Решение № 2-2061/2019 2-2061/2019~М-1676/2019 М-1676/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2061/2019

Дело № 2-2061/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пермского муниципального района, Администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она через ФИО3 передала деньги ФИО4 за покупку гаража № возле <адрес><адрес>. Так как никаких документов на гараж у продавца не было, сделка не регистрировалась, договор был заключен в устном порядке. ФИО4 умер 18 лет назад. Ни при жизни ФИО4, ни после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ года ни кто не предъявлял прав на гараж. Гаражом она пользуется по назначению. Расходы по электроэнергии, на улучшение гаража, иные расходы оплачивались ею. На гараж никто не претендует. Просит признать право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, представлено заявление о рассмотрение дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края (Пермский отдел) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кондратовского сельского Совета Пермского района Пермской области постановлено предоставить в частную собственность земельный участок по <адрес> для строительства 4-х индивидуальных гаражей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ согласован генеральный план застройки индивидуальных гаражей в д. Кондратово (у старой школы). На указанном плане числиться индивидуальный гараж под №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала заявление о разрешении вступить в гаражный кооператив с целью строительства гаража под личную автомашину <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания комиссии по оценке строений с представителем от владельцев капитальных гаражей, находящихся по адресу: <адрес>, рассмотрено и утверждено «Ведомости оценки строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности». Согласно указанной ведомости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен гараж № (л.д. 9,10-11).

В генеральном плане застройки индивидуальных гаражей <адрес> (у школы) указано, что за ФИО4, а в дальнейшем за ФИО2 закреплен гараж №.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива расположенного по адресу <адрес> подтверждается, что по указанному адресу располагаются гаражные боксы, гаражи.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № б/н, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, указано, что площадь гаражного бокса (по внутренним измерениям) составляет 32,6 кв.м., строение представляет собой гаражный бокс (л.д. 12-16).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при наложении кадастрового плана территории на горизонтальную съемку земельного участка установлено, что земельный участок под гаражным боксом № расположен в границах населенного пункта <адрес>, в 0,028 м южнее административного здания, расположенного по адресу: <адрес> и в 0,02 м восточнее нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не значится (л.д. 39).

ФИО5 представлены пояснения, в которых указано, что он является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> (напротив <адрес>), подтверждает, что истец является владельцем гаражного бокса уже более 18 лет, владеет им открыто и непрерывно.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения гаража в пользовании ФИО2 более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО2 владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, владение является добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №), площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда на основании заявления является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 14.08.2019 по гражданскому делу №2-2061/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 20.08.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2061/2019

УИД 59RS0008-01-2019-002278-47