Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-499/2017

Дело № 2–499/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач 16 мая 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании сделки действительной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки действительной.

В обосновании заявленного требования указала, что 08.09.2016 года, между ней и ФИО4 заключен договор купли продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении одноэтажного деревянного жилого дома площадью 47,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Ей в полном объеме выполнена обязанность по оплате, ответчик в свою очередь передал ей указанную в договоре недвижимость, как и ключи от дома.

Сособственником ФИО4 в отношении указанного жилого дома, является ФИО5, которая была извещена о намерении ответчика продать ей указанные 1/3 доли в праве на жилой дом.

Супруга продавца – ФИО6 предоставила согласие на отчуждение им указанной 1/3 доли в праве на указанный жилой дом.

Она и ответчик согласовали в указанном договоре срок, в течении которого они обязались обратиться к нотариусу, по вопросу удостоверения выше указанного договора, однако ответчик, в нарушение требований закона и условий договора, к нотариусу не является.

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ просит суд признать действительным договор купли продажи доли жилого дома от 08.09.2016 года, заключенный между ней, ФИО1 и ФИО4 предметом которого является 1/3 доля в праве общей долевой собственности одноэтажного деревянного жилого дома площадью 47,5 кв. метров по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО5 представила отзыв, в котором указала, что ФИО4 извещал ее о продаже своей доли дома ФИО1, приобрести ее она не желала, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо городская администрация г. Сергача Сергачского муниципального района просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация г. Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО7, ФИО6 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Договор купли- продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно договору купли- продажи 08.09.2016 г. ФИО4 и ФИО1 в письменной форме заключили договор, по которому ФИО4 продал ФИО1 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Нотариально удостоверенное согласие супруги – ФИО4- ФИО6 на продажу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом имеется ( л.д.9)

Сособственник жилого дома ФИО5 извещена о намерении продать 1/3 дою в праве на жилой дом ( л.д.5)

Из объяснений истца ФИО1, а также из договора купли- продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, 1/3 доля в праве на жилой дом передана ФИО1

Таким образом. ФИО1 по указанной сделке свои обязательства выполнила в полном объеме.

Ответчик ФИО4 от нотариального удостоверения сделки уклоняется.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи доли жилого дома, от 08.09.2016 года, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выданный отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, предметом которого является 1/3 (одна третья) доли в праве общей долевой собственности одноэтажного деревянного жилого дома 1987 года постройки площадью 47,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, площадью 731 кв. метр, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья ____________________________ Л.Н. Черновская