Решение № 2-955/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности на ? доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>» в сторону Федеральной автодороги Екатеринбург-Курган, кадастровый номер <номер>.

В обоснование иска указано, что 05 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, поименованный как «предварительный договор купли-продажи земельного участка». В соответствии с п. l.1. указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 43 638 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - организация крестьянского хозяйства (полевой участок), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в сторону Федеральной автодороги Екатеринбург-Курган, кадастровый номер <номер>. Согласно п.1.3 данного договора заключение основного договора купли-продажи будет осуществлено в срок не позднее 01 сентября 2014 года, регистрация сделки будет осуществляться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Белоярский отдел 01 сентября 2014 года в 14:05. В соответствии с п.2.1 указанного Договора стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 250 000 рублей. Согласно п. 2.2.1. указанного Договора Истец выплачивает Ответчику аванс в размере 150000 рублей в день подписания договора, который засчитываем в счёт договорной стоимости доли земельного участка. В соответствии с п.2.2.2 данного Договора Истец выплачивает Ответчику 100 000 рублей при подписании основного договора купли-продажи, указанная сумма является окончательным расчётом за приобретаемую долю в праве общедолевой собственности на земельный участок. Истцом в соответствии с п. 2.2.1 Договора купли-продажи земельного участка были переданы Ответчику денежные средства в размере 150000 руб. 01 июля 2014 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.1 указанного Дополнительного соглашения стороны договорились внести изменения в п. 1.3 Договора купли-продажи земельного участка, согласно которому, заключение основного договора купли-продажи будет осуществлено в срок не позднее 31 июля 2014 года. Стороны предусмотрели отступление от указанной даты на срок не более трёх календарных дней. Согласно п.2 данного Дополнительного соглашения стороны договорились внести изменения в п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка изложив указанный пункт в следующей редакции. Стороны договорились, что стоимость отчуждаемой доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, по которой Истец (покупатель) приобретает у Ответчика (продавца), составляет 255000 руб. В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения по настоящему соглашению при подписании его сторонами Истец выплачивает Ответчику оставшуюся часть стоимости приобретаемой доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 105 000 руб. 01 июля 2014 года ФИО1 была выплачена стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности в полном объёме. Однако государственная регистрация перехода права собственности в установленный п.1 Дополнительного соглашения срок - до 3 августа 2014 года - совершена не была. Ответчик с указанной даты по настоящий момент от государственной регистрации уклоняется. Истец также указывает, что договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи земельного участка фактически является договором купли-продажи ? доли в общей собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании нотариальной доверенности от 03.05.2017 года полностью поддержали заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании с заявленным иском не согласились на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, суть которых сводится к тому, что заключенным между сторонами договор является предварительным и регистрация права собственности по данному договору без заключения основного не возможна. Кроме того, ответчик утверждает, что истец намеревался приобрести весь земельный участок, а не долю в праве, что должно было найти отражение в основном договоре купли-продажи.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, суду доверяют.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положения п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного 05.06.2014 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, последние договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 43 638 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - организация крестьянского хозяйства (полевой участок), расположенного по адресу: <адрес>, <номер>» в сторону Федеральной автодороги Екатеринбург-Курган, кадастровый номер <номер> (л.д.10-11).

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, стороны договорились, что заключение основного договора купли-продажи будет осуществлено в срок не позднее 01 сентября 2014 года, регистрация сделки будет осуществляться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Белоярский отдел 01 сентября 2014 года в 14:05.

В пункте 2.1 Договора отражена стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок, которая составляет 250 000 рублей.

Согласно п. 2.2.1. Договора ФИО1 выплачивает ФИО2 аванс в размере 150 000,00 руб. в день подписания настоящего договора, который засчитывается в счёт договорной стоимости доли земельного участка.

В соответствии с п.2.2.2 данного Договора Истец выплачивает Ответчику 100 000 рублей при подписании основного договора купли-продажи, указанная сумма является окончательным расчётом за приобретаемую долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Распиской, выданной ФИО2, подтверждается, что истцом были переданы Ответчику денежные средства в размере 150 000 руб., в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка (л.д.12). Факт передачи и получения денежных средств ответчиком в судебном заседании подтвержден.

Как следует из материалов дела, в последующем 01.07.2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны внесли изменения в пункты 1.3., 2.1., исключили п. 2.2.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2014 г. (л.д. 13), согласно которым, в п. 1.3 стороны указали, что заключение основного договора купли-продажи будет осуществлено в срок не позднее 31 июля 2014 года. Регистрация сделки будет осуществляться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Белоярский отдел в сроки, указанные в настоящем пункте. Стороны предусмотрели отступление от указанной даты на срок не более трёх календарных дней.

В п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка указано, что стороны договорились, что стоимость отчуждаемой доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, по которой покупатель (истец) приобретает у продавца (ответчика), составляет 255000 руб.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения при подписании сторонами покупатель (истец) выплачивает продавцу (ответчику) оставшуюся часть стоимости приобретаемой доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 105 000 руб.

Факт получения денежных средств в указанном в п. 4 Дополнительного соглашения размере ответчик в судебном заседании так же подтвердил.

Таким образом, со стороны истца имеет место оплата полной продажной стоимости имущества, а между сторонами произведена фактическая передача спорного имущества, что не оспаривалось в ходе настоящего судебного разбирательства.

Как следует из разъяснений, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного).

Аналогичной является и позиция Верховного суда выраженная в Определении № 78-КГ15-29 от 10.11.2015 г., согласно которого не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, договор поименованный предварительным, в соответствии с условиями которого стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

В этой связи, суд считает установленным, что между ФИО2 и ФИО1 05.06.2014 г. заключен основной договор купли-продажи недвижимости, который сторонами исполнен, так как оплата по договору истцом произведена в полном объеме в соответствии условиями договора.

Вопреки утверждениям стороны ответчика о намерении истца в будущем приобрести весь земельный участок, доказательств этому суду не представлено. Представителями истца данный факт не подтвержден и заявлено о том, что у истца имелось намерение о приобретении именно ? доли в праве на земельный участок, что нашло свое отражение в предварительном договоре купли-продажи. Все существенные условия договора отражены и обозначены – определен предмет договора, он индивидуализирован, определена его цена, сроки выплаты и прочие условия.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предварительный договор купли-продажи от 05.06.2014 года совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчиком, содержит данные об объекте недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером <номер>, месте его расположения, был исполнен сторонами сделки, внесение полной стоимости доли земельного участка истцом, так и передачи ответчиком правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество в виде свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка, что отражено в п. 3.4 договора купли-продажи от 05.06.2014 г. Однако государственная регистрация сделки и переход права собственности не была произведена по причине уклонения от ее регистрации ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд считает, что ФИО2 уклонился от регистрации сделки, в связи с чем, у ФИО1 возникло право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю доли в общей собственности на земельный участок, общей площадью 43 638 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> в сторону Федеральной автодороги Екатеринбург-Курган, кадастровый номер <номер>, за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи от 05 июня 2014 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина.

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 09 декабря 2017 года.