем приобрел право собственности на данный судебный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

Представители третьих лиц – СНТ «Рябина», КУМС г. Лесосибирска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, какие-либо ходатайства не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 19 июня 2005 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, СНТ «Рябина», <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябина» (СНТ «Рябина») ОГРН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42).

Постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от 22.04.1993 №163-п, земельный участок площадью 42,47 га передан садоводческому товариществу «Рябина».

20 апреля 1993 года Енисейским Райкомземом ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ККР-1200, на земельный участок, площадью 600 кв.м., в составе земель, предназначенных для ведения садоводства (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск; площадью 600 м.кв.; категория – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка – отсутствуют (л.д.18).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства после умершей ФИО3 никто не обращался, информация об открытии наследственного дела к имуществу умершей отсутствует (л.д.77, 83, 84).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Рябина», в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.149).

ФИО1 является членом СНТ «Рябина» с 19 июня 2005 года, владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> в СНТ «Рябина», площадью 600 кв.м., кадастровый №, с 2005 года по 2025 год ежегодно оплачивал членские взносы, что подтверждается справками председателя СНТ «Рябина», членской книжкой садовода (л.д.14-17,19, 148).

Суду представлен межевой план, изготовленный 25.02.2025 кадастровым инженером ФИО7 (л.д.92-99), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 ± 17 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 600 кв.м.), имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

4

5

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Таким образом, доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 года, то есть более 20 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к нему претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО1 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.

Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.

Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 600±17 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

4

5

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Смолячков

Копия верна Судья В.В. Смолячков

Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1666/2025