Решение № 2-538/2018 2-538/2018~М-481/2018 М-481/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-538/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насырова Д.М.

при секретаре Нафигиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 74:13:0707002:11-74/013/2017-2, о применении последствия недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером 74:13:0707002:11-74/013/2017-2, указав в обоснование иска, что на основании постановления Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:13:0707002:11, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил в администрацию Кунашакского муниципального района уведомление на передачу прав и обязанностей по указанному договору аренды. По их запросу, была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой стало известно, что арендатором земельного участка является ответчик. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между АРС и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации договора уступки уведомление от АРС. в администрацию района направлено не было, в связи с чем, полагают, что заключенное соглашение нарушает права и обязанности истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, в отзыве на иск указал о необоснованности исковых требований. На предварительном судебном заседании пояснил, что о том, что АРС не уведомил о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ему не было известно.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, представили мнение, в котором указали, что представленная на регистрацию сделка в силу положений ст. 173.1 ГК РФ является оспоримой, в связи с чем регистратором была проведена ее государственная регистрация.

Третье лицо, привлеченное судом, ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района с одной стороны и ДЛА. заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении последний в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:13:0707002:111, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

П. 2.1 указанного договора установлен срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЛА. и АРС заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АРС ответчиком ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ от АРС в администрацию Кунашакского муниципального района поступило уведомление о передаче им прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной отделом ЗАГС администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ информации, АРС умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 90 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

С учетом приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ договор передачи права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) заключенный без согласия арендодателя является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным по иску арендодателя либо иного лица, указанного в законе.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что письменное согласие на передачу прав и обязанностей по указанному в иске договору аренды Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района не давало.

Согласно представленному в материалы дела договору уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свои права и обязанности по указанному договору аренды третьему лицу ФИО3

Из представленных ответчиком ФИО1 квитанций, им оплачена арендная плата по договору аренды за 2017 и 2018 годы.

В судебном заседании не установлено, что уступкой прав и обязанностей по договору аренды ответчику ФИО1 нарушены права истца, так же истцом не предоставлены суду доказательства подтверждающие доводы о том, что в результате заключения договора передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды нарушены права и охраняемые законом интересы Муниципального образования «Кунашакский муниципальный района» и что эти действия повлекли для истца неблагоприятные последствия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, об исключении записи о регистрации договора уступки прав и обязанностей в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова