Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017~М-1134/2017 М-1134/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1344/2017

Дело № 2 - 1344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска и ФИО3 о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии.

При этом истец сослался на то, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом без получения на то соответствующего разрешения был реконструирован, т.е. является самовольной постройкой, однако его сохранение в реконструированном виде не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО4 иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Ответчица ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие и о признании иска в полном объеме (л.д. 41). Суд в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчицей ФИО3 не принял и постановил о продолжении разбирательства в общем порядке.

Представитель другого ответчика, Администрации г. Смоленска, в судебное заседание также не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что жилой дом <адрес> значится в общей долевой собственности ФИО2 (1\2 доля - свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (1\2 доля - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.), что усматривается из копии выданной ДД.ММ.ГГГГ. Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу справки за №, копий вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д. 7, 8, 42).

Согласно правоустанавливающим документам данный жилой дом имеет общую площадь 72,1 кв.м., а фактически на сегодня она составляет 99,4 кв.м., что подтверждает объяснения истца о том, что дом без получения соответствующего разрешения реконструировался, т.е. имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом по результатам обследования дома заключению в доме были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

между помещением 1 кух, общей площадью 10,4 кв.м., помещением 2ж, общей площадью 20,8 кв.м., помещением 3ж, общей площадью 9,0 кв.м., демонтированы не несущие перегородки и кирпичная отопительная печь и возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ по устройству межкомнатных перегородок с дверными проемами, производства отделочных работ произошло образование следующих помещений: помещение 1 кух, общей площадью 10,1 кв.м., помещение 2 жил, общей площадью 17,8 кв.м., помещение 3 жил, общей площадью 10,7 кв.м., помещение 4 подс., общей площадью 2,6 кв.м.;

в помещение 1 кух, общей площадью 10,1 кв.м., установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, счетчик газовый;

со стороны главного входа в холодное помещение, с геометрическими размерами 2,15 м. * 4,28 м. заложен оконный блок и произведены работы по монтажу деревянного входного крыльца;

между помещением 5 кух, общей площадью 12,0 кв.м., помещением 4ж, общей площадью 19,9 кв.м., демонтированы не несущие межкомнатные перегородки и кирпичная отопительная печь и возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате строительно-монтажных работ по устройству межкомнатных перегородок с дверными проемами, производства отделочных работ произошло образование следующих помещений: помещение 5 жил, общей площадью 21,4 кв.м., помещение 6 жил, общей площадью 7,3 кв.м., помещение 12т, общей площадью 1,4 кв.м.;

в помещение 5 жил, общей площадью 21,4 кв.м. произведен монтаж деревянной лестницы (ступени деревянные по деревянным косоурам, лестничная площадка деревянная), общей площадью 1,6 кв.м.;

со стороны главного входа произведена реконструкция холодного помещения, геометрическими размерами 5,05м. х 2,05 м. путем частичного демонтажа части самонесущего простенка, с последующим устройством самонесущего простенка из деревянного бруса размерами 150х150 мм., пробит дополнительный проем с последующей установкой оконного блока из ПВХ профиля с двойным остеклением. В результате производства строительно-монтажных работ, производства отделочных работ произошло образование следующего помещения: помещение 7 кух, общей площадью 7,6 кв.м.;

в помещение 7 кух, общей площадью 7,6 кв.м., произведен монтаж гардеробной. Конструкция гардеробной выполнена из ЛДСП конструкций с раздвижными дверями по алюминонам направляющим. В результате производства строительно-монтажных работ и производства работ по внутренней отделки произошло образование следующего помещения: помещение 8ш, общей области 0,4 кв.м. блока;

в помещение 7 кух, общей площадью 7,6 кв.м., установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел, водонагреватель газовый, счетчик газовый;

со стороны главного входа в помещение 7 кух, общей площадью 7,6 кв.м., произведены работы по монтажу деревянного входного крыльца;

над помещением 5 жил, общей площадью 21,4 кв.м., помещением 6 жил, общей площадью 7,3 кв.м., помещением 7 кух, общей площадью 7,6 кв.м., произведена реконструкция кровельного покрытия. В результате производства строительно-монтажных работ и производства работ по внутренней отделки произошло образование следующего помещения: помещение 1 жил, общей площадью 15,9 кв.м., помещение 2 кор, общей площадью 2,6 кв.м., холодное помещение (балкон) с геометрическим размерами 1,33 м. * 3,45 м.

Как следует из этого заключения, жилые помещения указанного строения соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений. Техническое состояние реконструируемого строения оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Строительные конструкции реконструируемого строения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции строения не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 46-92).

Достаточных оснований для того, чтобы сомневаться в правильности данного заключения, у суда не имеется. Оно подготовлено специалистами ООО МФЦ «Бином», организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством объединения проектировщиков «ОсноваПроект».

Указанный жилой дом, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в фактическом пользовании истца (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина после дня введения в действие ЗК РФ при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Право собственности наследователя истца возникло на основании решения Заднепровского суда от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до дня введения в действие ЗК РФ, что подтверждается копиями соответствующего свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Следовательно, истец вправе приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность.

Таким образом, имеется достаточно оснований для признания в порядке статьи 222 ГК РФ права на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом №, общей площадью 99,4 кв.м., по <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ